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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Guxhagen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Guxhagen
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Guxhagen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Guxhagens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Albshausen, Büchenwerra, Ellenberg, Grebenau, Guxhagen und Wollrode.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Baunatal, Fuldabrück, Söhrewald, Landkreis Kassel, Körle, Felsberg, Edermünde und der Schwalm-Eder-Kreis.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Guxhagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Guxhagen (Landkreis Kassel, Hessen)
1. Lage und allgemeine Rahmenbedingungen
Guxhagen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern südlich von Kassel im Landkreis Kassel. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Guxhagen (Kernort), Albshausen, Breitenau, Büchenwerra, Ellenberg und Wollrode. Durch die gute Verkehrsanbindung (A7-Anschluss Guxhagen, B83, Regionalbahn Kassel–Bebra–Erfurt mit Haltepunkt Guxhagen) gilt die Gemeinde als klassische Pendlergemeinde in den Kasseler Ballungsraum. Viele Berufstätige arbeiten in Kassel, Fuldabrück, Edermünde oder im Volkswagen-Werk Baunatal und schätzen die vergleichsweise günstigen Grundstücks- und Immobilienpreise sowie die ruhige Lage an der Fulda.
2. Marktentwicklung der letzten 5–10 Jahre
Bis etwa 2018/2019 lag Guxhagen preislich noch deutlich unter dem Kasseler Umland. Seit 2020 hat sich der Immobilienmarkt jedoch stark angezogen – ähnlich wie in fast allen nordhessischen Umlandgemeinden. Gründe waren:
- Niedrige Zinsen bis Mitte 2022
- Homeoffice-Trend und Suche nach mehr Wohnfläche und Garten
- Zuzug aus dem teureren Kassel und dem Rhein-Main-Gebiet
- Begrenztes Neubauangebot in der Gemeinde selbst
Zwischen 2019 und dem Preispeak 2022/2023 stiegen die Preise für Einfamilienhäuser und Baugrundstücke um 60–90 %, in manchen Segmenten sogar über 100 %. Seit dem Zinsanstieg ab Sommer 2022 hat sich der Markt deutlich beruhigt, die Preise sind jedoch nicht nennenswert gefallen, sondern stagnieren auf hohem Niveau oder korrigieren leicht (ca. 5–15 % unter dem Höchststand von 2022/2023).
3. Aktuelle Preisspannen (Herbst 2025)
Baugrundstücke (erschlossen, baurechtlich gesichert)
- Kernort Guxhagen und Albshausen: 180–260 €/m²
- Büchenwerra und Breitenau: 160–220 €/m²
- Ellenberg und Wollrode (höher gelegen, teilw. bessere Aussicht): 200–280 €/m² Durchschnittlich liegt Guxhagen damit ca. 20–30 % unter vergleichbaren Grundstücken in Lohfelden, Fuldabrück oder Kaufungen, aber deutlich über den Preisen von 2018 (damals oft 80–130 €/m²).
Einfamilien- und Doppelhäuser (BJ 1960–2000, sanierungsbedürftig bis teilsaniert)
- 120–160 m² Wohnfläche, 500–800 m² Grund: 380.000–520.000 €
- Preis pro m² Wohnfläche: ca. 2.800–3.600 €
Moderne/neuwertige Häuser (BJ ab 2000, Energieeffizienz KfW 55 oder besser)
- 140–200 m² auf 600–900 m² Grund: 550.000–780.000 €
- Preis pro m²: 3.800–4.600 €
Reihenhäuser und kleinere Doppelhaushälften
- 100–130 m²: 320.000–440.000 € (ca. 3.200–3.800 €/m²)
Eigentumswohnungen Angebot sehr überschaubar (kaum Neubau). Ältere 2–3-Zimmer-Wohnungen (BJ 1970–1995): 1.800–2.600 €/m². Neubauwohnungen (z. B. kleine Projekte der letzten Jahre): 3.600–4.200 €/m².
4. Angebot und Nachfrage
Das Angebot ist seit 2023 wieder leicht gestiegen. Viele Verkäufer, die 2021/2022 noch auf Höchstpreise gehofft hatten, nehmen jetzt realistischere Preise in Kauf. Dennoch bleibt das verfügbare Angebot knapp – besonders bei gepflegten Häusern mit Grundstücken unter 700.000 € und bei Baugrundstücken. Die Nachfrage kommt überwiegend von Familien aus Kassel und dem näheren Umland, die noch bezahlbaren Wohnraum mit Garten suchen. Investoren und Kapitalanleger spielen in Guxhagen kaum eine Rolle.
5. Neubau- und Baugebiete
Aktuell (2025) sind folgende Baugebiete in Planung bzw. Vermarktung:
- „Am Hainberg II“ (Albshausen): ca. 25–30 Grundstücke, teilweise bereits vergeben, Rest 2025/2026
- „Breitenau-Süd“: kleineres Gebiet, ca. 15 Grundstücke
- Diverse Nachverdichtungen und Einzelgrundstücke im Bestand
Die Gemeinde plant weiterhin moderaten Zuzug und legt Wert auf familienfreundliche Bebauung. Größere Wohnungsbau-Projekte sind nicht zu erwarten.
6. Mietwohnungsmarkt
Die Kaltmieten liegen bei:
- Ältere 2–3-Zimmer-Wohnungen: 7,50–9,50 €/m²
- Neubau/energetisch sanierte Objekte: 10,50–12,50 €/m² Die Mietpreisbremse greift in Guxhagen nicht, dennoch bleiben die Mieten moderat, da genug älterer Bestand vorhanden ist.
7. Prognose 2026–2030
Aufgrund der weiterhin soliden Pendlerlage, der Nähe zu Kassel und dem Volkswagen-Werk Baunatal sowie dem vergleichsweise günstigen Preisniveau im nordhessischen Vergleich wird der Immobilienmarkt in Guxhagen stabil bis leicht steigend bleiben. Starke Preissteigerungen wie 2020–2022 sind nicht mehr zu erwarten. Bei sinkenden Zinsen (ab ca. 2026/2027 möglich) könnte wieder etwas mehr Dynamik einkehren, jedoch nicht auf dem Niveau der Corona-Jahre. Langfristig bleibt Guxhagen eine attraktive und vergleichsweise preiswerte Alternative im Kasseler Umland.
Zusammenfassung: Guxhagen hat sich von einer günstigen „Geheimtipp“-Gemeinde zu einem etablierten und gesuchten Standort im Kasseler Speckgürtel entwickelt. Die Preise sind hoch, aber immer noch spürbar unter denen der direkten Kasseler Nachbargemeinden – bei vergleichbarer Infrastruktur und Erreichbarkeit.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
