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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Diemelsee. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Diemelsee
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Diemelsee. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Diemelsees Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Adorf, Benkhausen, Deisfeld, Flechtdorf, Giebringhausen, Heringhausen, Ottlar, Rhenegge, Schweinsbühl, Stormbruch, Sudeck, Vasbeck und Wirmighausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Brilon, Marsberg, Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen), Bad Arolsen, Twistetal, Korbach, Willingen und Landkreis Waldeck-Frankenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Diemelsee gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Diemelsee (Hessen)
1. Standort und Rahmenbedingungen
Diemelsee ist eine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit mehreren Ortsteilen, darunter Heringhausen, Rhenegge, Flechtdorf, Vasbeck und andere. Die Region ist stark naturnah geprägt: Der Diemelsee (Stausee) selbst, die bewaldeten Hänge und die ruhige Landschaft machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Freizeitort. Dieses naturnahe Umfeld spricht sowohl Selbstnutzer als auch Ferienhauskäufer an. Gleichzeitig ist Diemelsee nicht völlig isoliert: Es besteht eine gewisse Verkehrsanbindung, und nahegelegene Städte bieten Infrastruktur, was Pendlern oder Familien entgegenkommt.
2. Mietmarkt
Das Mietniveau in Diemelsee liegt im mittleren bis moderaten Bereich. Der durchschnittliche Kaltmietwert beträgt etwa 7,63 €/m² laut jüngsten Auswertungen. In besonders beliebten Lagen kann die Miete bis zu 8,72 €/m² erreichen, während in weniger attraktiven Bereichen Werte um 7,15 €/m² gemessen werden. Diese Spanne zeigt, dass es lokale Unterschiede im Mietniveau gibt, abhängig von Lage und Wohnqualität.
Die Nachfrage bei Mietwohnungen ist stabil: Mieter, die langfristig wohnen möchten, schätzen die ruhige Umgebung mit viel Natur, insbesondere Familien oder Personen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Lebensstil. Für Vermieter besteht die Chance, durch gut gepflegte oder modernisierte Mietobjekte zuverlässige Mieter zu gewinnen. Allerdings besteht das Risiko, dass wenig attraktive oder ältere Mietwohnungen schwerer zu vermieten sind oder Leerstände aufweisen, wenn sie nicht zeitgemäß saniert sind.
3. Kaufimmobilienmarkt
Die Kaufpreise für Immobilien in Diemelsee variieren je nach Typ und Lage. Für Häuser liegt der durchschnittliche Angebotspreis aktuell bei etwa 1.925 €/m², wobei der Höchstpreis in besonders hochwertigen Wohnlagen bei rund 2.099 €/m² liegt. Bei Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 1.589 €/m², mit Spitzenwerten bis zu 1.922 €/m².
Im Vergleich zu früheren Zeiträumen gibt es eine gemischte Preisentwicklung: Der Preis für Häuser ist im letzten Quartal leicht gesunken (rund –1,69 %), während Wohnungspreise moderat gestiegen sind (+0,32 %). Auf Jahresbasis liegt der Preistrend bei Häusern bei etwa +3 %, bei Wohnungen bei fast +3,9 %.
Es gibt auch alternative Einschätzungen: Einige Quellen beziffern den durchschnittlichen Kaufpreis von Wohnungen mit rund 2.172 €/m², während Häuser mit etwa 1.841 €/m² bewertet werden. In bestimmten Bewertungen werden Werte zwischen 1.347 €/m² und 2.785 €/m² je nach Qualität und Lage genannt.
4. Grundstücksmarkt
Die Grundstückspreise in Diemelsee bewegen sich im mittleren Bereich: Der durchschnittliche Marktpreis liegt bei etwa 116 €/m², mit einer Spanne von 93 bis 139 €/m² je nach Lage und Erschließung. Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei etwa 34 €/m², mit einer Bandbreite von 27 bis 50 €/m². Die Grundstückspreise sind damit deutlich über den Bodenrichtwerten, was auf eine starke Nachfrage nach Bauland hinweist.
Ein konkretes Beispiel: Ein 680 m² großes, erschlossenes Hanggrundstück in Heringhausen (Ortsteil Diemelsee) war zuletzt für 68.500 € ausgeschrieben. Das Grundstück ist mit Garagen bebaut und als Wohnfläche mit 1–2 Vollgeschossen ausgewiesen.
5. Nachfrageanalyse
Die Käuferstruktur in Diemelsee ist vielfältig. Zum einen gibt es viele Selbstnutzer, die dauerhaft in der Gemeinde leben möchten, insbesondere Familien oder Paare, die den naturnahen Lebensstil schätzen. Zum anderen spielen Ferienimmobilien eine wichtige Rolle: Das Freizeitpotenzial des Sees zieht Käufer an, die Wochenend- oder Ferienhäuser suchen. Auch Investoren sind aktiv, insbesondere wenn Objekte mit Modernisierungspotenzial oder gute Grundstücke zum Neubau vorhanden sind.
Mieter kommen vor allem aus langfristig orientierten Haushalten. Personen, die einen ruhigen Wohnort mit naturbezogenem Umfeld suchen, sehen in Diemelsee eine attraktive Alternative zu städtischen Gebieten. Die Nachfrage bei Mietobjekten dürfte besonders an hochwertigen, gut ausgestatteten Wohnungen bestehen.
6. Chancen und Potenziale
Für Käufer besteht in Diemelsee ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung, vor allem bei älteren Häusern, die saniert oder energetisch aufgewertet werden können. Neubauprojekte sind aufgrund verfügbarer Grundstücke durchaus realisierbar, insbesondere für Einfamilienhäuser oder kleinere Ferienhäuser.
Vermietern bieten sich Vorteile durch stabile Mietverhältnisse: Da Mieter in dieser ländlichen Umgebung oft langfristig bleiben, können fixierte Einnahmen erzielt werden. Investoren können attraktive Renditen durch Ferienimmobilien oder gemischt genutzte Projekte realisieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Freizeitattraktivität: Der See und die Natur bieten nicht nur Wohn-, sondern auch touristisches Potenzial, was langfristig den Immobilienwert stärken kann.
7. Risiken und Herausforderungen
Die Marktliquidität in Diemelsee ist begrenzt: In ländlichen Gemeinden dauern Transaktionen unter Umständen länger, sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung von Immobilien. Sanierungskosten bei Altbauten können hoch sein, und nicht alle Objekte sind sofort modernisierungswürdig.
Zudem ist die Nachfrage stark von saisonalen Effekten abhängig: Ferienimmobilien können von saisonalen Schwankungen betroffen sein. Die Zinsentwicklung bleibt ein Risiko — steigende Finanzierungskosten könnten den Kaufdruck dämpfen. Ein weiterer Unsicherheitsfaktor ist der demografische Wandel: Sollte die Bevölkerung stagnieren oder abnehmen, könnte die Nachfrage langfristig sinken. Schließlich spielt die Infrastruktur eine Rolle: Wenn Verkehrsanbindung, Versorgung oder touristische Infrastruktur nicht weiterentwickelt werden, kann dies die Attraktivität begrenzen.
8. Ausblick
Kurzfristig (1–3 Jahre) ist mit einer stabilen bis leicht schwankenden Entwicklung zu rechnen: Miet- und Kaufpreise werden wohl insgesamt moderat bleiben, während besonders gut gelegene oder sanierte Objekte von Nachfrage profitieren.
Mittelfristig (3–7 Jahre) könnte Diemelsee verstärkt von Neubauprojekten profitieren, insbesondere wenn die Gemeinde Bauflächen gezielt nutzt. Altbauten mit Modernisierungspotenzial werden wahrscheinlich aufgewertet, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz. Investoren, die Ferienimmobilien oder Wohnprojekte planen, könnten verstärkt aktiv werden.
Langfristig (über 7 Jahre) hat Diemelsee das Potenzial, sich als attraktiver Wohn- und Freizeitstandort zu etablieren. Die Immobilienwerte dürften langfristig stabil bis moderat steigend sein, vorausgesetzt die Infrastruktur wird weiter ausgebaut und die natürliche Attraktivität bleibt erhalten. Die Balance zwischen Wohnnutzung und touristischer Nutzung wird entscheidend sein, um das nachhaltige Wachstum des Immobilienmarktes zu sichern.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Diemelsee oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
