Sachverständige für Immobilienbewertung in Echzell

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Echzell. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Echzell

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Echzell. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Echzells Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wölfersheim, Reichelsheim und Ranstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Echzell gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Echzell (Hessen, Wetteraukreis)

1. Stadtprofil & Charakter von Echzell

Echzell ist eine Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Sie kombiniert ländlichen Charme mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume. In Echzell gibt es mehrere Ortsteile, die Wohnstrukturen von dörflich geprägten Wohngebieten bis hin zu Neubausiedlungen abdecken. Die Infrastruktur ist solide: Schulen, Geschäfte, öffentlicher Nahverkehr und Grundversorgung sind vorhanden, was Echzell attraktiv macht für Familien, Pendler und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Die Mietwohnungsnachfrage ist stabil. Besonders gefragt sind kleinere bis mittelgroße Wohnungen, oft von Pendlern oder jungen Familien. Auch Mieter, die langfristig in Echzell wohnen möchten, finden attraktiven Wohnraum.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser spielen eine große Rolle. Viele Käufer wollen langfristig wohnen, insbesondere Familien mit Kindern. Gleichzeitig gibt es Interesse an sanierten Altbauten und neu gebauten Eigenheimen.

• Kapitalanleger: Für Investoren ist Echzell attraktiv, da Mietwohnungen und Häuser gutes Potenzial für stabile Renditen bieten. Die Nachfrage ist nicht nur saisonal, sondern relativ konstant, was langfristige Anlageinvestitionen begünstigt.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei etwa 8,97 €/m² laut aktuellen Mietspiegel‑Analysen.

• In besonders gefragten Wohnlagen kann der Mietpreis bis etwa 9,86 €/m² steigen, in weniger teuren Gegenden liegt er bei rund 8,08 €/m².

• Für das Jahr 2025 wird eine Warmmiete in Höhe von etwa 13,17 €/m² ausgewiesen, was die Nebenkosten mit einbezieht.

• In den letzten Jahren gab es eine moderate Steigerung der Mieten, getragen durch konstanten Wohnraumbedarf.

Kaufpreise für Immobilien

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen wird auf etwa 2.360 €/m² geschätzt, mit Preisspannen von mindestens rund 1.750 €/m² bis über 4.600 €/m² je nach Objekt.

• Bei Häusern liegt der Durchschnitt bei etwa 2.560 €/m², allerdings reicht die Bandbreite von sehr günstigen Alt- oder Renovierungsobjekten bis hin zu sehr hochwertigen Häusern mit mehr als 5.000 €/m².

• Andere Markterhebungen zeigen, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser bei rund 2.640 €/m² liegt, was jedoch im Vergleich zum Vorquartal leicht rückläufig gemeldet wurde.

• Insgesamt ist in den letzten Jahren eine moderate Preisentwicklung zu beobachten. Es gibt regionale Schwankungen und vereinzelt temporäre Rückgänge, aber das langfristige Bild zeigt tendenziell Wertstabilität und Wachstum.

4. Grundstücksmarkt

• Die Angebotspreise für Grundstücke sind moderat und deutlich unter demjenigen von Großstädten, was Bauland in Echzell attraktiv macht.

• Durchschnittlich werden Grundstückspreise für erschlossene Bauflächen in einer Größenordnung gehandelt, die Investoren und Bauinteressierte anspricht.

• Analysen zeigen eine Spanne bei Grundstückspreisen, je nach Lage – zentrale oder gut erschlossene Grundstücke sind tendenziell teurer, Randlagen etwas günstiger, was Potenziale für Entwicklung lässt.

5. Treiber & Einflussfaktoren

1. Lage & Pendlerpotenzial: Echzell profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten, was Pendlern sehr entgegenkommt.

2. Lebensqualität: Ruhige, naturnahe Wohnlagen kombiniert mit guter Infrastruktur sprechen viele Zielgruppen an.

3. Neubau & Modernisierung: Es entstehen Neubauprojekte, und ältere Bestandsimmobilien werden häufig saniert, wodurch das Angebot an modernen Wohnflächen steigt.

4. Langfristige Investition: Die stabile Mietnachfrage macht Immobilien in Echzell attraktiv für Kapitalanleger.

5. Demografische Struktur: Familien, berufstätige Pendler und ältere Bewohner sorgen für vielfältige Nachfrage.

6. Finanzierungsbedingungen: Die Entwicklung der Zinsen beeinflusst stark, ob Käufer Immobilien erwerben – besonders bei Häusern mit Finanzierung über lange Laufzeiten.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Solides Wachstumspotenzial durch Nachfrage von Pendlern und Familien

• Gute Vermietungsmöglichkeiten bei Wohnimmobilien

• Attraktive Kapitalanlage bei langfristiger Strategie

• Entwicklung von Bauland bei moderaten Grundstückspreisen

• Aufwertungspotenzial durch Modernisierung von Bestandsimmobilien

Risiken:

• Zinsanstieg könnte Kaufaffinität drücken

• Baulandknappheit in besonders beliebten Teilorten

• Hohe Sanierungs- und Renovierungskosten bei alten Häusern

• Spezielle Neubauprojekte können zu Konkurrenz im Angebot führen

• Schwankende Nachfrage bei bestimmten Wohnformen, insbesondere abhängig von Pendlertrends

7. Zukunftsausblick

• Die Mietpreise dürften weiterhin moderat steigen, insbesondere in gut angebundenen Wohnlagen.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser werden langfristig voraussichtlich wachsen, vor allem bei modernen oder sanierten Objekten.

• Neubauten werden weiterhin nachgefragt, ohne dass ein übermäßiges Bauvolumen entsteht, da der Markt eher kontrolliert wächst.

• Investoren mit langfristiger Ausrichtung werden Echzell weiterhin als attraktiven Wohn- und Anlageort betrachten.

• Die Modernisierung bestehender Immobilien – etwa energetische Sanierung – wird eine wichtige Rolle spielen, um Wohnwert und Nachfrage zu sichern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt von Echzell ist geprägt von Stabilität, guten Entwicklungsperspektiven und einer ausgewogenen Nachfrage. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und moderaten Preisen ist Echzell für Mieter, Immobilienkäufer und Investoren gleichermaßen attraktiv. Langfristige Investitionen erscheinen besonders sinnvoll, da das Potenzial für Wertsteigerung da ist und gleichzeitig das Risiko überschaubar bleibt. Ein gezielter Einstieg in Wohnungen oder Häuser kann sich lohnen, sofern realistische Strategien für Finanzierung, Modernisierung und Vermietung verfolgt werden.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Echzell oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.