Sachverständige für Immobilienbewertung in Söhrewald

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Söhrewald. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Söhrewald

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Söhrewald. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Söhrewalds Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eiterhagen, Wattenbach und Wellerode.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Lohfelden, Kaufungen, Helsa, Landkreis Kassel, Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner-Kreis, Melsungen, Körle, Guxhagen, Schwalm-Eder-Kreis und Fuldabrück.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Söhrewald gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Söhrewald (Hessen)

1. Rahmenbedingungen & Standort

Söhrewald ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen. Sie besteht aus mehreren Ortsteilen und ist geprägt von ländlicher Idylle, waldreicher Umgebung und einer ruhigen Wohnlage. Gleichzeitig ist die Gemeinde über die regionale Infrastruktur gut an das Umland angebunden, was Söhrewald für Pendler nach Kassel oder anderen Städten attraktiv macht.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Söhrewald vor allem zu einem Wohnort für Menschen, die ländlich wohnen möchten, aber nicht völlig auf städtische Nähe verzichten wollen. Dadurch spielt der Immobilienmarkt hier sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine Rolle.

2. Mietmarkt

2.1 Mietpreisniveau

• Der durchschnittliche Mietpreis in Söhrewald liegt aktuell bei ungefähr 8,15 €/m² bei den neu gemessenen Mietobjekten.

• In besonders gefragten Wohnlagen können die Mieten auf etwa 8,48 €/m² steigen, während in weniger attraktiven oder einfachen Lagen ein Niveau von rund 6,95 €/m² beobachtet wird.

• Der Mietmarkt ist damit moderat bis gehoben, verglichen mit typischen ländlichen Gemeinden.

2.2 Nachfrage & Dynamik

• Es gibt eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere von Personen, die langfristig in Söhrewald leben wollen.

• Vermieter können von einem relativ konstanten Mieter­interesse profitieren, müssen aber gleichzeitig mit Instandhaltungs- und Modernisierungskosten rechnen.

• Für Mieter ist Söhrewald attraktiv, weil das Mietniveau im Vergleich zu großen Städten günstiger sein kann, gleichzeitig aber eine gute Lebensqualität geboten wird.

2.3 Risiken im Mietmarkt

• Bei stark steigenden Mietforderungen könnten Interessenten abgeschreckt werden, insbesondere jene mit begrenztem Budget.

• Leerstände könnten insbesondere bei älteren oder schlechter ausgestatteten Wohnungen auftreten, da nicht alle Objekte denselben Standard aufweisen.

• Langfristige Modernisierungsarbeiten (etwa zur energetischen Sanierung) können Mietobjekte vorübergehend weniger attraktiv machen oder die Mietrendite für Vermieter schmälern.

3. Kaufimmobilienmarkt

3.1 Kaufpreise – Wohnimmobilien

• Für Häuser in Söhrewald liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 2.295 €/m².

• Der Höchstpreis bei Häusern in besonders begehrten Lagen oder bei sehr hochwertiger Ausstattung liegt bei etwa 2.470 €/m².

• Bei Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 2.093 €/m², mit Spitzenwerten bis zu rund 2.363 €/m².

3.2 Entwicklung der Preise

• In jüngster Zeit zeigt sich im Haussegment ein leichter rückläufiger Trend bei den Angebotspreisen.

• Der Wohnungsmarkt ist stabil bis moderat wachsend – die Preise für Wohnungen haben sich in einigen Zeiträumen kaum stark verändert, was auf eine ausgewogene Nachfrage hinweist.

• Über einen längeren Zeitraum ist das Preisniveau in Söhrewald insgesamt solide: Die Immobilien sind nicht extrem teuer, aber auch nicht sehr günstig – ein mittleres Segment mit Potenzial.

3.3 Preislage in Ortsteilen

• In Ortsteilen wie Wellerode (Söhrewald) sind die Preise bei Wohnungskauf durchschnittlich etwas niedriger als in sehr zentralen oder stark nachgefragten Lagen. Dort werden bei Wohnungen mittlere Quadratmeterpreise ausgewiesen; bei Häusern gibt es eine breite Spanne je nach Größe und Zustand.

• Günstigere Objekte existieren, insbesondere ältere Häuser oder solche mit Renovierungsbedarf, aber auch höherwertige Immobilien mit guter Ausstattung finden sich im Markt.

4. Nachfrageanalyse

4.1 Zielgruppen bei Käufern

• Familien: Söhrewald ist attraktiv für Familien, die Wohnraum mit Garten, genügend Platz und ruhige Umgebung suchen.

• Pendler: Menschen, die in Kassel oder in umliegenden Städten arbeiten, aber ländlich wohnen möchten, zählen zu einer wichtigen Käufergruppe.

• Selbstnutzer: Viele Käufer erwerben Immobilien zur Selbstnutzung, insbesondere Häuser oder Wohnungen mit langfristiger Perspektive.

• Investoren: Kapitalanleger interessieren sich vor allem für Objekte mit Modernisierungs-Potenzial, aber auch für vermietbare Wohnungen, insbesondere in gut gelegenen Ortsteilen.

4.2 Mietinteressenten

• Mieter, die nach stabiler, langfristiger Wohnsituation suchen, sind stark vertreten.

• Auch Menschen, die bereit sind, etwas mehr Miete für einen ruhigen, naturnahen Standort zu zahlen, sind potenzielle Nachfrager.

• Besonders interessant sind Mietobjekte mit guter Ausstattung oder moderner Sanierung sowie solche mit guter Anbindung.

5. Chancen & Potenziale

5.1 Für Käufer

• Wertsteigerung durch Modernisierung: Ältere Häuser in Söhrewald bieten Potenzial für Sanierung, was den Wert deutlich erhöhen kann.

• Neubau auf Bauland: Wenn Grundstücke verfügbar sind, könnten Neubauten realisiert werden, insbesondere Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnprojekte.

• Langfristige Nachfrage: Durch die Attraktivität der ländlichen Lage kombiniert mit guter Anbindung könnte Söhrewald langfristig als begehrter Wohnstandort bestehen bleiben.

5.2 Für Vermieter

• Attraktive Mieteinnahmen: Bei hochwertigen oder gut sanierten Mietobjekten sind stabile Einnahmen möglich.

• Wenig Fluktuation: Mieter in solchen Gemeinden bleiben häufig über längere Zeit, was Leerstandsrisiko reduziert.

• Nischen bieten Chancen: Spezielle Wohnformen wie barrierefreie oder moderne Wohnungen könnten besonders lukrativ sein.

5.3 Für Investoren / Entwickler

• Sanierungsprojekte: Investitionen in Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf können sich lohnen.

• Projektentwicklung: Neubauprojekte auf freiwerdenden Grundstücken oder durch Umnutzung sind möglich.

• Diversifikation: Investoren können ein Portfolio aus Mietwohnungen, Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen aufbauen.

6. Risiken & Herausforderungen

• Geringe Marktliquidität: In einer ländlichen Gemeinde wie Söhrewald ist das Transaktionsvolumen oft niedriger als in Metropolen, was Verkäufe oder Vermietungen zeitlich verzögern kann.

• Hohe Sanierungskosten: Besonders bei älteren Immobilien können die Modernisierungs- und Sanierungskosten erheblich sein, was die Rendite belastet.

• Zinsabhängigkeit: Steigende Finanzierungskosten könnten die Nachfrage nach Kaufimmobilien dämpfen.

• Demografischer Wandel: Wenn nicht genügend Zuzug erfolgt oder die Bevölkerung altert, könnte die Nachfrage langfristig stagnieren.

• Infrastruktur: Bei unzureichender Verkehrsanbindung, Versorgung oder öffentlichen Angeboten (z. B. Nahverkehr, Schulen) kann das Wachstumspotenzial begrenzt sein.

7. Ausblick

Kurzfristig (1–3 Jahre)

• Der Immobilienmarkt in Söhrewald dürfte relativ stabil bleiben, mit moderaten Schwankungen bei Kauf- und Mietpreisen.

• Gut sanierte Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich deutlich nachgefragt werden.

• Vermieter können weiterhin auf langfristige Mieter setzen, insbesondere bei hochwertigen Mietobjekten.

Mittelfristig (3–7 Jahre)

• Es besteht Potenzial für Neubauten, insbesondere wenn Bauflächen ausgewiesen werden.

• Modernisierung älterer Immobilien könnte zu einem zentralen Thema werden – insbesondere energetische Sanierung.

• Investoren könnten verstärkt in Söhrewald einsteigen, wenn die Renditeaussichten stimmen und die Gemeindeentwicklung positiv verläuft.

Langfristig (7+ Jahre)

• Söhrewald kann sich zu einem sehr attraktiven ländlichen Wohnstandort entwickeln, insbesondere für Familien und Pendler.

• Immobilienwerte könnten langfristig stabil oder moderat steigend sein, wenn die Nachfrage dauerhaft besteht.

• Entscheidend wird die demografische Entwicklung, der Ausbau der Infrastruktur und die Attraktivität der Gemeinde als ruhiger, aber gut erreichbarer Wohnort sein.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.