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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Haina (Kloster). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Haina (Kloster)
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Haina (Kloster). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Hainas Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Altenhaina, Battenhausen, Bockendorf, Dodenhausen, Haddenberg, Haina, Halgehausen, Hüttenrode, Löhlbach, Mohnhausen, Oberholzhausen und Römershausen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Frankenau, Bad Wildungen, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Bad Zwesten, Jesberg, Gilserberg, Schwalm-Eder-Kreis, Gemünden, Burgwald und Frankenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Haina (Kloster) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Haina (Kloster), Hessen
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Haina (Kloster) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen, am Südwesthang des Kellerwaldes gelegen. Die Gemeinde umfasst 12 Ortsteile, darunter Altenhaina, Bockendorf, Haddenberg, Löhlbach und Römershausen. Mit einer Fläche von etwa 91 km² und rund 3.400 Einwohnern weist Haina eine sehr geringe Bevölkerungsdichte von unter 40 Einwohnern pro km² auf. Die Region ist ländlich geprägt, mit viel Natur, Wald und landwirtschaftlicher Nutzung. Historisch bekannt ist der Ort durch das ehemalige Zisterzienserkloster Haina, das heute als Zentrum für Soziale Psychiatrie genutzt wird. Die Infrastruktur ist solide, mit Anbindungen an regionale Straßen und Nähe zu Städten wie Frankenberg (Eder) (ca. 12 km), Gemünden (Wohra) und Marburg (ca. 30 km). Der Immobilienmarkt ist typisch für eine ruhige, ländliche Kommune in Hessen: überschaubar, mit Fokus auf Einfamilienhäuser und geringer Fluktuation.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Bevölkerung in Haina (Kloster) ist stabil, aber altersbedingt rückläufig, wie in vielen ländlichen Regionen Hessens. Es gibt eine leichte Abwanderung jüngerer Menschen in städtische Zentren, was zu einem höheren Anteil älterer Eigentümer führt. Viele Immobilien kommen daher durch Erbfälle oder Altersumzüge auf den Markt. Wirtschaftlich dominiert die Land- und Forstwirtschaft, ergänzt durch kleinere Gewerbebetriebe und Pendler in umliegende Städte. Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, die Kaufkraft jedoch unter dem hessischen Durchschnitt. Diese Faktoren machen den Markt attraktiv für Käufer, die günstigen Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen, etwa Familien, Ruheständler oder Naturliebhaber. Die Nachfrage kommt größtenteils aus der Region, Fernkäufe sind selten.
3. Aktuelle Kaufpreise (Stand November 2025)
Der Immobilienmarkt in Haina (Kloster) ist günstig im Vergleich zu städtischen Regionen Hessens. Die Preise basieren auf einer geringen Anzahl von Transaktionen, was zu Schwankungen führen kann.
- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.300 bis 1.600 €/m². In den letzten Jahren gab es leichte Steigerungen (ca. 0,8 % im Jahr 2025), aber insgesamt bleiben Wohnungen rar – der Markt wird von Häusern dominiert.
- Häuser (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser): Durchschnittlicher Quadratmeterpreis bei 1.150 bis 2.000 €/m², je nach Zustand, Lage und Baujahr. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 120–180 m² Wohnfläche und 500–1.000 m² Grundstück liegen die Preise bei 200.000 bis 400.000 €. Günstige Sanierungsobjekte starten bei unter 100.000 €, modernisierte oder energetisch sanierte Häuser erreichen bis zu 450.000 €. Im ersten Quartal 2025 lag der Hauspreis bei rund 1.993 €/m², mit einem leichten Rückgang von etwa 1,7 % im Quartalsvergleich.
- Grundstücke: Angebotspreise für Baugrundstücke liegen bei durchschnittlich 50 bis 116 €/m², mit einem Mittelwert von ca. 83 €/m². Die Bodenrichtwerte sind niedrig und haben sich in den letzten Jahren nur moderat entwickelt.
Im Kreis Waldeck-Frankenberg rangiert Haina bei Grundstückspreisen im unteren Drittel, was den Ort für Selbstbauer attraktiv macht.
4. Entwicklung der Kaufpreise
Die Preise in Haina (Kloster) haben sich in den letzten Jahren stabilisiert, nach einem Boom in den Jahren vor 2023. Seit 2024/2025 gibt es teils leichte Rückgänge bei Häusern (durch höhere Zinsen und geringere Nachfrage), während Wohnungen marginal steigen. Über fünf Jahre betrachtet liegen die Steigerungen bei unter 10 %, deutlich niedriger als in urbanen Regionen Hessens. Der Markt reagiert sensibel auf Zinsentwicklungen: Sinkende Bauzinsen könnten 2026 zu mehr Nachfrage führen. Insgesamt bleibt der Markt kauffreundlich – Verkäufer müssen oft Preisnachlässe einräumen.
5. Mietmarkt
Der Mietmarkt ist sehr überschaubar, da die meisten Immobilien eigengenutzt werden.
- Durchschnittliche Kaltmiete: Ca. 7,35 €/m² (Stand 2025), was einem starken Anstieg von über 60 % seit 2018 (damals 4,48 €/m²) entspricht.
- Typische Mieten: Für eine 80–100 m² Wohnung oder ein Haus liegen die Kaltmieten bei 500–800 € monatlich. Neubau- oder modernisierte Objekte sind teurer, ältere Bestandsmieten bleiben günstig.
Die Mietrendite für Vermieter ist hoch (über 6 % brutto bei Bestandswohnungen), was den Kauf als Anlageobjekt interessant macht, allerdings bei geringer Mieter-Nachfrage.
6. Angebot und Nachfrage
Aktuell gibt es nur eine Handvoll Angebote: Meist 10–20 Häuser zum Kauf, selten Wohnungen zur Miete oder zum Kauf. Viele Objekte sind sanierungsbedürftig (Baujahr 1950–1980), mit Potenzial für energetische Modernisierungen. Die Vermarktungsdauer liegt bei mehreren Monaten bis Jahren – es ist ein Verkäufermarkt mit begrenzter Nachfrage. Beliebte Ortsteile wie Löhlbach oder der Kernort Haina (Kloster) sind gefragter als abgelegene Dörfer. Gewerbeimmobilien oder Neubauvorhaben sind rar.
7. Prognose und Trends
Der Immobilienmarkt in Haina (Kloster) wird auch mittelfristig stabil und günstig bleiben. Mögliche Treiber für Preisanstiege sind sinkende Zinsen, Zuzug aus teureren Regionen (z. B. Home-Office-Nutzer) oder Ausbau der Infrastruktur (z. B. bessere Verbindungen zum Kellerwald-Edersee). Risiken sind demografischer Rückgang und Abwanderung. Für Käufer bietet der Ort hohe Lebensqualität zu niedrigen Preisen, ideal für ruhiges Wohnen in der Natur. Als Anlage ist der Markt aufgrund hoher Renditen und niedriger Einstiegspreise interessant, jedoch mit geringer Liquidität.
Zusammenfassend ist Haina (Kloster) ein klassischer ländlicher Immobilienmarkt: Günstig, ruhig und mit Potenzial für Individualisten, aber ohne dynamisches Wachstum.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
