Sachverständige für Immobilienbewertung in Ranstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ranstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ranstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ranstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ranstadts Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bellmuth, Bobenhausen, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Nidda, Ortenberg, Glauburg, Florstadt, Reichelsheim und Echzell.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Ranstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ranstadt (Hessen, Wetteraukreis)

1. Gemeindeprofil & Charakter von Ranstadt

Ranstadt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Die Ortschaft besteht aus mehreren kleineren Ortsteilen, wodurch das Wohnumfeld sehr divers ist: ruhige Dorfstraßen, Grünflächen, einzelne Neubausiedlungen sowie ältere Wohngebäude prägen das Bild. Die Lebensqualität ist durch die naturnahe Lage, die überschaubare Größe der Gemeinde und die dörfliche Struktur hoch. Gleichzeitig ist eine gewisse Pendlerfunktion vorhanden, da Ranstadt gute Verbindungen zu umliegenden Städten bietet. Die Infrastruktur umfasst Grundversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen, was das Wohnen dort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Mietwohnungen in Ranstadt sind gefragt, besonders kleinere bis mittlere Einheiten. Die Zielgruppen bestehen aus Pendlern, älteren Bewohnern sowie Familien, die eine ruhige, ländliche Wohnlage bevorzugen.

• Häusermarkt: Häuser (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Reihen- oder Doppelhäuser) sind eine zentrale Komponente des Immobilienangebots. Viele Käufer möchten langfristig in Ranstadt wohnen und schätzen die Kombination aus Grundstücksflächen, Wohnqualität und Dorfnähe. Ein gewisser Teil der Nachfrage stammt auch von Investoren, die Mietobjekte als Kapitalanlage sehen.

• Kapitalanleger: Für Investoren ergeben sich Chancen in Wohnimmobilien – stabile Mietnachfrage, überschaubare Neubaurisiken und das Potenzial zur Wertsteigerung von Bestandsimmobilien machen Ranstadt zu einer interessanten Option.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Kaltmietpreis in Ranstadt liegt aktuell bei etwa 9,36 €/m².

• In besonders attraktiven Lagen kann die Miete bis zu rund 10,05 €/m² betragen. Günstigere Wohnlagen weisen Mietpreise um 8,24 €/m² auf.

• Die Mietpreisentwicklung zeigt eine moderate Steigerung, was auf eine stabile Nachfrage bei begrenztem Mietwohnungsangebot hindeutet.

Kaufpreise

• Bei Wohnhäusern liegt der durchschnittliche Quadratmeter-Angebotspreis bei etwa 2.521 €/m², mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum vorherigen Quartal.

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 2.225 €/m², ebenfalls mit einer moderaten Abwärtsbewegung.

• Laut aktuellen Einschätzungen liegt der typische Angebotspreis für Wohnungen in Ranstadt bei etwa 2.194 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr einen deutlichen Anstieg darstellen kann.

• Für Häuser gibt eine weitere Quelle einen durchschnittlichen Kaufpreis von circa 2.478 €/m² an.

• In Ranstadt gab es Immobilienangebote, z. B. Ein Haus mit 143 m² zum Kauf für rund 535.000 €.

• Ein anderes sanierungsbereites Anwesen mit zwei Häusern auf einem Grundstück zeigte eine mögliche Netto-Mieteinnahme, was das langfristige Anlagepotenzial betont.

Preistrends

• Laut Marktanalysen ist der Quadratmeterpreis für Häuser im Vergleich zum Vorquartal um etwa −0,43 % gesunken.

• Bei Wohnungen beträgt der Rückgang im gleichen Zeitraum etwa −0,31 %.

• Langfristig (jahresweise) zeigen die Wohnungspreise eine positive Tendenz, was auf solides Marktwachstum hinweist.

4. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerattraktivität: Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und Verkehrsverbindungen macht Ranstadt attraktiv für Pendler.

2. Wohnqualität: Die ruhige, naturnahe Dorflage ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.

3. Neubau & Modernisierung: Einige Neubauflächen und die Sanierung von Bestandsimmobilien sorgen für neues, modernes Angebot.

4. Kapitalanlagemöglichkeiten: Mietobjekte bieten stabile Einnahmen, insbesondere bei langfristiger Vermietung.

5. Baulandbegrenzung: Gute Baugrundstücke sind in der Gemeinde begrenzt, was die Boden- und Immobilienpreise stützt.

6. Finanzierungsbedingungen: Das Zinsniveau und Kreditkonditionen spielen eine wichtige Rolle bei Kaufentscheidungen.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Nachhaltiger Zuzug von Pendlern und Familien → stabile Wohnungs- und Käufernachfrage

• Potenzial zur Wertsteigerung von Altbauten durch Sanierung

• Neubauprojekte mit hohem Wohnwert könnten weiterentwickelt werden

• Langfristige Rendite bei Wohninvestitionen möglich

• Wohnqualität in ruhiger Umgebung als starkes Standortmerkmal

Risiken:

• Zinssteigerungen könnten Kaufbereitschaft schwächen

• Begrenzter Baulandbestand in besonders attraktiven Wohnlagen

• Sanierungskosten bei älteren Häusern könnten hoch sein

• Mögliche Angebots-Überhänge, wenn zu viele Neubauprojekte gleichzeitig entstehen

• Veränderungen in Pendlerverhalten könnten Mietnachfrage beeinflussen

6. Zukunftsausblick

• Mietpreise dürften in den kommenden Jahren moderat weiter steigen, insbesondere in begehrten Wohnlagen.

• Kaufpreise für Häuser und Wohnungen werden langfristig tendenziell wachsen, besonders bei modernisierten Objekten und Neubauten.

• Neubauprojekte werden voraussichtlich gezielt realisiert, um Nachfrage nach Wohnraum zu bedienen, ohne den Charakter der Gemeinde zu überfordern.

• Investoren mit mittelfristiger bis langfristiger Ausrichtung werden Ranstadt weiter als attraktiven Standort für Wohnimmobilien betrachten.

• Die Modernisierung von Bestandsimmobilien, insbesondere unter dem Aspekt Energieeffizienz, wird zunehmend wichtig, um den Wohnwert und die Nachfrage langfristig zu sichern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ranstadt ist stabil und bietet interessante Chancen für Mieter, Käufer und Investoren. Durch seine ländliche, naturnahe Lage kombiniert mit guter Verkehrsanbindung stellt die Gemeinde einen attraktiven Wohnort für Pendler und Familien dar. Die Preisentwicklung ist moderat, das Angebot an Immobilien vielfältig und das Potential für langfristige Wertsteigerung vorhanden. Risiken wie Zinsentwicklung und begrenztes Baugrundstück sind vorhanden, lassen sich jedoch bei vorausschauender Planung gut managen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ranstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.