Sachverständige für Immobilienbewertung in Sinntal

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Sinntal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Sinntal

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Sinntal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Sinntals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Altengronau, Breunings, Jossa, Mottgers, Neuengronau, Oberzell mit Ziegelhütte, Sannerz, Schwarzenfels, Sterbfritz, Weichersbach, Weiperz und Züntersbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kalbach, Landkreis Fulda, Motten, Bad Brückenau, Zeitlofs, Landkreis Bad Kissingen, Obersinn, Landkreis Main-Spessart, Gutsbezirk Spessart und Schlüchtern.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Sinntal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Sinntal (Hessen)

1. Einleitung

Sinntal ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, die am Rande des Spessarts und in der Nähe der Rhön positioniert ist. Mit einer Fläche von rund 112 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 8.800 Einwohnern zählt Sinntal zu den flächenmäßig größten, aber dünn besiedelten Kommunen der Region. Die Gemeinde erstreckt sich über elf Ortsteile, darunter Sterbfritz, Jossa, Mottgers, Sannerz und Schwarzenfels, und profitiert von ihrer Lage zwischen den Städten Fulda und Bad Orb. Der Immobilienmarkt in Sinntal ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit über die Autobahnen A66 und A7. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: November 2025), einschließlich Preisentwicklungen, Einflussfaktoren, Angebotsstrukturen und Prognosen. Die Analyse basiert auf marktüblichen Daten und zeigt, dass Sinntal trotz regionaler Herausforderungen wie dem demografischen Wandel ein attraktiver Standort für Käufer und Investoren mit Fokus auf Wohnimmobilien bleibt.

2. Demographie und Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur von Sinntal spiegelt den typischen ländlichen Wandel in Mittelhessen wider. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren leicht verringert: Vom Zensus 2022 aus gesehen sank sie um etwa 1,6 Prozent auf rund 8.900 Personen. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 44 Jahren, was unter dem bundesweiten Wert von 46 Jahren liegt, jedoch ein hohes Anteilsverhältnis älterer Bewohner (über 60 Jahre) aufweist. Die Geburtenrate ist niedrig, während der Zuzug junger Familien durch die naturnahe Lage und bezahlbare Immobilien gestützt wird. Prognosen der Hessen Agentur deuten auf einen leichten Bevölkerungsrückgang bis 2035 hin, bedingt durch einen Auspendlerüberschuss: Viele Erwerbstätige pendeln in benachbarte Zentren wie Fulda oder Schlüchtern.

Wirtschaftlich ist Sinntal von klein- und mittelständischen Unternehmen geprägt, mit Schwerpunkten in Handwerk, Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Tourismus. Der Tourismus profitiert vom Naturpark Hessische Rhön und der Sinn, mit Angeboten wie Wandern, Radfahren und Kanutouren. Die Intensität des Tourismus liegt bei etwa 200 Übernachtungen pro 1.000 Einwohner jährlich, was lokale Gewerbeimmobilien belebt. Die sozialversicherungspflichtig Beschäftigtenquote beträgt rund 3.500 Personen, mit einem Fokus auf Bauwesen (15 Prozent), Handel (20 Prozent) und Dienstleistungen (25 Prozent). Die Arbeitslosenquote ist niedrig bei unter 4 Prozent, doch der Fachkräftemangel in Pflege und Handwerk wächst. Diese Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt: Eine stabile, aber alternde Bevölkerung treibt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnformen, während der Pendlerverkehr die Attraktivität für Familien steigert.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Sinntal zeigt im Jahr 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Wohneigentum liegen deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt von 3.279 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 3.676 Euro für Wohnungen, was Sinntal zu einem der günstigsten Standorte im Main-Kinzig-Kreis macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien insgesamt beträgt etwa 1.679 Euro, mit einer leichten Abnahme gegenüber dem Vorjahr um rund 1,8 Prozent. Dies resultiert aus einer höheren Angebotszahl und sinkenden Zinsen, die den Kaufmarkt beleben.

• Kaufpreise für Häuser: Der Durchschnitt liegt bei 1.474 bis 1.909 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Baujahr. Für ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern sind Kosten von etwa 222.700 Euro zu kalkulieren, bei 150 Quadratmetern steigen sie auf rund 328.000 Euro. Die günstigsten Objekte (z. B. Sanierungsbedürftige in Mottgers) starten bei 590 Euro pro Quadratmeter, Premium-Immobilien in exponierten Lagen wie Schwarzenfels erreichen bis zu 2.948 Euro. Über fünf Jahre haben sich die Preise um 24,2 Prozent gesteigert, im letzten Jahr jedoch nur um 2,6 Prozent, mit einem monatlichen Rückgang von 0,7 Prozent im August 2025.
• Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Hier liegt der Durchschnitt bei 1.831 bis 2.364 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Qudratmeter-Wohnung kostet somit etwa 146.500 bis 189.000 Euro. Die Preisentwicklung ist rückläufig: Im Vergleich zum Vorjahr sanken sie um 2,8 bis 3,7 Prozent, was auf eine Überangebot an Bestandswohnungen zurückzuführen ist.
• Mietpreise: Der Mietspiegel für 2025 notiert bei 6,93 bis 7,33 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, was eine Steigerung von 6,5 Prozent gegenüber 2024 (6,51 Euro) darstellt. Für eine 60-Qudratmeter-Wohnung ergibt das monatliche Kosten von 416 bis 440 Euro. Neubauwohnungen fordern bis zu 8,47 Euro, Bestandsobjekte liegen bei 4,88 bis 6,87 Euro. Die Spanne reicht von 6 bis 13 Euro, mit einem Durchschnitt von 9,15 Euro in zentralen Ortsteilen wie Sterbfritz. Im Vergleich zum Hessen-Durchschnitt von 9,59 Euro ist Sinntal mietfrei attraktiv.
• Grundstückspreise: Bodenrichtwerte variieren stark je nach Nutzung: Bauenpreise liegen bei 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter in Wohngebieten wie Am Güntershof, landwirtschaftliche Flächen bei 10 bis 30 Euro. Im Vergleich zum Kreis ist Sinntal auf Platz 29 von 29, was auf eine günstige Lage hinweist. Der Preis ist im Vorjahr um 25,5 Prozent gestiegen, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 362 Euro.

4. Marktanalyse: Angebot, Nachfrage und Einflussfaktoren

Das Angebot umfasst derzeit etwa 50 bis 60 Immobilien, darunter 30 Häuser (z. B. Bungalows in Sannerz oder Mehrgenerationenhäuser in Mottgers) und 20 Wohnungen (meist Etagenwohnungen in Sterbfritz). Provisionsfreie Objekte machen 20 Prozent aus, Sanierungsbedürftige 40 Prozent. Das kommunale Immobilienportal listet Baugebiete wie „Am Güntershof und Hasselfeld“ mit Panoramablick auf die Burg Schwarzenfels, die den Neubau fördern.

Die Nachfrage ist stabil, getrieben von Pendlerfamilien und Ruheständlern, die die Naturverbundenheit schätzen. Historische Gebäude wie das Bahnhofsensemble in Sterbfritz (1873) bieten Potenzial für Mehrnutzung (Wohnen plus Gewerbe). Einflussfaktoren:

• Positive: Niedrige Zinsen (seit 2025 unter 3 Prozent), gute Infrastruktur (Busverbindungen, Nähe zu Fulda) und Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen. Der Tourismus steigert Gewerbenachfrage.
• Herausforderungen: Demografischer Rückgang führt zu Leerständen (ca. 5 Prozent), Fachkräftemangel bremst Bauprojekte. Regionale Überhitzung im Rhein-Main-Gebiet lenkt Investoren ab.
• Lagen: Zentrale Ortsteile wie Sterbfritz sind teurer (bis 20 Prozent Aufschlag), Randlagen wie Jossa günstiger. Einfache und mittlere Wohnlagen dominieren (80 Prozent der Objekte).

Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei 4,5 bis 5,5 Prozent, was Sinntal als Anlageobjekt attraktiv macht.

5. Prognosen und Trends

Für das vierte Quartal 2025 wird eine leichte Preisanpassung erwartet: Kaufpreise für Häuser steigen um 0,5 Prozent, Wohnungen sinken um 0,69 Prozent, Mieten wachsen um 1,41 Prozent. Bis 2030 prognostizieren Experten eine moderate Steigerung von 10 bis 15 Prozent, getrieben durch Digitalisierung (Homeoffice) und Nachhaltigkeitsförderungen. Trends umfassen barrierefreie Umbauten (für Ältere), smarte Neubauten und gemischte Nutzungen (Wohnen plus Homeoffice). Der demografische Wandel könnte Leerstände erhöhen, doch Zuzug aus Städten könnte dies ausgleichen. Insgesamt bleibt Sinntal ein Käufermarkt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Sinntal präsentiert sich 2025 als stabiler und bezahlbarer Sektor inmitten eines dynamischen hessischen Kontexts. Mit Quadratmeterpreisen unter dem Landesdurchschnitt und einer hohen Lebensqualität durch Natur und Ruhe eignet sich die Gemeinde ideal für Familien, Pendler und Investoren. Herausforderungen wie der Bevölkerungsrückgang erfordern innovative Ansätze, etwa durch kommunale Baugebiete und Sanierungsinitiativen. Potenzielle Käufer sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von den aktuellen Chancen zu profitieren. Sinntal bietet nicht nur Immobilien, sondern ein Stück hessischer Idylle – ein Markt, der langfristig Potenzial für Wertstabilität birgt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Sinntal oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.