Sachverständige für Immobilienbewertung in Korbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Korbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Korbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Korbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Korbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Alleringhausen, Eppe, Goldhausen, Helmscheid, Hillershausen, Kernstadt, Lelbach, Lengefeld, Meineringhausen, Nieder-Ense, Nieder-Schleidern, Nordenbeck, Ober-Ense, Rhena und Strothe.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Diemelsee, Lichtenfels, Twistetal, Vöhl, Waldeck, Willingen (Upland), Landkreis Waldeck-Frankenberg, Medebach, und der Hochsauerlandkreis (Nordrhein-Westfalen).

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Korbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Korbach (Hessen)

1. Standort und Rahmenbedingungen
Korbach ist die Kreisstadt des Landkreises Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Die Stadt verbindet historischen Stadtcharme mit einer ländlichen Umgebung, die von Natur, Wäldern und guter Lebensqualität geprägt ist. Gleichzeitig verfügt Korbach über eine solide Infrastruktur, eine relativ gute Anbindung an umliegende Städte und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Diese Kombination macht Korbach insbesondere für Selbstnutzer, Familien und Pendler attraktiv, die naturnah leben, aber nicht auf städtische Anschlüsse verzichten möchten.

2. Mietmarkt
Das Mietniveau in Korbach ist moderat. Der Mietspiegel für 2025 liegt bei rund 7,31 €/m² Kaltmiete, dazu kommen durchschnittlich 3,91 €/m² an Nebenkosten, was eine durchschnittliche Warmmiete von etwa 11,21 €/m² ergibt. Diese Werte deuten auf ein Mietniveau hin, das im Vergleich zu sehr stark urbanisierten Regionen niedrig, aber für eine Kleinstadt stabil ist. In besonders attraktiven Lagen kann die Kaltmiete bis auf etwa 8,90 €/m² steigen. Die Mieten haben sich über die letzten Jahre relativ gleichmäßig entwickelt, was auf eine ausgewogene Nachfrage hindeutet. Für Vermieter ergeben sich stabile Einkommenschancen, insbesondere bei gut gepflegten oder modernisierten Mietobjekten. Auf der anderen Seite können Haushalte mit begrenztem Budget Schwierigkeiten haben, moderne oder zentral gelegene Mietwohnungen zu bezahlen.

3. Kaufimmobilienmarkt
Die Kaufpreise für Immobilien in Korbach variieren stark je nach Typ und Lage. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 2.560 €/m² laut regionalen Marktanalysen. Für Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften etc.) liegt der Schnitt bei rund 1.826 €/m². In anderen Quellen finden sich Werte von etwa 2.368 €/m² für Häuser – je nach Baujahr, Zustand und Lage gibt es große Bandbreiten. Das Angebot reicht von sehr günstigen Objekten bis hin zu hochwertigeren Immobilien mit entsprechend höheren Quadratmeterpreisen.

Die Preisentwicklung in den letzten Jahren war insgesamt positiv. Insbesondere Wohnungspreise haben spürbar zugelegt. Gleichzeitig zeigt das Marktgeschehen bei Häusern gelegentliche Schwankungen, was auf unterschiedliche Verkaufszyklen oder heterogene Objektcharakteristika hindeutet. Der regionale Immobilienumsatz pro Einwohner zeigt, dass in Korbach ein ansehnliches Investitionsvolumen in Wohnimmobilien fließt, was das Interesse am Standort unterstreicht.

4. Gewerblicher Immobilienmarkt
Auch im gewerblichen Segment ist Korbach aktiv. Die Mietpreise für gewerbliche Flächen liegen je nach Nutzungsart unterschiedlich: Lager- oder Produktionsflächen sind relativ günstig, Büro- und Praxisflächen mittel, Einzelhandel bzw. Gastronomieflächen am teuersten. Für Gewerbeimmobilien variieren auch die Kaufpreise: Produktionsflächen sind vergleichsweise günstig, während Einzelhandelsflächen einen hohen Quadratmeterpreis aufweisen. Diese Struktur bietet Potenzial für Investoren, die gemischt genutzte Immobilienprojekte (z. B. Wohnen + Gewerbe) oder reine Gewerbeobjekte planen.

5. Nachfrageanalyse
Die Nachfrage nach Immobilien in Korbach kommt aus mehreren klaren Zielgruppen. Selbstnutzer und Familien sind stark vertreten – viele Menschen möchten ihren Wohnsitz langfristig dort haben. Auch Pendler, die von der ländlichen Qualität, aber guten Verkehrsanbindung profitieren, sind wichtige Käufer. Auf der Mietseite bevorzugen viele einen langfristigen Wohnverbleib in Korbach, insbesondere, wenn sie eine stabile Mietsituation suchen. Investoren zeigen Interesse insbesondere an Objekten mit Modernisierungspotenzial oder an Grundstücken, die sich für Neubau- oder Entwicklungsprojekte eignen.

6. Chancen & Potenziale
Für Käufer besteht ein deutliches Potenzial zur Wertsteigerung: Vorhandene Altbauten lassen sich durch Renovierung oder energetische Sanierung aufwerten. Neubauprojekte auf freien Grundstücken sind ebenfalls eine Option, insbesondere für Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnanlagen. Vermieter können von langfristigen Mietverhältnissen profitieren, da Mieter in ländlichen, angenehmen Wohnlagen oft längere Bindung haben. Investoren haben die Möglichkeit, in renditestarke Bestandsobjekte zu investieren oder gemischt genutzte Immobilien zu realisieren.

7. Risiken & Herausforderungen
Ein wesentliches Risiko ist die Marktliquidität: In kleineren Städten wie Korbach kann es länger dauern, Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten. Sanierungskosten bei älteren Bauwerken können hoch sein und die Rentabilität von Investitionen belasten. Zudem ist die Zinsentwicklung ein Faktor: Höhere Zinsen könnten die Nachfrage nach Kaufimmobilien einschränken. Der demografische Wandel ist ebenfalls zu beachten – wenn keine Zuzüge erfolgen oder mehr Menschen abwandern, könnte die Nachfrage langfristig stagnieren. Schließlich spielt die Infrastruktur eine Rolle: Wenn Verkehrsanbindungen oder Versorgung begrenzt sind, kann das die Attraktivität bestimmter Immobilien mindern.

8. Ausblick
Kurzfristig (1–3 Jahre) ist mit einer stabilen Marktentwicklung zu rechnen, wobei die Nachfrage nach modernisierten Wohnobjekten weiterhin groß sein dürfte. Mietpreise könnten moderat ansteigen, insbesondere bei guten Objekten, während das Interesse an Wohnimmobilien stabil bleibt. Mittelfristig (3–7 Jahre) dürfte Korbach von Neubau- und Sanierungsprojekten profitieren. Altbauten können umfassend modernisiert werden, und neue Bauflächen könnten erschlossen werden. Langfristig (über 7 Jahre) hat Korbach das Potenzial, sich weiter als attraktiver Wohnort im ländlichen Raum zu etablieren. Stabilität der Immobilienpreise und ein solides Wachstum sind wahrscheinlich – vorausgesetzt, die Infrastruktur bleibt erhalten und die demografische Entwicklung ist günstig.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Korbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.