Sachverständige für Immobilienbewertung in Lauterbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lauterbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lauterbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lauterbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lauterbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt, Allmenrod, Frischborn, Heblos, Maar, Reuters, Rimlos, Rudlos, Sickendorf, Wallenrod und Wernges.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Grebenau, Schlitz, Wartenberg, Herbstein, Lautertal und Schwalmtal.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lauterbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lauterbach (Hessen)

Einleitung und Lagebeschreibung

Lauterbach ist die Kreisstadt des Vogelsbergkreises in Hessen und zählt etwa 14.000 Einwohner. Die Stadt liegt am nordöstlichen Rand des Vogelsbergs, rund 25 Kilometer nordwestlich von Fulda. Sie profitiert von einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an regionale Verkehrswege. Der Immobilienmarkt in Lauterbach ist typisch für kleinere Städte in ländlichen Regionen Hessens: Er ist stabil, aber nicht überhitzt, mit moderater Nachfrage vor allem durch einheimische Käufer und Mieter. Im Vergleich zu städtischen Zentren wie Frankfurt oder Fulda sind die Preise deutlich günstiger, was Lauterbach für Pendler, Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Der Markt wird geprägt von einem hohen Anteil an Bestandsimmobilien, darunter Fachwerkhäuser und Objekte aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, sowie vereinzelten Neubauten.

Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Lauterbach zeigt eine leichte Stabilisierung mit teils moderaten Steigerungen im Jahr 2025. Die Preise basieren auf Angeboten und Transaktionen aus Portalen und Marktauswertungen.

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.700 bis 1.950 Euro. Günstige Bestandsobjekte starten bei rund 1.500 Euro pro Quadratmeter, während sanierte oder neuwertige Häuser bis zu 2.200 Euro erreichen können. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 Quadratmetern Wohnfläche kostet derzeit zwischen 200.000 und 350.000 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Energieeffizienz.
• Eigentumswohnungen: Hier bewegen sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 1.750 bis 2.100 Euro, mit Spitzenwerten bis 2.700 Euro in besseren Lagen oder bei Neubauobjekten. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung liegt preislich bei 140.000 bis 200.000 Euro.
• Grundstücke: Baugrundstücke sind rar und kosten durchschnittlich 250 bis 350 Euro pro Quadratmeter, in peripheren Lagen teils unter 200 Euro. Der Markt für Bauland ist begrenzt, was Neubauprojekte einschränkt.

Im Vergleich zum Vogelsbergkreis insgesamt liegen die Preise in Lauterbach leicht über dem Kreisdurchschnitt, da es als Kreisstadt eine zentrale Rolle einnimmt.

Mietpreise und Mietmarkt

Der Mietmarkt in Lauterbach ist entspannt und mieterfreundlich. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt etwa 7,00 bis 8,30 Euro pro Quadratmeter.

• Wohnungen: Im dritten Quartal 2025 liegt der Durchschnitt bei rund 7,20 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von etwa 4 Prozent im Jahresvergleich. Bestandswohnungen starten bei 6,50–7,00 Euro, modernisierte oder zentrale Objekte erreichen 8,50–9,50 Euro.
• Häuser: Mietpreise für Häuser liegen bei 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, vor allem durch junge Familien und Pendler. Leerstände sind niedrig, aber nicht kritisch. Im Vergleich zu hessischen Großstädten sind die Mieten hier deutlich niedriger, was Lauterbach zu einer günstigen Alternative macht.

Historische Entwicklung der Preise

In den Jahren vor 2022 stiegen die Immobilienpreise in Lauterbach stark an, bedingt durch niedrige Zinsen und eine allgemeine Landflucht in die Region. Seit 2023 hat sich der Markt beruhigt: Hauspreise sind teils stabil geblieben oder leicht gesunken, während Wohnungen moderate Zuwächse von 0 bis 7 Prozent pro Quartal verzeichneten. Von 2024 auf 2025 beträgt die Veränderung bei Häusern etwa 0 bis +5 Prozent, bei Wohnungen +3 bis +10 Prozent in manchen Segmenten. Der Vogelsbergkreis insgesamt zeigt ähnliche Trends mit einem leichten Aufwärtstrend seit Mitte 2025.

Einflussfaktoren auf den Markt

• Demografie und Wirtschaft: Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht rückläufig, was die Nachfrage dämpft. Dennoch profitiert Lauterbach von seiner Funktion als Verwaltungs- und Einkaufszentrum im Kreis.
• Zinsen und Finanzierung: Sinkende Bauzinsen seit 2024 haben den Markt belebt und mehr Käufer aktiviert.
• Energieeffizienz: Objekte mit schlechter Energiebilanz (z. B. unsanierte Altbauten) verkaufen sich schwerer und günstiger, während energieeffiziente Häuser (z. B. mit Wärmepumpe) Aufschläge erzielen.
• Infrastruktur: Gute Anbindungen an Fulda und Gießen sowie die naturnahe Lage stärken die Attraktivität.
• Angebot und Nachfrage: Das Angebot übersteigt leicht die Nachfrage, was Verhandlungsspielräume für Käufer schafft.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für das vierte Quartal 2025 und das Jahr 2026 wird eine leichte Preissteigerung von 0,5 bis 2 Prozent erwartet, vor allem bei qualitativ hochwertigen Objekten. Der Markt bleibt käuferfreundlich, da keine Überhitzung droht. Langfristig könnten sinkende Zinsen und eine stabile Wirtschaft zu moderaten Anstiegen führen, während die Neubaukrise das Angebot knapp hält. Energieeffiziente und zentrale Immobilien werden weiter an Wert gewinnen, während unsanierte Bestände unter Druck geraten könnten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Lauterbach (Hessen) ist derzeit ausgewogen und bietet gute Einstiegschancen für Käufer, insbesondere im Vergleich zu urbanen Regionen. Mit Preisen weit unter dem hessischen Durchschnitt eignet sich die Stadt für langfristige Investitionen oder den Eigenbedarf. Der Trend geht zu einer langsamen Stabilisierung mit leichten Aufwärtstendenzen, beeinflusst durch regionale Stabilität und bundesweite Entwicklungen wie Zinsentwicklung und Energiewende. Lauterbach bleibt eine solide, ruhige Option im ländlichen Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lauterbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.