Sachverständige für Immobilienbewertung in Körle

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Körle. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Körle

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Körle. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Körles Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Empfershausen, Körle, Lobenhausen und Wagenfurth.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Guxhagen, Schwalm-Eder-Kreis, Söhrewald, Landkreis Kassel, Melsungen und Felsberg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Körle gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Körle (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Körle ist eine kleine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen mit etwa 3.175 Einwohnern (Stand Mitte 2025). Die Gemeinde liegt rund 20 Kilometer südlich von Kassel und ist gut an die Autobahn A7 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Regionalmetropole Kassel ermöglicht. Körle umfasst die Ortsteile Körle, Empfershausen, Lobenhausen und Wagenfurth und zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Struktur aus, mit Nähe zur Fulda und naturnahen Wohnlagen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit leichten Zuwächsen durch Zuzug aus dem Umland, was die Nachfrage nach Wohnraum moderat antreibt. Wirtschaftlich profitiert Körle von der Nähe zu Kassel und lokalen Unternehmen, was Pendler anzieht und den Immobilienmarkt als ruhigen, aber soliden Regionalmarkt positioniert.

2. Aktueller Stand der Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Körle ist geprägt von günstigen Preisen im Vergleich zu Kassel oder dem hessischen Durchschnitt.

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.200 bis 2.600 Euro. Seit 2020 sind die Preise um rund 19 Prozent gestiegen, was jedoch unter dem hessischen Durchschnitt von über 3.200 Euro pro Quadratmeter liegt. Typische Häuser (Baujahr 1970–2000, 120–180 m² Wohnfläche) werden für 300.000 bis 450.000 Euro angeboten. In guten Lagen am Waldrand oder mit Fulda-Blick können Preise bis 500.000 Euro erreichen.
• Eigentumswohnungen: Quadratmeterpreise bewegen sich um 2.100 bis 2.500 Euro, mit einem leichten Anstieg von etwa 3 Prozent im Jahr 2025. Ältere Wohnungen (Bestand) sind günstiger, Neubau- oder seniorengerechte Objekte (z. B. mit Aufzug) erreichen höhere Werte.
• Grundstücke und Bauplätze: Der durchschnittliche Angebotspreis für Baugrundstücke liegt bei 110 bis 220 Euro pro Quadratmeter, mit einem Mittelwert von rund 117 Euro. Im März 2025 gab es nur etwa acht Angebote in und um Körle, was auf ein knappes Angebot hinweist. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (über 300 Euro) und hessischen Durchschnitt (über 280 Euro) ist Körle sehr günstig. Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich vier Monate.

Körle gilt als preiswerter Standort im Schwalm-Eder-Kreis und rangiert bei Grundstückspreisen auf Platz 10 von 27 Kommunen im Kreis.

3. Entwicklung der Preise in den letzten Jahren

Der Immobilienmarkt in Körle hat sich seit 2020 positiv entwickelt, allerdings moderater als in städtischen Zentren:

• Hauspreise sind seit Q3 2020 um etwa 19 Prozent gestiegen.
• Wohnungspreise legten 2025 um 2–3 Prozent zu.
• Grundstückspreise zeigen eine stabile, leicht steigende Tendenz, bleiben aber unter dem Landestrend. Trotz bundesweiter Zinssteigerungen und Baukostenanstiegen bleibt die Nachfrage stabil, da Körle als Alternative zu teureren Kasseler Vororten gilt. Der Markt ist käuferfreundlich mit längeren Vermarktungszeiten und wenigen Transaktionen (jährlich unter 50 Verkäufe bebauter Grundstücke).

4. Mietmarkt

Körle hat keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel, orientiert sich aber am Schwalm-Eder-Kreis und der Region Kassel.

• Durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen: 7,50 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter, mit einem Mittel von etwa 7,80 bis 8,20 Euro.
• Häuser zur Miete: Selten, Preise um 8–10 Euro pro Quadratmeter.
• Im Vergleich zu Kassel (über 10 Euro) oder Hessen-Durchschnitt (über 9,50 Euro) sind Mieten in Körle niedrig und stabil. Leichte Schwankungen ergeben sich aus Neubau- oder sanierten Objekten, die bis 11 Euro erreichen können. Der Mietmarkt ist entspannt, mit hoher Verfügbarkeit und niedriger Fluktuation.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien ist begrenzt: Häufig nur 10–20 Objekte gleichzeitig auf dem Markt, darunter vorwiegend Einfamilienhäuser und wenige Wohnungen. Grundstücke sind rar, was zu Wartezeiten bei Bauinteressierten führt. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Familien und Pendlern aus Kassel, die ruhiges Wohnen in grüner Umgebung suchen. Seniorengerechte Wohnungen (z. B. mit Aufzug) sind gefragt. Der Markt ist lokal geprägt, mit wenigen spekulativen Käufen. Transaktionszahlen sind niedrig, was auf eine hohe Bleibequote hinweist.

6. Einflussfaktoren und Prognose

Positive Faktoren:

• Gute Verkehrsanbindung (A7, Nähe Kassel).
• Naturnahe Lage und hohe Lebensqualität.
• Günstige Preise im Vergleich zur Region.

Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot an Neubau und Bauplätzen.
• Abhängigkeit von der Kasseler Wirtschaft (z. B. VW-Werk in Baunatal).
• Demografischer Wandel: Leicht alternde Bevölkerung, aber Zuzug junger Familien.

Prognose für 2026–2030: Moderate Preissteigerungen von 2–4 Prozent pro Jahr erwartet, solange Zinsen stabil bleiben. Der Markt bleibt attraktiv für Eigennutzer und langfristige Anleger, weniger für spekulative Investments. Neue Baugebiete könnten das Angebot erweitern und Preise dämpfen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Körle ist ein klassischer ländlicher Regionalmarkt: Günstig, stabil und nachfrageorientiert. Er eignet sich besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die von der Nähe zu Kassel profitieren möchten, ohne städtische Preise zu zahlen. Mit Quadratmeterpreisen deutlich unter dem hessischen Durchschnitt bietet Körle ein hohes Preis-Leistungs-Verhältnis, bei jedoch begrenztem Angebot. Der Markt entwickelt sich solide, ohne Überhitzung, und bleibt langfristig attraktiv.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.