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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bad Camberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bad Camberg
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bad Camberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Bad Cambergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Bad Camberg (Kernstadt), Erbach, Würges, Oberselters, Schwickershausen und Dombach.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Selters, Landkreis Limburg-Weilburg, Weilrod, Hochtaunuskreis, Waldems, Rheingau-Taunus-Kreis, Idstein, Hünstetten, Rheingau-Taunus-Kreis und Hünfelden.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Camberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Bad Camberg (Hessen)
1. Allgemeine Lage und Attraktivität
Bad Camberg ist eine Kurstadt mit ca. 14.500 Einwohnern im Landkreis Limburg-Weilburg, etwa 30 km nordwestlich von Wiesbaden und 40 km von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt profitiert von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet bei gleichzeitig ländlich-geprägtem Charakter und guter Infrastruktur (A3-Anbindung, Regionalbahn nach Frankfurt und Limburg). Der Goldene Grund und das Kneipp-Heilbad ziehen vor allem ältere Zuzügler und Familien an, die Ruhe suchen, aber Pendeln nach Frankfurt oder Wiesbaden möglich ist.
2. Marktentwicklung der letzten 5–7 Jahre
Der Immobilienmarkt in Bad Camberg hat sich seit 2018 deutlich dynamischer entwickelt als in vielen ländlicheren Teilen Hessens, bleibt aber deutlich günstiger als im Frankfurter Umland (z. B. Hochtaunus oder Main-Taunus-Kreis).
- 2018–2021: Starke Preissteigerungen (+45–60 % bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen), getrieben durch niedrige Zinsen und Zufluss aus dem Rhein-Main-Gebiet („Corona-Effekt“: mehr Homeoffice → größere Wohnungen mit Garten gesucht).
- 2022–2023: Leichte Abkühlung durch Zinsanstieg, aber keine Preisrückgänge, lediglich längere Vermarktungszeiten (von 4–6 Wochen auf 3–6 Monate).
- 2024–2025: Stabilisierung auf hohem Niveau mit moderaten Steigerungen von 3–6 % pro Jahr. Der Markt ist wieder liquider geworden, da höhere Zinsen viele potenzielle Verkäufer („Zinsgefangene“) vom Verkauf abhalten und das Angebot knapp bleibt.
3. Aktuelle Preisspannen (November 2025)
(orientiert an realen Angeboten und Gutachterausschuss-Daten des Landkreises)
Kaufpreise
- Eigentumswohnungen (Baujahr 1990–2010, 70–100 m²): 2.800 – 3.600 €/m² Neubau-Wohnungen (wenig Angebot): 4.200 – 4.800 €/m²
- Reihenhäuser (ca. 120–140 m², 1990–2005): 420.000 – 580.000 € gesamt
- Freistehende Einfamilienhäuser/Einliegerwohnung (150–200 m², Grundstück 500–800 m²): – Sanierungsbedürftige Objekte (1970er): 480.000 – 620.000 € – Gepflegte oder modernisierte Häuser: 650.000 – 850.000 € – Neubau oder KfW-40/55-Häuser: 850.000 – 1.100.000 € (selten)
- Grundstücke (baurechtlich gesichert, voll erschlossen): 280 – 380 €/m² (teils bis 450 €/m² in besten Lagen wie Am Kreuzzahn oder Hochsiedlung)
Mietpreise
- Kaltmiete Wohnungen (Bestand): 8,50 – 10,50 €/m²
- Kaltmiete Neubau/KfW-Standard: 12,00 – 14,50 €/m²
- Einfamilienhäuser zur Miete (selten): 1.600 – 2.400 € kalt
4. Angebot und Nachfrage
- Sehr geringes Angebot: Im November 2025 sind auf den großen Portalen (Immowelt, ImmoScout) meist nur 40–60 Kaufobjekte gleichzeitig gelistet (zum Vergleich: Idstein oder Limburg haben 2–3× so viel).
- Besonders gefragt: Grundstücke und sanierte Einfamilienhäuser mit Energieeffizienz (mind. Klasse C, besser B oder A).
- Käufergruppen: ca. 55 % Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz), 30 % einheimische Aufsteiger, 15 % Senioren/Ruheständler (barrierefrei oder ebenerdig).
5. Stadtteile und Preisunterschiede
- Kernstadt (Altstadt, Am Kreuzzahn, Hochsiedlung): Höchste Preise, gute Infrastruktur
- Erbach und Würges: 10–15 % günstiger, ländlicher
- Dombach und Schwickershausen: Nochmals 10–20 % günstiger, aber längere Wege
- Neubaugebiete (z. B. „Am Wingert III“, „Über dem Hain“): Höchste Grundstückspreise, moderne Energieeffizienz
6. Besondere Merkmale und Risiken
- Hohe Bodenrichtwerte (2025: 320–380 €/m² in guten Lagen) führen dazu, dass Abriss und Neubau oft günstiger ist als aufwändige Sanierung älterer Objekte.
- Viele 1960/70er-Jahre-Häuser mit nachträglichen Einliegerwohnungen – energetisch oft schwach (Klasse F–H).
- Geringe Leerstandsquote (unter 2 %), dadurch stabile Mietpreisentwicklung.
- Kurstadt-Charakter: Viele Käufer 55+, dadurch hohe Nachfrage nach barrierearmen Objekten und Aufzügen (bei Wohnungen oft Nachrüstpflicht).
7. Prognose 2026–2028
- Bei weiter sinkenden oder stabilen Zinsen (aktuell 3,3–3,8 % effektiv für 10 Jahre) moderate Preissteigerungen von 3–5 % p. a. zu erwarten.
- Sollten die Zinsen wieder unter 3 % fallen, droht eine neue Überhitzung wie 2020/21.
- Das Angebot bleibt auf absehbare Zeit knapp, da viele Eigentümer nicht verkaufen wollen/sollen (hohe Zinsbindung) und neue Baugebiete nur langsam erschlossen werden.
- Bad Camberg bleibt eine der attraktivsten und gleichzeitig noch bezahlbaren Kommunen im erweiterten Frankfurter Umland.
Zusammenfassung: Der Immobilienmarkt in Bad Camberg ist stabil, knapp und leicht steigend. Er bietet weiterhin ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Wiesbaden, dem Taunus oder dem Vordertaunus, bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
