Sachverständige für Immobilienbewertung in Frankenberg (Eder)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Frankenberg (Eder). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Frankenberg (Eder)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Frankenberg (Eder). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Frankenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dörnholzhausen, Friedrichshausen, Geismar, Haubern, Hommershausen, Rengershausen, Rodenbach, Röddenau, Schreufa, Viermünden, Wangershausen und Willersdorf.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Lichtenfels, Vöhl, Frankenau, Haina, Burgwald, Allendorf, Bromskirchen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hallenberg und der Hochsauerlandkreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Frankenberg (Eder) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Frankenberg (Eder) 

1. Standort & Rahmenbedingungen
Frankenberg (Eder) ist eine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Die Stadt verbindet ländliche und städtische Elemente: Sie hat eine historische Altstadt, solide Versorgungseinrichtungen und gleichzeitig eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Diese Mischung macht Frankenberg attraktiv sowohl für Familien, die ein ruhiges, aber gut erreichbares Zuhause suchen, als auch für Pendler und Selbstnutzer. Zudem gibt es eine gewisse Nachfrage nach Eigentum in Frankenberg, weil die Stadt ein stabiler Wohnort mit guter Lebensqualität ist.

2. Mietmarkt
Die Mietpreise in Frankenberg (Eder) sind in den vergangenen Jahren gestiegen und bewegen sich aktuell auf einem mittleren bis leicht gehobenen Niveau. Der ortsübliche Mietpreis für Wohnungen liegt laut Mietspiegel bei etwa 9,21 €/m², Tendenz steigend. Bei Häusern ist der durchschnittliche Mietpreis etwas niedriger, mit etwa 8,88 €/m² für vermietete Häuser angegeben. Ein anderer Mietspiegel nennt sogar Werte von bis zu 12,16 €/m², was auf vereinzelte sehr gefragte oder hochwertigere Objekte hinweist.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere bei langfristig orientierten Mietern, die die ruhige Stadtlage schätzen. Für Vermieter liegt darin eine Chance: Solide Mieteinnahmen durch gepflegte Objekte. Gleichzeitig besteht das Risiko, dass ältere oder weniger gut ausgestattete Mietwohnungen bei Modernisierungsstau Schwierigkeiten haben, attraktive Mieter zu finden.

3. Kaufimmobilienmarkt – Wohnimmobilien
Die Kaufpreise in Frankenberg zeigen ein differenziertes Bild je nach Objektart:

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.945 €/m² laut aktuellen Angebotsdaten.

• Häuser kosten im Schnitt ungefähr 1.934 €/m², nach manchen Quellen etwas höher bei bis zu rund 2.108 €/m² für bestimmte Typen.

• Ein anderer Vergleichswert nennt für Häuser auch eine Bandbreite zwischen 1.607 €/m² und etwa 2.262 €/m², je nach Baujahr und Zustand.

Die Preisentwicklung zeigt, dass die Wohnungspreise in Frankenberg in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen haben. Nach Immowelt stiegen die Preise für Wohnungen über fünf Jahre um rund 27 %. Bei Häusern ist der Trend gemischter: Einige Quartale zeigen Preisrückgänge, andere steigen wieder an, was auf ein ausgewogenes Marktverhältnis hinweist.

Immobiliengutachter geben zusätzlich an, dass Neubauhäuser in Frankenberg typischerweise bei rund 1.695 €/m² liegen, während Bestandshäuser im Mittel bei etwa 1.145 €/m² bewertet werden. Wohnungen in Wiederverkauf schlagen laut Gutachter mit ungefähr 1.025 €/m² zu Buche, Erstbezüge bei etwa 2.030 €/m².

4. Gewerblicher Immobilienmarkt
Auch gewerblich ist Frankenberg aktiv: Mieten für Gewerbeflächen variieren stark je nach Nutzung. Lager- oder Produktionsflächen sind relativ günstig (ca. 4,00 €/m² monatlich), Büro- oder Praxisflächen kosten etwa 10,00 €/m², und Ladenlokale oder Gastronomieräume erreichen bis zu 18,00 €/m². Beim Kauf von Gewerbeimmobilien reicht die Preisspanne von etwa 953 €/m² für einfache Produktionsflächen bis zu rund 4.287 €/m² für lukrative Einzelhandels- oder Gastronomieflächen. Dieses Spektrum bietet Potenzial für Investoren, die gemischt genutzte Projekte planen oder lokalen Gewerben Raum bieten möchten.

5. Nachfrageanalyse
Die Nachfrage nach Immobilien in Frankenberg (Eder) speist sich aus unterschiedlichen Gruppen:

• Selbstnutzer: Viele Menschen suchen ein dauerhaftes Zuhause in Frankenberg.

• Familien: Durch die ruhige Lage, das naturnahe Umfeld und gute Infrastruktur ist Frankenberg attraktiv für Familien.

• Investoren: Kapitalanleger interessieren sich für Wohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte mit Wertsteigerungspotenzial.

• Mieter: Langfristige Mieter, die in stabiler Wohnlage leben möchten, sind ein wichtiger Teil der Nachfrage.

Aufgrund der Preisentwicklung bei Eigentum und den steigenden Mieten ist Frankenberg für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen interessant.

6. Chancen & Potenziale
Für Käufer besteht in Frankenberg ein Potenzial zur Wertsteigerung, besonders bei älteren Häusern, die modernisiert oder energetisch saniert werden können. Neubauprojekte könnten auf verfügbaren Grundstücken realisiert werden, insbesondere Mehrfamilienhäuser oder moderne Wohnformen.

Vermieter haben die Chance auf stabile Mieteinnahmen, besonders bei qualitativ hochwertigen Mietwohnungen. Langfristige Mieterbindung kann bei einem soliden Mietangebot ein Vorteil sein. Investoren können zudem Gewerbeflächen nutzen, um gemischt genutzte Immobilienprojekte zu entwickeln.

Ein weiterer Pluspunkt ist die demografische Attraktivität: Wer das Leben in einer historischen Kleinstadt mit guter Versorgung und naturnahem Umfeld sucht, findet in Frankenberg eine interessante Option.

7. Risiken & Herausforderungen
Ein zentrales Risiko ist die Marktliquidität: In Frankenberg ist der Immobilienmarkt nicht so dynamisch wie in Großstädten, was Verkäufe oder Vermietungen verzögern kann. Sanierungskosten bei älteren Immobilien können hoch sein, insbesondere wenn energetische Maßnahmen umgesetzt werden sollen.

Auch die Zinsentwicklung kann Kaufentscheidungen beeinflussen: Steigende Zinsen könnten die Nachfrage nach Immobilien dämpfen. Ein weiterer Faktor ist der demografische Wandel: Wenn nicht genügend Zuzug erfolgt oder die Bevölkerung altert, könnte die Nachfrage langfristig schwächeln. Für Gewerbeimmobilien besteht die Herausforderung, dass die Nachfrage stark von der lokalen Wirtschaft abhängt.

8. Ausblick
Kurzfristig (1–3 Jahre) ist mit stabilen Immobilienpreisen in Frankenberg zu rechnen. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen dürfte weiter wachsen, insbesondere bei gut ausgestatteten Objekten, während die Mieten moderat weiter steigen könnten.

Mittelfristig (3–7 Jahre) könnte Frankenberg von Neubau- und Sanierungsprojekten profitieren. Investoren werden vermutlich stärker auf Wohn- und Gewerbekombinationen setzen. Modernisierung älterer Gebäude wird voraussichtlich attraktiver, insbesondere zur Steigerung des Immobilienwerts.

Langfristig (über 7 Jahre) hat Frankenberg das Potenzial, sich weiter als attraktiver Wohnort im ländlichen Hessen zu etablieren. Die Immobilienwerte könnten stabil bleiben oder moderat steigen, vorausgesetzt, die Nachfrage bleibt bestehen und die Infrastruktur wird erhalten. Für eine nachhaltige Entwicklung wird es wichtig sein, das Gleichgewicht zwischen Wohnnutzung, Investoreninteresse und Gewerbeauslastung zu halten.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.