Sachverständige für Immobilienbewertung in Friedberg (Hessen)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Friedberg (Hessen). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Friedberg (Hessen)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Friedberg (Hessen). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Friedbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt, Ossenheim und Bauernheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Ober-Mörlen, Bad Nauheim, Wölfersheim, Reichelsheim, Florstadt, Niddatal, Wöllstadt, Rosbach vor der Höhe, Wehrheim und der Hochtaunuskreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Friedberg (Hessen) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Friedberg (Hessen) oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Immobilienmarkt in Friedberg (Hessen).

1. Stadtprofil und Charakter von Friedberg (Hessen)

Friedberg in Hessen liegt im Wetteraukreis, nordöstlich von Frankfurt am Main. Der Stadtteil hat eine sowohl historische als auch moderne Prägung: Alte Wohnlagen, gepaart mit neueren Siedlungsgebieten, machen Friedberg attraktiv für ein breites Spektrum von Bewohnern. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (insbesondere nach Frankfurt), eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch die Nähe zur Metropolregion Rhein‑Main macht Friedberg besonders für Pendler attraktiv.

Die Bebauung in Friedberg ist vielfältig: man findet historische Altbauquartiere, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie moderne Wohnanlagen. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und gleichzeitig attraktiv für Käufer, die Wohnraum mit guter Verbindung zum Ballungsraum Frankfurt suchen.

2. Nachfrage und Marktstruktur

• Wohnungsmarkt
  Der Wohnungsmiet- und Kaufmarkt in Friedberg ist stabil und gut nachgefragt. Es gibt viele Mietwohnungen, vor allem in mittleren und größeren Größen, sowie Eigentumswohnungen, die sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern nachgefragt werden.

• Häusermarkt
  Einfamilienhäuser, Doppel‑ oder Reihenhäuser spielen eine wichtige Rolle. Familien sind eine bedeutende Zielgruppe, da Friedberg eine ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität bietet. Gleichzeitig gibt es Investoren, die Häuser als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekte sehen.

• Investoren
  Friedberg zieht auch Investoren an: Die Nähe zu Frankfurt, stabile Nachfrage nach Wohnraum und das Potenzial für Wertsteigerung machen Immobilien in Friedberg attraktiv. Bestandsobjekte, aber auch Neubauten, werden als langfristige Investitionen geschätzt.

3. Preisniveau und Entwicklung

3.1 Kaufpreise

• Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt laut Immobilienmarktberichten bei etwa 3.514 €/m² für Eigentumswohnungen in Friedberg.

• Für Häuser liegt der Durchschnittspreis bei ungefähr 2.905 €/m² laut denselben Quellen.

• Laut McMakler reicht die Spanne der Kaufpreise (Wohnungen) grob von rund 1.897 bis 5.539 €/m², je nach Lage, Größe und Zustand.

• Weitere Quellen nennen bei Häusern Spitzenpreise bis ca. 3.791 €/m² (durchschnittlich nach Immoverkauf24).

3.2 Mietpreise

• Der durchschnittliche Mietpreis in Friedberg liegt bei rund 11,77 €/m² laut Mietspiegel.

• Andere Erhebungen nennen etwa 12,23 €/m² für Wohnungen in Friedberg.

• Bei Häusern liegt der Mietpreis laut Mietspiegel-Fortschreibungen in einer vergleichbaren Größenordnung.

3.3 Preisentwicklung

• Laut Immobericht ist der Wohnungspreis von 2024 auf 2025 um +1,01 % gestiegen, Hauspreise haben in diesem Zeitraum um +4,03 % zugelegt.

• Quellen wie McMakler melden über das letzte Jahr sogar +15,79 % bei ausgewählten Immobilienangeboten, was auf eine sehr lebhafte Marktaktivität hindeutet.

4. Treiber des Immobilienmarktes in Friedberg

Einige zentrale Faktoren, die den Markt in Friedberg aktuell beeinflussen:

1. Pendlerlage
   Die Nähe zu Frankfurt und gute Verkehrsanbindung machen Friedberg für Pendler attraktiv, sowohl für Mieter als auch Käufer.

2. Wachsender Wohnbedarf
   Aufgrund der überregionalen Nachfrage (insbesondere aus dem Rhein‑Main-Gebiet) steigt der Bedarf an Wohnraum in kleineren, gut angebundenen Städten wie Friedberg.

3. Wertsteigerungspotenzial
   Renovierungs‑ oder Modernisierungspotenziale in älteren Gebäuden bieten Chancen für Käufer und Investoren.

4. Familienfreundlichkeit
   Friedberg ist für Familien interessant wegen ruhiger Wohngebiete, guter Infrastruktur (Schulen, Grünflächen, Nahversorgung).

5. Kapitalanleger
   Langfristige Investoren sehen in Friedberg eine attraktive Anlage dank stabiler Mietnachfrage und moderatem Risiko im Vergleich zu Großstadtlagen.

6. Zinsumfeld
   Wie überall in Deutschland beeinflussen Zinsen die Kaufkraft: Niedrigere Finanzierungskosten begünstigen Käufe, während steigende Zinsen die Nachfrage dämpfen können.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Stabiles Wachstumspotenzial durch steigende Nachfrage aus dem Raum Frankfurt.

• Attraktiv für Kapitalanleger, weil Mietwohnungen und Häuser eine solide Rendite bieten können.

• Sanierungspotenzial bei Altbauten bietet Wertschöpfungsmöglichkeiten.

• Gute Lebensqualität zieht Eigennutzer (Familien, Berufstätige) an.

• Langfristige Perspektive: Friedberg könnte profitieren, wenn der Trend zu suburbanem, aber gut angebundenem Wohnen weitergeht.

Risiken

• Zinsentwicklung: Steigende Zinsen könnten die Nachfrage nach Käufen bremsen.

• Überschätzung der Nachfrage: Wenn das Wachstum sich verlangsamt, könnten Angebot und Nachfrage sich ausgleichen.

• Wettbewerb: Andere Städte im Umland von Frankfurt sind ebenfalls sehr attraktiv, was zu Konkurrenz führen kann.

• Modernisierungskosten: Bei älteren Gebäuden können Renovierungsmaßnahmen teuer sein.

• Leerstandsrisiko: Besonders bei Neubauten oder schlechter positionierten Objekten könnte es zu Leerständen kommen, falls die Nachfrage abflacht.

6. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Friedberg (Hessen) dürfte mittelfristig positiv bleiben. Zu den wesentlichen Erwartungen gehören:

• Moderate Preissteigerungen bei Kaufobjekten und Mieten, getragen durch Wohnungsnachfrage und Pendlerstruktur.

• Weiteres Interesse von Investoren, insbesondere für Mehrfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen.

• Nachhaltige Nachfrage seitens Familien, die eine Kombination aus Stadtlage und Lebensqualität suchen.

• Sanierungs‑ und Neubauaktivitäten könnten zunehmen, vor allem in attraktiven Lagen oder Flächen mit Entwicklungspotenzial.

• Abhängigkeit vom Zinsniveau bleibt zentral: Sinken die Zinsen, könnte die Nachfrage wieder stärker wachsen; steigen sie, könnte das das Tempo bremsen.

7. Fazit

Friedberg (Hessen) ist ein Immobilienmarkt mit solider Attraktivität, insbesondere für Pendler, Familien und Kapitalanleger. Die zentrale Lage im Rhein‑Main-Gebiet, die gute Infrastruktur und das Potenzial für Wertsteigerung machen den Markt spannend. Gleichzeitig bestehen Risiken – insbesondere durch Zinsentwicklungen und die Kosten für Modernisierung. Insgesamt bietet Friedberg eine ausgewogene Kombination aus Stabilität und Wachstumspotenzial.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.