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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Kassel. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Kassel
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Kassel. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gemeinden des Landkreises Kassel, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bad Karlshafen, Baunatal, Grebenstein, Hofgeismar, Immenhausen, Liebenau, Naumburg, Trendelburg, Vellmar, Wolfhagen, Zierenberg, Ahnatal, Bad Emstal, Breuna, Calden, Espenau, Fuldabrück, Fuldatal, Habichtswald, Helsa, Kaufungen, Lohfelden, Nieste, Niestetal, Reinhardshagen, Schauenburg, Söhrewald und Wesertal.
Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Kreis Höxter (NRW), Northeim, Göttingen (Niedersachsen), Werra-Meißner-Kreis, Schwalm-Eder-Kreis, Landkreis Waldeck-Frankenberg und Landkreis Holzminden (Niedersachsen).
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Kassel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt des Landkreises Kassel
Einleitung
Der Landkreis Kassel, gelegen in Nordhessen, umfasst eine Fläche von rund 1.553 Quadratkilometern und zählt etwa 250.000 Einwohner. Als Umland der kreisfreien Stadt Kassel, die als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region dient, profitiert der Landkreis von einer starken Verzahnung mit der Metropole. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanen Randlagen, ländlichen Gebieten und naturnahen Zonen aus, was den Immobilienmarkt geprägt. Kassel ist bekannt für Veranstaltungen wie die documenta, den Bergpark Wilhelmshöhe und eine robuste Infrastruktur mit guten Anbindungen an das Autobahnnetz (A7, A44) sowie den Bahnverkehr. Wirtschaftlich dominiert die Logistikbranche, unterstützt durch Großkonzerne wie Volkswagen, ergänzt durch Maschinenbau, Handel und Dienstleistungen. Der Immobilienmarkt des Landkreises Kassel zeigt sich im Jahr 2025 als stabiler, aber differenzierter Sektor: Nach einer Phase der Preiskorrektur in den Vorjahren hat sich der Markt in eine Seitwärtsbewegung eingependelt, mit steigender Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzug und begrenzter Verfügbarkeit in attraktiven Lagen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Prognosen basierend auf den neuesten Marktdaten.
Aktuelle Marktentwicklung
Der Immobilienmarkt im Landkreis Kassel hat sich 2025 von den Turbulenzen der Vorjahre erholt, die durch steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten geprägt waren. Im Jahr 2024 kam es zu einem Rückgang der Transaktionszahlen um rund 21 Prozent (von 2.784 auf 2.195 Verträge), begleitet von sinkenden Verkaufswerten. Für 2025 zeichnet sich eine Stabilisierung ab: Die Anzahl der Eigentumsübergänge sank leicht auf 2.102 Verträge, während der Geldumsatz bei etwa 402 Millionen Euro verblieb – eine moderate Abnahme von 408 Millionen Euro im Vorjahr. Experten sprechen von einer „Seitwärtsbewegung“ ohne klaren Trend, was auf eine ausgewogene Marktlage hindeutet. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, insbesondere durch Familien und Pendler, die das Umland Kassels als günstige Alternative zur Stadt nutzen. Die Vermarktungszeiten für Objekte haben sich verkürzt, was auf wachsende Käuferinteresse hinweist. Im Vergleich zu Hessen insgesamt liegt der Landkreis unter dem Durchschnitt, was ihn für Investoren attraktiv macht. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: Während Randlagen wie Baunatal oder Vellmar dynamisch wachsen, stagnieren ländliche Bereiche wie Trendelburg.
Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnsektor dominiert den Immobilienmarkt des Landkreises mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Nachfrage nach Eigenheimen ist robust, getrieben durch den Wunsch nach mehr Platz und Naturverbundenheit. Im Jahr 2025 wurden mehr Bauplätze veräußert (+28,6 Prozent), was auf einen Aufschwung im Bausegment hindeutet. Allerdings hat sich die Zurückhaltung potenzieller Käufer durch höhere Finanzierungskosten gelegt, sodass Transaktionen wieder anziehen. Für Eigentumswohnungen, besonders in 3-Zimmer-Objekten mit 80 Quadratmetern, ist der Markt stabil, mit moderaten Preisanstiegen in zentralen Lagen.
Preisentwicklung Wohnimmobilien:
| Immobilientyp | Durchschnittspreis 2025 (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr (%) | Preisspanne (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.500 – 2.800 | +4,4 | 1.800 – 3.200 |
| Einfamilienhäuser | 2.300 – 2.600 | -1,25 | 1.800 – 3.400 |
| Neubauwohnungen | 2.700 – 3.000 | -2,0 (durch Erhebungsänderung) | 2.200 – 3.500 |
Die Preise für Neubauwohnungen sind leicht gesunken, da die Erhebung nun streng auf Wohngebäude fokussiert und Sonderbauten wie Seniorenheime ausschließt. Insgesamt liegen die Quadratmeterpreise im Landkreis unter dem hessischen Durchschnitt, was den Markt kaufkraftschonend macht. Für eine 100-Quadratmeter-Wohnung beläuft sich der durchschnittliche Kaufpreis auf etwa 280.000 Euro.
Der Mietmarkt zeigt dynamische Züge: Die Kaltmieten für Bestandswohnungen stiegen um 4,1 Prozent auf durchschnittlich 9,06 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser liegen die Mieten bei 9,94 Euro pro Quadratmeter (+4,17 Prozent). Der Anstieg resultiert aus steigender Nachfrage durch Einpersonenhaushalte und Zuzug, bei begrenzter Neuproduktion. Im Vergleich zu 2018 (7,49 Euro/m²) markiert dies einen Zuwachs von 26 Prozent. Der Markt gilt als angespannt, mit einer Kappungsgrenze von 15 Prozent bei Neuvermietungen.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis Kassel ist eng mit der Logistikbranche verknüpft, die durch die zentrale Lage in der Mitte Deutschlands profitiert. Volkswagen und andere Logistikunternehmen treiben die Nachfrage nach Lagerhallen und Produktionsflächen an. Aktuell sind rund 24 Gewerbeobjekte auf dem Markt, darunter Büros, Ladenlokale und Hallen. Die Verfügbarkeit ist begrenzt, was zu steigenden Mietpreisen führt. Gewerbegrundstücke machen etwa ein Drittel der Angebote aus, mit Fokus auf Ausbaureserven in Randlagen.
Preisentwicklung Gewerbeimmobilien:
| Objekttyp | Durchschnittspreis 2025 (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr (%) | Preisspanne (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Gewerbebauflächen | 50 – 80 | +33 (in Toplagen) | 16 – 75 |
| Büros/Läden | 8 – 12 (Miete) | +5 | 6 – 15 |
| Lagerhallen | 4 – 6 (Miete) | +3 | 3 – 7 |
Der Markt für gewerbliche Flächen zeigt moderate Spannen: In Baunatal erreichen Preise 75 Euro pro Quadratmeter, während ländliche Zonen bei 16 Euro liegen. Die Nachfrage nach nachhaltigen Objekten wächst, beeinflusst durch energetische Sanierungsanforderungen. Renditeobjekte in Reinhardshagen oder Grebenstein bieten attraktive Kapitalanlagen mit Mieten ab 425 Euro monatlich für 70 Quadratmeter.
Boden- und Grundstücksmarkt
Der Bodenmarkt spiegelt die regionale Polarisierung wider: Ländliche Richtwerte liegen bei 30 Euro pro Quadratmeter, in der Nähe von Kassel bei über 200 Euro. Der Durchschnitt für gemischte Bauflächen stieg um 8,9 Prozent auf 97 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnbauflächen variiert der Minimalwert in Trendelburg bei 25 Euro (konstant), der Maximalwert in Baunatal bei 285 Euro (+14 Prozent). Gewerbliche Flächen zeigen ähnliche Dynamik, mit Anstiegen bis 33 Prozent in Baunatal. Landwirtschaftliche Böden sanken leicht um 2,3 Prozent auf 1,71 Euro pro Quadratmeter. Im Juli 2025 wurden 40 Grundstücke angeboten, mit einem Medianpreis von 130 Euro pro Quadratmeter – günstiger als der Bundesdurchschnitt (336 Euro). Der Preisanstieg bei Bauplätzen (von 97 auf 130 Euro) wird durch Projekte wie „Vellmar Nord“ erklärt.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die Bevölkerung wächst durch Zuzug aus Ballungsräumen, was den Wohnraumbedarf steigert. Wirtschaftliche Stärke in Logistik und Maschinenbau sorgt für Beschäftigung und Pendler-Nachfrage. Infrastrukturprojekte, wie U-Bahn-Verlängerungen und Sanierungen, heben Preise in Wilhelmshöhe oder Vorderem Westen an. Energetische Vorgaben fordern Investitionen in Sanierungen, was Mieten und Kaufpreise beeinflusst. Regionale Unterschiede – urban vs. ländlich – verstärken die Polarisierung. Die documenta und Tourismus boosten den Markt temporär, während Zinsentwicklungen die Finanzierbarkeit bestimmen.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Jahre wird eine moderate Erholung erwartet: Preise für Wohnimmobilien könnten um 2-4 Prozent jährlich steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Mietmarkt bleibt angespannt, mit potenziellen Anstiegen um 3-5 Prozent. Gewerbe profitiert von Logistikboom, mit Fokus auf nachhaltige Flächen. Herausforderungen sind Sanierungsdruck und demografischer Wandel (mehr Einpersonenhaushalte). Chancen ergeben sich durch Förderprogramme für Neubau und Denkmalschutz. Insgesamt positioniert sich der Landkreis Kassel als attraktiver, stabiler Markt mit Potenzial für Käufer und Investoren, die auf Qualität und Lage setzen.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt des Landkreises Kassel präsentiert sich 2025 als ausgewogener Sektor mit stabilen Preisen und wachsender Nachfrage. Die Kombination aus städtischer Nähe, natürlicher Umgebung und wirtschaftlicher Vitalität macht die Region zu einem vielversprechenden Standort. Potenzielle Marktteilnehmer sollten regionale Nuancen berücksichtigen und auf individuelle Bewertungen setzen, um von der aktuellen Seitwärtsbewegung zu profitieren. Eine kontinuierliche Beobachtung der Entwicklungen, insbesondere im Kontext nationaler Trends, ist ratsam.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
