Sachverständige für Immobilienbewertung in Waldems

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Waldems. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Waldems

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Waldems. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Waldemss Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Weilrod, Schmitten, Glashütten, Hochtaunuskreis, Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis, Bad Camberg und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Waldems gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Waldems (Hessen)

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Waldems ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und in der Nähe von Wiesbaden und Idstein. Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen: Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems. Sie liegt am Fuße des Taunus und profitiert von einer attraktiven naturnahen Umgebung mit guter Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Bevölkerung beträgt rund 5.500 Einwohner und zeigt in den letzten Jahren eine leichte Zunahme von etwa 1 Prozent über fünf Jahre, was auf Zuzug aus umliegenden Ballungszentren zurückzuführen ist. Waldems gilt als Pendlergemeinde mit hoher Lebensqualität durch Wald- und Naturnähe, was den Immobilienmarkt für Familien und Naturliebhaber interessant macht.

2. Aktueller Stand des Immobilienmarkts (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Waldems ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Nachfrage. Aufgrund der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet profitieren Käufer und Mieter von vergleichsweise günstigeren Preisen als in Frankfurt oder Wiesbaden, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen. Das Angebot umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und wenige Eigentumswohnungen, da Mehrfamilienhäuser selten sind. Der Markt ist käuferfreundlich, mit längeren Vermarktungszeiten als in städtischen Lagen. Grundstücke sind begrenzt verfügbar, Bodenrichtwerte liegen bei etwa 200 bis 600 Euro pro Quadratmeter, je nach Ortsteil und Erschließung.

3. Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Waldems liegen unter dem Durchschnitt des Rheingau-Taunus-Kreises und deutlich unter denen im Rhein-Main-Gebiet.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt etwa 2.400 bis 2.600 Euro. In günstigen Ortsteilen wie Steinfischbach starten Preise bei rund 2.200 Euro pro Quadratmeter, während bessere Lagen bis 3.500 Euro erreichen können. Über die letzten Jahre zeigten sich leichte Steigerungen von 2 bis 3 Prozent jährlich.
• Häuser (Einfamilien- und Reihenhäuser): Hier liegen die Preise bei durchschnittlich 2.500 bis 3.100 Euro pro Quadratmeter. Günstige Objekte beginnen bei 2.000 Euro, teurere sanierte Häuser mit Grundstück können 3.500 Euro überschreiten. Der Gesamtpreis für ein typisches Einfamilienhaus (150 Quadratmeter Wohnfläche, 600-800 Quadratmeter Grund) bewegt sich oft zwischen 400.000 und 600.000 Euro.

Der Markt zeigt eine leichte Stabilisierung nach Rückgängen in den Jahren 2023/2024 aufgrund höherer Zinsen. Insgesamt sind Preise seit 2021 um etwa 1 bis 5 Prozent gesunken, erholen sich aber 2025 langsam.

4. Mietpreise

Die Mieten in Waldems sind moderat und steigen derzeit stärker als die Kaufpreise, was auf steigende Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

• Wohnungen: Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt bei 9 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter. In 2025 wird ein Anstieg von 5 bis 15 Prozent im Vergleich zu 2024 beobachtet, wobei Werte von 8,80 bis 10,40 Euro pro Quadratmeter üblich sind.
• Häuser zur Miete: Hier beträgt der Quadratmeterpreis etwa 9 bis 10 Euro, mit Steigerungen bis zu 35 Prozent in einzelnen Segmenten im Jahresvergleich.

Eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung kostet kalt monatlich 750 bis 850 Euro. Der Mietmarkt ist eng, da Neubau rar ist und viele Eigentümer selbst nutzen.

5. Preisentwicklung der letzten Jahre

Von 2021 bis 2023 stiegen Preise stark an, getrieben von Niedrigzinsen und Zuzug aus der Pandemiezeit (Homeoffice-Nachfrage). Seit 2023 kam es zu einer Korrektur: Hauspreise sanken um 1 bis 8 Prozent, Wohnungspreise blieben stabiler oder stiegen leicht. 2025 zeigt sich eine Trendwende mit leichten Anstiegen bei Wohnungen (plus 2-3 Prozent) und Stabilisierung bei Häusern. Langfristig (über 5 Jahre) liegen Steigerungen bei 7 bis 10 Prozent, deutlich unter städtischen Werten. Der Rheingau-Taunus-Kreis insgesamt boomt durch Nähe zu Frankfurt, was Waldems indirekt positiv beeinflusst.

6. Einflussfaktoren auf den Markt

• Positive Faktoren: Gute Verkehrsanbindung (A3, B8), Naturnähe, niedrige Kriminalität und Familienfreundlichkeit ziehen Zuzügler an. Die Region profitiert vom Wachstum im Rhein-Main-Gebiet.
• Herausforderungen: Begrenzter Neubau, höhere Bauzinsen dämpfen Käufe, und die ländliche Struktur führt zu weniger Angebot an modernen Wohnungen. Demografisch altert die Bevölkerung leicht, was barrierefreien Wohnraum nachfragt.
• Wirtschaftliche Lage: Viele Pendler arbeiten in Frankfurt oder Wiesbaden, was stabile Einkommen sichert. Arbeitslosigkeit ist niedrig.

7. Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Stabilisierung erwartet. Mit sinkenden Zinsen könnte die Nachfrage 2026 wieder steigen, Preise könnten um 2-5 Prozent jährlich anziehen. Waldems bleibt ein attraktiver Einstiegsmarkt für Eigennutzer, weniger für spekulative Investoren aufgrund niedriger Renditen (ca. 3-4 Prozent brutto). Der Fokus liegt auf sanierungsbedürftigen Objekten und Grundstücken. Langfristig profitiert die Gemeinde vom regionalen Wachstum, bleibt aber günstiger als urbane Zentren. Ein Wohnungsdefizit im Kreis könnte Druck auf Mieten ausüben.

Zusammenfassend ist der Immobilienmarkt in Waldems solide, preiswert und zukunftsorientiert für langfristige Nutzer, mit Potenzial durch die regionale Dynamik.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Waldems oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.