Sachverständige für Immobilienbewertung in Fuldabrück

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Fuldabrück. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Fuldabrück

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Fuldabrück. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Fuldabrücks Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bergshausen, Dennhausen/Dittershausen und Dörnhagen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kassel, Lohfelden, Söhrewald, Guxhagen und Baunatal.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Fuldabrück gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Fuldabrück (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Fuldabrück ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen mit etwa 9.000 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Bergshausen, Dennhausen/Dittershausen und Dörnhagen. Die Gemeinde liegt direkt südlich von Kassel an der Fulda und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A7 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Kasseler Innenstadt liegt nur 10-15 Autominuten entfernt, und es gibt gute ÖPNV-Verbindungen (Regio-Tram und Busse). Fuldabrück gilt als attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber – stadtnah, aber mit ländlichem Charakter, viel Grün und direkter Nähe zur Fulda. Die Infrastruktur ist solide: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vorhanden, weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren befinden sich in Kassel oder den Nachbargemeinden Lohfelden und Baunatal.

2. Aktuelle Kaufpreise (Stand Herbst 2025)

Der Immobilienmarkt in Fuldabrück ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Preisentwicklung. Im Vergleich zur Kasseler Innenstadt sind die Preise deutlich günstiger, liegen jedoch über dem hessischen Durchschnitt in ländlichen Regionen.

• Eigentumswohnungen: Durchschnittlich 2.500 bis 2.700 €/m². Bestandswohnungen (Baujahr 1970–2000) bewegen sich oft bei 2.100–2.600 €/m², neuere oder modernisierte Objekte erreichen bis zu 2.800 €/m².
• Häuser (Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser): Durchschnittlich 2.100 bis 2.700 €/m² Wohnfläche. Ältere, sanierungsbedürftige Häuser starten bei etwa 1.800–2.200 €/m², gepflegte Objekte aus den 1990er/2000er Jahren liegen bei 2.400–3.000 €/m². Freistehende Einfamilienhäuser mit großem Grundstück können 400.000–600.000 € Gesamtpreis erreichen.
• Grundstücke: Angebotspreise liegen bei 200–350 €/m², je nach Erschließung und Lage. Voll erschlossene Baugrundstücke in Neubaugebieten (z. B. Dennhausen/Dittershausen) erreichen oft 250–320 €/m². Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich 5–6 Monate.

Die Preise in den Ortsteilen unterscheiden sich leicht: Bergshausen ist aufgrund der Nähe zu Kassel und besseren Infrastruktur tendenziell teurer, Dörnhagen und Dennhausen/Dittershausen günstiger und ruhiger.

3. Preisentwicklung 2024–2025

Nach den starken Steigerungen bis 2022 (teils +10–15 % jährlich) hat sich der Markt 2023–2024 durch höhere Zinsen und Unsicherheiten abgekühlt. In Fuldabrück zeichnet sich 2025 ein gemischtes Bild ab:

• Wohnungen: Leichter Anstieg um 2–5 % im Jahresvergleich, teilweise aber quartalsweise Rückgänge von 1–3 %.
• Häuser: Stagnation oder leichter Rückgang um 1–7 % gegenüber 2024, abhängig von Zustand und Energieeffizienz.
• Grundstücke: Stabile bis leicht steigende Preise, da Bauland knapp bleibt.

Insgesamt ist der Markt käuferfreundlicher geworden: Verhandlungspielräume von 5–10 % sind üblich, Vermarktungszeiten haben sich verlängert.

4. Mietmarkt

Der Mietwohnungsmarkt in Fuldabrück ist entspannt bis moderat angespannt, deutlich weniger als in Kassel-Stadt.

• Bestandsmieten: 8–10 €/m² Kaltmiete.
• Neubau- oder moderne Wohnungen: 10–12 €/m².
• Häuser zur Miete: Selten, meist 9–11 €/m².

Die Mietpreisentwicklung zeigt moderate Steigerungen um 3–5 % pro Jahr. Leerstände sind niedrig, aber das Angebot reicht in der Regel aus, da viele Eigennutzer und Pendler den Markt prägen.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt, typisch für eine kleinen Vorortgemeinde. Auf den großen Portalen finden sich jeweils 20–50 Kaufobjekte (vorwiegend Häuser und Wohnungen aus den 1970er–2000er Jahren) und deutlich weniger Mietobjekte. Neubauvorhaben sind rar; aktuelle Baugebiete (z. B. Südliche Schulstraße in Dennhausen/Dittershausen) werden schnell vergeben. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien aus Kassel, die günstiger und ruhiger wohnen möchten, sowie von Pendlern in die Region (Volkswagen-Werk Baunatal, Kassel als Verwaltungs- und Universitätsstadt). Energieeffiziente und sanierte Objekte sind besonders gefragt, sanierungsbedürftige Häuser bleiben länger auf dem Markt.

6. Einflussfaktoren

• Positive Faktoren: Exzellente Anbindung an Kassel, Natur- und Freizeitangebote (Fulda, Söhre), stabile Bevölkerungsentwicklung durch Zuzug aus der Stadt, moderate Grundsteuer und Lebenshaltungskosten.
• Herausforderungen: Hohe Bauzinsen dämpfen die Nachfrage, begrenztes Neubauvolumen führt zu knappen Grundstücken, Energiepreise und Sanierungsbedarf bei älteren Beständen (viele Häuser aus den 1960er–1980er Jahren).
• Regionale Einbindung: Fuldabrück profitiert vom Kasseler Speckgürtel-Effekt – günstiger als Kassel selbst (wo Häuser oft über 3.000 €/m² kosten), aber teurer als rein ländliche Gemeinden weiter entfernt.

7. Prognose für 2026 und darüber hinaus

Bei sinkenden oder stabilen Zinsen wird mit einer leichten Belebung gerechnet: Preise für Häuser und Wohnungen könnten wieder um 3–6 % steigen, vor allem bei energieeffizienten Objekten. Der Mietmarkt bleibt stabil mit moderaten Steigerungen. Grundstücke werden weiter knapp bleiben und preislich anziehen. Langfristig bleibt Fuldabrück attraktiv als familienfreundlicher Vorort – eine Überhitzung wie in Großstädten ist unwahrscheinlich, aber eine solide Wertstabilität ist zu erwarten.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Fuldabrück derzeit ausgewogen und bietet gute Einstiegschancen für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die eine ruhige, aber zentral gelegene Lage suchen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.