Sachverständige für Immobilienbewertung in Reichelsheim (Wetterau)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Reichelsheim (Wetterau). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Reichelsheim (Wetterau)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Reichelsheim (Wetterau). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Reichelsheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Beienheim, Blofeld, Dorn-Assenheim, Heuchelheim, Kernstadt und Weckesheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Wölfersheim, Echzell, Ranstadt, Florstadt und Friedberg.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Reichelsheim (Wetterau) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Reichelsheim (Wetterau, Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Reichelsheim (Wetterau)

Reichelsheim (Wetterau) ist eine Kleinstadt im Wetteraukreis in Hessen. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen, was zu einer sehr heterogenen Wohnungs- und Häuserstruktur führt: Altbauten, moderne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und einige landwirtschaftlich geprägte Grundstücke prägen das Bild. Reichelsheim kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an größere Städte in der Region – sowohl per Straße als auch per Bahn. Die Infrastruktur ist solide: Schulen, Nahversorgung, Freiraum und Naherholungsmöglichkeiten sind gut vorhanden, was die Stadt für Familien ebenso attraktiv macht wie für Pendler oder Kapitalanleger.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: In Reichelsheim wird eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen verzeichnet. Besonders Nachfrager sind Familien, Paare und Pendler, die eine ruhige Wohnlage, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren wünschen. Mietwohnungen in zentraleren Ortsteilen oder gut ausgebauten Siedlungsgebieten sind sehr nachgefragt.

• Häusermarkt: Einfamilien- und Reihenhäuser sind stark nachgefragt. Viele Käufer streben langfristiges Wohneigentum an, insbesondere Familien, die eine Lebensbasis in Reichelsheim suchen. Auch modernisierte Bestandsgebäude und Neubauten sind Teil des Kaufmarkts, insbesondere in ruhigeren Teilorten.

• Kapitalanleger: Für Investoren bietet Reichelsheim Potenzial: Es gibt Mietpotenziale für Wohnungen und Häuser, stabile Nachfrage und genügend Entwicklungsspielraum, um langfristige Renditen zu erzielen.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt etwa bei 11,62 €/m².

• In guten Lagen bzw. neueren Wohnungen kann die Miete höher liegen; in einfacheren oder älteren Objekten tendenziell etwas niedriger.

• Die Mieten sind in den letzten Jahren moderat angestiegen – die Nachfrage nach Wohnraum zieht, vor allem durch Pendler und Familien.

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der typische Quadratmeterpreis in Reichelsheim bei etwa 3.300 €/m² bis 3.400 €/m².

• Häuser werden typischerweise zu Preisen zwischen 2.100 €/m² und rund 3.000 €/m² gehandelt, je nach Lage und Zustand.

• In besonders hochwertigen Straßenzügen oder bei sehr gepflegten Häusern können die Preise auch über dem Durchschnitt liegen, insbesondere bei Neubauten oder sehr gut sanierten Altbauten.

Wertentwicklung

• Die Wohnungspreise steigen moderat: In den letzten Jahren wurde eine positive Entwicklung registriert.

• Bei Häusern ist die Preisdynamik etwas fluktuierender – es gibt Perioden mit Rückgängen, aber insgesamt ein langfristiger Aufwärtstrend.

• Grundstückspreise sind ebenfalls ein Faktor: Bauland in guten Wohnlagen wird begehrt, was das langfristige Potenzial erhöht.

4. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerattraktivität: Die Lage von Reichelsheim macht die Stadt attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.

2. Wohnqualität: Grünflächen, ruhige Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität ziehen Familien und Ruhesuchende an.

3. Neubau & Modernisierung: Bestehende Altbauten werden modernisiert, neue Wohngebiete entstehen, was das Angebot an modernen Wohnungen und Häusern erhöht.

4. Langfristige Kapitalanlagen: Stabiler Mietmarkt und Wertsteigerungspotenzial motivieren Investoren.

5. Demographische Mischung: Familien, Pendler, ältere Bewohner – die Nachfrage ist vielfältig und relativ stabil.

6. Finanzierungsbedingungen: Zinsentwicklung beeinflusst das Kaufverhalten maßgeblich.

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Nachhaltiges Wachstum durch steigende Nachfrage von Familien und Pendlern

• Gutes Vermietungspotenzial bei Mietwohnungen und Häusern

• Aufwertungspotenzial durch Modernisierung und Neubauten

• Attraktive Kapitalanlage für langfristige Investoren

• Hohe Wohnqualität als starkes Argument für Eigennutzer

Risiken:

• Zinsanstieg könnte Kaufmarkt dämpfen

• Baulandknappheit in attraktiven Ortsteilen

• Hohe Modernisierungskosten bei älteren Gebäuden

• Bei zu vielen Neubauprojekten Risiko von Überangebot

• Nachfrage könnte bei veränderten Pendlerstrukturen schwanken

6. Zukunftsaussicht

• Mietpreise dürften weiter moderat steigen, besonders in begehrten Lagen.

• Kaufpreise werden langfristig tendenziell wachsen, vor allem bei Neubauten und hochwertigen Objekten.

• Neubauprojekte werden weiterhin realisiert, idealerweise in einem ausgewogenen Tempo.

• Investoren mit langfristigem Horizont werden Reichelsheim als attraktiven Wohn- und Anlageort betrachten.

• Modernisierung bestehender Immobilien (insbesondere energetische Sanierung) wird zunehmend wichtig sein, um Wohnwert und Nachfrage zu sichern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Reichelsheim (Wetterau) ist stabil, attraktiv und gut diversifiziert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, zuverlässiger Nachfrage und Potenzial für Neubau oder Sanierung macht Reichelsheim zu einem vielversprechenden Standort für Mieter, Eigennutzer und Investoren. Langfristige Strategien erscheinen besonders sinnvoll, um von der Wertentwicklung und Mietstabilität zu profitieren. Gleichzeitig sind Risiken wie Zinsentwicklungen oder Baulandknappheit nicht zu unterschätzen, sollten aber bei sorgfältiger Planung gut beherrschbar sein.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Reichelsheim (Wetterau) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.