Sachverständige für Immobilienbewertung in Birkenau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Birkenau. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Birkenau

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Birkenau. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Birkenaus Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kerngemeinde Birkenau, Buchklingen, Hornbach, Kallstadt, Löhrbach mit dem Weiler Schnorrenbach, Nieder-Liebersbach und Reisen mit dem Weiler Schimbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Mörlenbach, Abtsteinach, Gorxheimertal, Weinheim und Hemsbach.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Birkenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Birkenau (Hessen)

Einleitung

Birkenau, eine idyllische Gemeinde des Landkreises Bergstraße in Hessen, liegt etwa 20 Kilometer südlich von Darmstadt und profitiert von ihrer strategischen Lage als „Tor zum Odenwald“. Mit einer Fläche von rund 44 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 10.000 Einwohnern verbindet der Ort ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren wie der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Immobilienmarkt in Birkenau ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Nähe zu Pendlerstrecken und die Attraktivität naturnaher Lagen getrieben wird. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Marktes (Stand: November 2025), die Preisentwicklung, Einflussfaktoren sowie zukünftige Prognosen. Er basiert auf einer umfassenden Betrachtung von Kauf- und Mietpreisen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke, unter Berücksichtigung lokaler und regionaler Trends.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie Birkenaus zeigt eine leichte Alterung der Bevölkerung, wie in vielen hessischen Kommunen üblich. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei etwa 22 Prozent, was auf den allgemeinen demografischen Wandel in Hessen hinweist. Die Geburtenrate ist niedrig, doch positive Wanderungssalden durch Zuzug aus umliegenden Städten wie Darmstadt und Heidelberg stabilisieren die Einwohnerzahl. Junge Familien und Pendler sind Hauptziele für den Wohnungsmarkt, da Birkenau durch seine ruhige Lage und gute Infrastruktur (z. B. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel) attraktiv wirkt.

Wirtschaftlich ist Birkenau ein gemischter Standort: Neben traditionellen Branchen wie Landwirtschaft und Handwerk gibt es ein wachsendes Gewerbegebiet mit Logistik- und Produktionsunternehmen. Die Nähe zur A5 und dem Saukopftunnel ermöglicht Pendelzeiten von unter 30 Minuten nach Mannheim oder Frankfurt, was den Arbeitsmarkt belebt. Die Arbeitslosenquote liegt bei rund 4 Prozent, unter dem Hessen-Durchschnitt. Diese Faktoren fördern die Nachfrage nach Immobilien, da Birkenau als bezahlbarer Vorort mit hoher Lebensqualität gilt. Der demografische Wandel verstärkt den Bedarf an barrierefreiem Wohnraum und kleineren Haushalten, was den Markt für Eigentumswohnungen ankurbelt. Insgesamt wirkt sich die stabile Wirtschaftslage positiv auf den Immobilienmarkt aus, indem sie Käufe und Mieten durch einheimische und zuwandernde Haushalte unterstützt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Birkenau hat sich 2025 stabilisiert, nach einer Phase leichter Korrekturen im Vorjahr. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser zeigen eine moderate Steigerung, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Im Vergleich zu 2024 sind die Quadratmeterpreise für Wohnungen um etwa 4,8 Prozent gestiegen, während Häuser eine Zunahme von rund 1,3 Prozent verzeichnen. Dies spiegelt den landesweiten Trend in Hessen wider, wo Immobilienpreise durchschnittlich um 1 bis 6 Prozent zulegen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt derzeit bei etwa 2.800 €. Für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 224.000 €. Die Preise variieren je nach Lage: Im Zentrum und in Ortsteilen wie Löhrbach erreichen sie bis zu 3.385 €/m², während Randlagen bei 2.139 €/m² starten. Neubauwohnungen sind teurer (bis 3.573 €/m²), da sie energieeffiziente Standards erfüllen. Im Vergleich zum Vorquartal (Q3 2025) ist eine leichte Stagnation zu beobachten, mit einer Prognose für Q4 von +0,3 Prozent.

Kaufpreise für Häuser: Häuser kosten im Schnitt 3.200 €/m², was für ein Einfamilienhaus mit 150 m² einen Preis von etwa 480.000 € bedeutet. Die Spanne reicht von 2.600 €/m² in günstigeren Lagen wie Hornbach bis zu 3.573 €/m² für hochwertige Objekte. Seit Q2 2020 ist der Preis um 17,8 Prozent gestiegen, was auf eine langfristige Wertsteigerung hinweist. Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1990) sind günstiger als Neubauten, die bis zu 4.964 €/m² kosten können.

Mietpreise: Der Mietspiegel für Birkenau zeigt einen Durchschnitt von 9,75 €/m² für Wohnungen, eine Steigerung um 8,65 Prozent gegenüber 2024. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 585 € Kaltmiete. Für Häuser liegt der Preis bei 12,74 €/m², was für ein 120-m²-Objekt rund 1.529 € ergibt. In gefragten Lagen wie dem Ortskern steigen die Mieten auf bis zu 13,80 €/m², während ruhige Randgebiete bei 7,72 €/m² liegen. Die Prognose für Q4 2025 sieht eine weitere Zunahme um 0,82 Prozent vor.

Grundstückspreise: Bodenrichtwerte und Angebotspreise liegen bei durchschnittlich 703 €/m², mit einer Steigerung von 0,6 Prozent zum Vorjahr. In zentralen Bereichen erreichen sie 1.280 €/m², in Außenlagen 202 €/m². Der Markt ist dynamisch, da Neubauvorhaben die Nachfrage ankurbeln.

Zur Übersicht der Preisentwicklung hier eine tabellarische Zusammenfassung (Durchschnittswerte 2025 vs. 2024):

Diese Werte basieren auf Marktdurchschnitten und können je nach Ausstattung, Baujahr und Lage um bis zu 20 Prozent abweichen.

Einflussfaktoren auf den Markt

Der Immobilienmarkt in Birkenau wird von mehreren lokalen und überregionalen Faktoren beeinflusst. Die gute Verkehrsanbindung (A5, S-Bahn) macht den Ort für Berufspendler attraktiv, was die Nachfrage nach Familienhäusern steigert. Die Nähe zu Wirtschaftszentren wie der Rhein-Neckar-Region fördert Zuzug und treibt Preise in die Höhe. Demografisch wirkt der Alterungsprozess ambivalent: Einerseits entsteht Bedarf an altersgerechtem Wohnen (z. B. barrierefreie Bäder), andererseits könnte ein Überhang an großen Häusern durch Erbschaften entstehen.

Wirtschaftliche Stabilität spielt eine Schlüsselrolle: Die niedrige Arbeitslosigkeit und der Fokus auf Logistikbranchen sorgen für solvente Käufer. Allerdings bremsen hohe Baukosten und Zinsen (aktuell um 3,5 Prozent) Neubauvorhaben. Umweltfaktoren wie der Odenwald als Naherholungsgebiet erhöhen die Attraktivität, während Flächenknappheit Preise stabilisiert. Der demografische Wandel verstärkt den Trend zu kleineren Haushalten, was Eigentumswohnungen begünstigt. Insgesamt überwiegen positive Einflüsse, da Birkenau als „grüner“ Pendlerort positioniert ist.

Zukünftige Entwicklungen und Prognosen

Für 2026 und darüber hinaus prognostiziert der Markt in Birkenau eine moderate Preisanstieg von 1 bis 3 Prozent jährlich, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen. In Hessen insgesamt wird mit einer Stabilisierung gerechnet, da sinkende Inflation (Ziel: 2 Prozent) und mögliche Zinssenkungen ab 2026 den Kaufmarkt beleben. Lokale Trends deuten auf eine Zunahme von Neubauwohnungen hin, um dem Zuzug junger Familien gerecht zu werden – bis 2030 könnten 500 neue Einheiten entstehen.

Risiken umfassen den demografischen Wandel: Ab 2025 könnte ein Angebotsüberschuss in ländlichen Lagen entstehen, wenn Babyboomer-Häuser freigesetzt werden. Positiv wirken Investitionen in Infrastruktur (z. B. Ausbau der S-Bahn) und Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen. Der Mietmarkt bleibt angespannt, mit Steigerungen um 5 Prozent bis 2027, da Neubau die Nachfrage nicht deckt. Insgesamt bleibt Birkenau ein solider Markt: Preise für Häuser könnten auf 3.400 €/m² klettern, Wohnungen auf 2.950 €/m². Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da der Fokus auf grünes Wohnen zunimmt.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Birkenau präsentiert sich 2025 als robuster und attraktiver Sektor, der von stabiler Nachfrage und regionaler Dynamik profitiert. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen um 3.000 €/m² und Mieten bei 10 €/m² bietet der Ort ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Metropolen. Die Kombination aus naturnaher Lage, wirtschaftlicher Stärke und demografischer Anpassung macht Birkenau zu einem vielversprechenden Standort. Potenzielle Käufer und Mieter sollten auf individuelle Bewertungen achten, da Lagenpreise stark variieren. Langfristig verspricht der Markt Wertsteigerung, solange Infrastruktur und Nachhaltigkeit priorisiert werden. Für eine detaillierte Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Chancen optimal zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Birkenau oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.