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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gorxheimertal. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gorxheimertal
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gorxheimertal. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Gorxheimertals Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Birkenau, Abtsteinach, Heiligkreuzsteinach und Weinheim.
Für die Immobilienbewertung in der Geemeinde Gorxheimertal gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Gorxheimertal (Hessen)
1. Einleitung
Gorxheimertal ist eine idyllische Gemeinde im Bergstraße-Kreis in Hessen, die aus mehreren Ortsteilen wie Gorxheim, Mörlen, Trösel und Unter-Flockenbach besteht. Mit einer Fläche von etwa 30 Quadratkilometern und rund 2.500 Einwohnern liegt die Region in einer landschaftlich reizvollen Lage am Odenwald, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Heidelberg (ca. 20 km), Mannheim (ca. 25 km) und Darmstadt (ca. 30 km) macht Gorxheimertal zu einem attraktiven Pendlerstandort. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Anschluss an die Bundesstraße 3 und der Regionalbahn nach Weinheim.
Der Immobilienmarkt in Gorxheimertal zeichnet sich durch eine Balance aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit aus. In den letzten Jahren hat sich der Markt positiv entwickelt, getrieben durch sinkende Zinsen bis 2022, steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern und eine begrenzte Zahl an Neubauten. Stand November 2025 spiegelt der Markt eine leichte Stabilisierung wider, nach einer Phase moderater Preisanstiege. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, historische Entwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblick.
2. Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Gorxheimertal ist geprägt von einer Dominanz des Einfamilienhaus-Segments, das etwa 70 Prozent der Transaktionen ausmacht. Wohnungen machen rund 25 Prozent aus, während Gewerbeimmobilien und Grundstücke den Rest füllen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was zu einer Verkäufermarktlage führt, insbesondere in zentralen Ortsteilen wie Gorxheim.
Im Jahr 2025 gibt es etwa 30 bis 40 aktive Angebote für Häuser und Wohnungen, mit einer durchschnittlichen Verkaufsdauer von 4 bis 6 Monaten. Neubauvorhaben, oft als Bungalows oder Villen geplant, gewinnen an Bedeutung und machen 20 Prozent der Angebote aus. Der Markt ist provisionsfrei in vielen Fällen, was Käufer entlastet. Die Attraktivität als Anlageobjekt ergibt sich aus soliden Mietrenditen von 4 bis 6 Prozent.
3. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Die Kaufpreise in Gorxheimertal haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht, bleiben jedoch unter dem Niveau größerer Städte im Rhein-Neckar-Raum. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.085 Euro. Seit dem dritten Quartal 2020 ist dies ein Anstieg von 12,1 Prozent, von zuvor 2.751 Euro pro Quadratmeter. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit 460.000 bis 620.000 Euro.
Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis 2.528 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.184 Euro (günstige Bestandswohnungen) bis 4.409 Euro (hochwertige Neubauten). Eine 80-Quadratmeter-Wohnung liegt damit bei 200.000 bis 350.000 Euro. In Ortsteilen wie Trösel sind Preise tendenziell höher aufgrund der besseren Ausrichtung zu Grünflächen, während Mörlen günstigere Optionen bietet. Neubauten, oft energieeffizient nach KfW-55-Standard, erzielen Prämien von 10 bis 15 Prozent.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (€/m²) | Preisspanne (€/m²) | Typische Gesamtpreise (€) |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.085 | 2.750–3.400 | 460.000–620.000 (150–200 m²) |
| Eigentumswohnung | 2.528 | 2.184–4.409 | 200.000–350.000 (80–100 m²) |
4. Mietpreise und Mietspiegel
Der Mietmarkt in Gorxheimertal ist stabil und familienorientiert, mit einer hohen Nachfrage nach langfristigen Verträgen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 7,95 bis 13,36 Euro. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt das 710 bis 1.070 Euro monatlich. Häuser sind teurer, mit 10,00 Euro pro Quadratmeter im Schnitt (8,90 bis 14,57 Euro), was für ein 150-Quadratmeter-Haus 1.500 bis 2.200 Euro bedeutet.
Im Vergleich zu 2018 (7,49 Euro pro Quadratmeter) ist der Mietspiegel um etwa 26,6 Prozent gestiegen, was auf Inflation und Nachfrage zurückzuführen ist. Neubauten fordern bis zu 3,70 Euro mehr pro Quadratmeter. Appartements (unter 50 Quadratmeter) sind teurer pro Einheit, während größere Familienwohnungen günstiger fallen. Die Bruttokaltmiete dominiert, mit Nebenkosten von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter.
| Immobilientyp | Durchschnittsmiete (€/m²) | Mietspanne (€/m²) | Typische Monatsmiete (€) |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 8,86 | 7,95–13,36 | 710–1.070 (80 m²) |
| Haus | 10,00 | 8,90–14,57 | 1.500–2.200 (150 m²) |
5. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte
Grundstücke in Gorxheimertal sind aufgrund der knappen Verfügbarkeit gefragt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen beträgt 322 Euro pro Quadratmeter (Stand 01.01.2024), mit einem Monatsanstieg von 14,61 Prozent im September 2024. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (357 Euro) liegt Gorxheimertal leicht darunter, ist aber für Hessen überdurchschnittlich. Bauland in zentralen Lagen kostet 300 bis 400 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen günstiger sind.
Es gibt derzeit etwa 14 Angebote, mit Flächen von 500 bis 1.500 Quadratmetern. Der langfristige Aufwärtstrend seit 2000 wurde 2021 kurz unterbrochen, setzt sich jedoch fort. Für Neubauvorhaben empfehlen sich Flächen mit guter Erschließung, die Preise um 20 Prozent steigern können.
6. Gewerbeimmobilien
Der Gewerbeimmobilienmarkt ist klein, aber wachsend, dank der Nähe zum Rhein-Neckar-Dreieck. Mietpreise liegen bei 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, Kaufpreise bei 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Seit 2013 haben sich Mieten um 40 bis 70 Prozent erhöht. Typische Objekte sind Büros oder kleine Hallen, mit einer Nachfrage aus Logistik und Handwerk. Die Zukunftsperspektive ist positiv durch bessere Verkehrsanbindungen.
7. Historische Entwicklung und Trends
Der Immobilienmarkt in Gorxheimertal zeigt einen stetigen Aufwärtstrend. Von 2020 bis 2025 stiegen Hauspreise um 12 Prozent, Mieten um 27 Prozent. Eine temporäre Stagnation 2021/2022 durch Pandemie und Zinswende wurde durch Homeoffice-Nachfrage ausgeglichen. Trends umfassen:
- Zunahme energieeffizienter Neubauten (z. B. Wärmepumpen, KfW-Standards).
- Digitalisierung: Viele Angebote online, mit 360-Grad-Ansichten.
- Nachhaltigkeit: Grünflächennahe Lagen gewinnen an Beliebtheit.
- Regionale Disparitäten: Ortsteile wie Trösel +10 Prozent teurer als Mörlen.
Die Entwicklung korreliert mit dem hessischen Markt, der jährlich 3 bis 5 Prozent wächst.
8. Einflussfaktoren
- Wirtschaftlich: Hohe Beschäftigung in der Region (Pharma, IT in Heidelberg/Mannheim) treibt Pendler-Nachfrage.
- Demografisch: Zuzug junger Familien, Alterung der Bestandsbevölkerung.
- Politisch: Förderungen für Sanierungen (KfW-Programme), strenge Bauregeln im Odenwald.
- Makroökonomisch: Steigende Zinsen seit 2023 bremsen, Inflation treibt Kosten.
- Lokale Besonderheiten: Weinbau und Tourismus fördern Zweitwohnungen, Natur schützt vor Überbauung.
9. Prognose und Ausblick
Für 2026 bis 2028 wird ein moderates Wachstum von 2 bis 4 Prozent pro Jahr erwartet, getrieben durch Infrastrukturausbau (z. B. Radwege) und Homeoffice-Trends. Risiken sind höhere Zinsen und Baukostensteigerungen. Der Markt bleibt käuferfreundlich für Investoren, mit Fokus auf nachhaltige Objekte. Langfristig profitiert Gorxheimertal von der Metropolregion Rhein-Neckar, was Preise stabilisieren und Wertsteigerungen von 15 bis 20 Prozent bis 2030 ermöglichen könnte.
10. Fazit
Gorxheimertal bietet einen soliden, zukunftsorientierten Immobilienmarkt mit attraktiven Preisen im Vergleich zu Metropolen. Käufer und Mieter profitieren von Qualität und Lage, Investoren von guten Renditen. Eine individuelle Beratung ist ratsam, um von aktuellen Trends wie Neubau und Sanierung zu profitieren. Der Markt unterstreicht die Stärke ländlicher Regionen in Hessen: Nachhaltig, lebenswert und wertstabil.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
