Sachverständige für Immobilienbewertung in Mörlenbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mörlenbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mörlenbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mörlenbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Mörlenbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hauptort Mörlenbach, Ober-Liebersbach, Bonsweiher, Juhöhe, Weiher, Vöckelsbach, Ober-Mumbach und Rohrbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Rimbach, Wald-Michelbach, Abtsteinach, Birkenau, Hemsbach, Laudenbach und Heppenheim.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Mörlenbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Mörlenbach (Hessen)

1. Einleitung

Mörlenbach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Bergstraße in Südhessen, liegt idyllisch im Weschnitztal am Rande des Odenwaldes. Mit einer Fläche von rund 38 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 11.000 Einwohnern vereint die Ortschaft ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Mörlenbach-Mitte, Bonsweiher, Ober-Liebersbach, Ober-Mumbach, Vöckelsbach und Weiher und profitiert von ihrer Lage an der Bundesstraße 38 sowie der Nähe zur A5 und zur Regionalbahn. Diese geografische Position macht Mörlenbach zu einem attraktiven Pendlerort für Beschäftigte in Heidelberg, Mannheim oder Darmstadt, was den Immobilienmarkt nachhaltig prägt.

Der Immobilienmarkt in Mörlenbach zeichnet sich durch Stabilität und moderate Preisentwicklungen aus. Im Jahr 2025, beeinflusst von einer anhaltend niedrigen Zinsumgebung und steigender Nachfrage nach Wohnraum in der Region Rhein-Neckar, zeigt sich ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Der Markt ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, während Eigentumswohnungen seltener sind. Dieser Bericht beleuchtet die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, aktuelle Preise, Entwicklungen sowie Prognosen für den Markt.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Mörlenbach ist eine wachsende, aber familienorientierte Gemeinde. Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren stabil bei etwa 10.500 bis 11.000 gehalten, mit einer leichten Zunahme durch Zuzug aus umliegenden Städten. Der Altersdurchschnitt liegt bei rund 42 Jahren, was auf eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und etablierten Haushalten hinweist. Der demografische Wandel – eine alternde Bevölkerung in Hessen insgesamt – wirkt sich hier moderat aus: Etwa 25 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt, was die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und kleineren Objekten steigert. Gleichzeitig fördert die Nähe zu Universitätsstädten wie Heidelberg einen Zuzug junger Berufstätiger, was den Bedarf an Mietwohnungen ankurbelt.

Wirtschaftlich ist Mörlenbach von der Bergstraße-Region geprägt, die als „Tor zum Odenwald“ eine Mischung aus Dienstleistungen, Handel und leichter Industrie bietet. Lokale Unternehmen in den Bereichen Logistik, Handwerk und Tourismus sorgen für eine Arbeitslosenquote unter dem Hessen-Durchschnitt von 4,5 Prozent. Die gute Infrastruktur – mit Verbindungen zur A5 und der Regionalbahn – macht Mörlenbach zu einem idealen Wohnort für Pendler in den Rhein-Neckar-Raum, wo der Einkommensdurchschnitt höher liegt als im ländlichen Hessen. Dies treibt die Nachfrage nach Immobilien an, da viele Familien günstigere Alternativen zu städtischen Mieten suchen. Der demografische Druck und die wirtschaftliche Stabilität führen zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen wie Mörlenbach-Mitte oder Juhöhe. Allerdings dämpft der allgemeine demografische Wandel in ländlichen Regionen das Wachstumspotenzial, da ab 2025 ein leichter Überhang an größeren Familienhäusern erwartet wird, wenn Babyboomer in kleinere Objekte umziehen.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mörlenbach hat sich 2025 nach einer Phase der Stagnation in den Vorjahren erholt. Beeinflusst von sinkenden Baukosten und stabilen Zinsen (aktuell um 3,5 Prozent für Festzinsdarlehen) steigen die Preise moderat, mit einem jährlichen Zuwachs von 2 bis 5 Prozent. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis für Kaufimmobilien liegt bei etwa 2.500 Euro, was deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt von rund 3.800 Euro liegt. Dies macht Mörlenbach zu einem Einstiegsmarkt für Käufer, die Qualität und Naturverbundenheit schätzen.

Kaufpreise für Häuser: Der Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt derzeit durchschnittlich 2.533 Euro. Die Spanne reicht von 1.251 Euro in Randlagen wie Ober-Liebersbach bis zu 5.067 Euro für hochwertige Objekte in Juhöhe. Im Vergleich zu 2024 (2.632 Euro) ist ein leichter Anstieg von etwa 4 Prozent zu verzeichnen, getrieben durch die Nachfrage nach Gärten und Freiflächen. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kostet somit rund 380.000 Euro.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen sind seltener und erzielen einen Durchschnittspreis von 2.224 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.504 bis 3.733 Euro. Hier zeigt sich ein stärkerer Zuwachs von 4,8 Prozent gegenüber 2024 (2.118 Euro), da Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung gefragt sind. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet etwa 178.000 Euro.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist dynamisch, mit einem Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete (Stand Juli 2025). Für Wohnungen liegt der Preis bei 9,09 Euro, für Häuser bei 11,90 Euro. Die Spanne reicht von 7 Euro in günstigen Lagen bis 16 Euro in zentralen Bereichen. Im Vergleich zu 2024 (8,46 Euro) sind die Mieten um 7,45 Prozent gestiegen, was auf eine knappe Verfügbarkeit zurückzuführen ist. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 717 Euro Kaltmiete, zuzüglich Nebenkosten von rund 2,50 Euro pro Quadratmeter.

4. Marktsegment und Angebot

Der Markt gliedert sich in drei Hauptsegmente: Einfamilienhäuser (ca. 60 Prozent der Transaktionen), Eigentumswohnungen (25 Prozent) und Mietobjekte (15 Prozent). Das Angebot umfasst derzeit etwa 20 Häuser und 15 Wohnungen zum Kauf, was eine Verknappung im Vergleich zu 2024 zeigt. Beliebte Lagen sind Juhöhe (teuerste Zone mit 2.886 Euro/m²) und Mörlenbach-Mitte, wo Neubauten mit Energieeffizienzklasse A priorisiert werden. Ältere Bestandsimmobilien aus den 1970er/80er Jahren dominieren, mit steigender Nachfrage nach Sanierungen für Barrierefreiheit.

Der Mietmarkt ist von Kurzzeitmieten für Pendler geprägt, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent. Neubauvorhaben sind rar; der Fokus liegt auf der Revitalisierung bestehender Strukturen, wie im Rahmen der Städtebauförderung „Lebendiges Zentrum Mörlenbach-Mitte“. Grundstückspreise liegen bei 151 Euro pro Quadratmeter, mit einem Bodenrichtwert von 109 Euro (Rückgang um 8,4 Prozent seit 2021), was Bauprojekte attraktiv macht.

5. Einflussfaktoren

Der Markt wird von mehreren Faktoren beeinflusst: Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Mannheim steigert die Nachfrage, während der demografische Wandel (alternde Bevölkerung) den Bedarf an kleineren, energieeffizienten Objekten erhöht. Förderprogramme des Landes Hessen, wie Zuschüsse für Sanierungen, dämpfen Baukosten. Risiken ergeben sich aus steigenden Energiepreisen, die ältere Häuser belasten, und aus einer potenziellen Überalterung, die ab 2025 zu einem Überhang bei großen Familienhäusern führen könnte. Positiv wirken sinkende Zinsen und die regionale Wirtschaftskraft, die den Markt stabilisieren.

6. Prognose und Ausblick

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 3 bis 5 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Der Mietmarkt könnte um 5 Prozent zunehmen, da der Zuzug junger Familien anhält. Langfristig (bis 2030) profitiert Mörlenbach vom demografischen Shift: Die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnen wird steigen, was Investitionen in Bestandsimmobilien lohnenswert macht. Empfehlung für Käufer: Frühe Sanierungen nutzen, um von Fördermitteln zu profitieren. Der Markt bleibt attraktiv für Investoren, die auf stabile Renditen (ca. 4 Prozent Bruttorendite) setzen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Mörlenbach bietet 2025 ein ausgewogenes Bild: Günstige Einstiegspreise, stabile Entwicklungen und hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem Juwel für Familien und Pendler. Trotz demografischer Herausforderungen überwiegen die Chancen durch regionale Dynamik. Interessenten sollten lokale Gutachter konsultieren, um individuelle Potenziale zu nutzen. Mörlenbach bleibt ein solider Marktort in Hessen, der Wertstabilität und Wachstum verspricht.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.