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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Braunfels. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Braunfels
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Braunfels. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Braunfelss Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kernstadt, Tiefenbach, Bonbaden, Neukirchen, Philippstein nd Altenkirchen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Leun, Solms, Schöffengrund, Waldsolms, Lahn-Dill-Kreis, Weilmünster, Weilburg, Löhnberg und der Landkreis Limburg-Weilburg.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Braunfels gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Braunfels (Hessen)
Einleitung
Braunfels, eine charmante Kleinstadt im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, zählt zu den idyllischen Luftkurorten der Region. Mit rund 11.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über sechs Ortsteile – darunter die Kernstadt Braunfels, Bonbaden, Tiefenbach, Philippstein, Altenkirchen und Neukirchen – und ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und historischen Bauten wie der imposanten Burg Braunfels. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 49 und B 456 sowie die Nähe zur Autobahn A 45 macht Braunfels attraktiv für Pendler in die umliegenden Metropolen wie Wetzlar, Gießen oder Frankfurt am Main. Der Immobilienmarkt in Braunfels spiegelt diese Lage wider: Er ist stabil, familienfreundlich und von moderatem Wachstum geprägt, wobei Preise unter dem bundesdeutschen Durchschnitt liegen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Einflussfaktoren sowie Ausblick und Chancen für Käufer, Verkäufer und Investoren.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie in Braunfels ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: Eine alternde Bevölkerung mit einer hohen Quote an Familien und Zuzüglern aus benachbarten Städten prägt den Wohnungsbedarf. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gestiegen, getrieben durch den demografischen Wandel in Deutschland, der zu einer Konzentration in wirtschaftlich starken Randlagen führt. Junge Familien schätzen das rege Vereinsleben, die Nähe zu Natur und Freizeitangeboten wie Wanderwegen und dem Burgpark, während Ältere von der ruhigen Atmosphäre profitieren. Der Arbeitsmarkt wird durch die Nähe zu Industrie- und Logistikzentren in Wetzlar und Gießen gestützt, wo Branchen wie Automobilzulieferung, Maschinenbau und Dienstleistungen dominieren. Lokale Unternehmen in Braunfels konzentrieren sich auf Handwerk, Handel und Tourismus, was zu einer stabilen Beschäftigungsquote von etwa 70 Prozent führt.
Wirtschaftlich profitiert Braunfels von der regionalen Dynamik Hessens, das als Logistik-Hub und Finanzzentrum (Frankfurt) eine hohe Attraktivität für Pendler bietet. Der demografische Wandel verstärkt dies: Sinkende Geburtenraten und eine steigende Lebenserwartung erhöhen den Bedarf an barrierefreiem Wohnraum und kleineren Haushalten, was den Markt für Eigentumswohnungen ankurbelt. Gleichzeitig mildert die Nähe zu Wachstumsregionen den altersbedingten Rückgang in ländlichen Gebieten ab. Insgesamt wirkt sich dies positiv auf den Immobilienmarkt aus: Die Nachfrage nach familientauglichen Einfamilienhäusern und Gärten bleibt hoch, während der Druck auf Mietwohnungen durch Zuzug aus teureren Städten zunimmt.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Braunfels zeigt 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Preise für Kaufobjekte liegen durchschnittlich bei etwa 2.200 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Objekttyp, Lage und Ausstattung. Dies positioniert Braunfels als günstige Alternative zu urbanen Zentren wie Frankfurt, wo Quadratmeterpreise das Dreifache betragen. Die Entwicklung seit 2020 ist geprägt von einem kontinuierlichen, aber gedämpften Aufwärtstrend: Von einem Ausgangswert von rund 1.800 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 2.000 Euro für Häuser ist ein Zuwachs von 20 bis 25 Prozent zu verzeichnen. Im Vergleich zu 2024, als Preise um 5 bis 12 Prozent stiegen, ist der Anstieg 2025 auf unter 2 Prozent pro Quartal gesunken, beeinflusst durch steigende Zinsen und eine ausgewogenere Angebots-Nachfragelage.
Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilien- oder Reihenhäuser beträgt derzeit etwa 2.300 Euro. Ein typisches 150-Quadratmeter-Haus mit Garten und Garage kostet somit rund 345.000 Euro. Günstige Objekte in Randlagen wie Neukirchen starten bei 1.900 Euro pro Quadratmeter, während Premium-Lagen in der Kernstadt bis 2.800 Euro reichen. Seit 2020 ist der Preis um 18 Prozent gestiegen, mit einem leichten Rückgang von 1 Prozent im ersten Halbjahr 2025.
Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen sind mit durchschnittlich 2.400 Euro pro Quadratmeter etwas teurer, da sie in sanierten Altbauten oder Neubauten mit Aufzug und Balkon gefragt sind. Eine 80-Quadratmeter-3-Zimmer-Wohnung liegt bei etwa 192.000 Euro. Der Zuwachs seit 2020 beträgt rund 25 Prozent, mit einem Plus von 5 Prozent zu 2024. In Ortsteilen wie Bonbaden sind Preise um 10 Prozent niedriger als in der zentralen Altstadt.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit Kaltmieten von 8,50 bis 9,50 Euro pro Quadratmeter. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 850 bis 950 Euro. Häuser zur Miete sind seltener und teurer, mit 9 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich ist der Mietpreis stabil oder leicht rückläufig (um 3 Prozent), da mehr Angebote durch Umzüge entstehen.
Grundstückspreise: Baugrundstücke sind ein Schnäppchen: Der Durchschnitt liegt bei 220 Euro pro Quadratmeter für 1.000 Quadratmeter Parzellen. Insgesamt dauert die Vermarktung etwa 4 bis 5 Monate, kürzer als im Hessen-Durchschnitt.
Marktanalyse: Angebot, Nachfrage und Einflussfaktoren
Der Markt in Braunfels ist von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage geprägt. Das Angebot umfasst etwa 50 bis 70 Objekte pro Quartal, darunter viele Bestandsimmobilien aus den 1970er- und 1980er-Jahren, die renoviert werden. Neubauten sind rar, konzentriert auf familienorientierte Siedlungen in Tiefenbach oder Philippstein. Die Nachfrage kommt zu 60 Prozent von Familien und Pendlerhaushalten, die die Nähe zu Schulen und Kita-Plätzen schätzen – Braunfels bietet Grundschulen in mehreren Ortsteilen und eine weiterführende Schule in der Kernstadt.
Einflussfaktoren sind vielfältig: Die gute Infrastruktur (z. B. S-Bahn-Nähe zu Wetzlar) treibt Pendler-Nachfrage, während der demografische Wandel zu mehr Single- und Klein-Haushalten führt, was Eigentumswohnungen belebt. Wirtschaftlich stabilisiert die regionale Industrie den Markt, doch steigende Baukosten und Zinsen dämpfen Neuinvestitionen. Umweltfaktoren wie die grüne Lage fördern den Wert von energieeffizienten Objekten (z. B. KfW-Standard 55). Risiken bestehen in einer potenziellen Überalterung, die zu Leerständen in großen Häusern führen könnte, doch der Zuzug junger Familien gleicht dies aus. Insgesamt ist der Markt käuferfreundlich: Transaktionszeiten liegen bei 3 bis 6 Monaten, und Verhandlungsspielräume von 5 bis 10 Prozent sind üblich.
Ausblick und Chancen
Für 2026 und darüber hinaus wird ein moderates Wachstum von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltenden Zuzug und Förderprogramme wie die hessische Wohnrauminitiative. Der demografische Wandel könnte den Bedarf an altersgerechtem Bauen steigern, was Chancen für Sanierungen schafft. Käufer profitieren von Einstiegspreisen unter dem Bundesdurchschnitt und potenziellen Wertsteigerungen durch Modernisierungen. Verkäufer sollten auf Energieeffizienz und Lage setzen, um Preise zu maximieren. Investoren finden Einstiegsmöglichkeiten in Mietobjekten mit Renditen von 4 bis 5 Prozent. Insgesamt bleibt Braunfels ein solider, zukunftsorientierter Markt für langfristige Bindung.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Braunfels vereint ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und bietet stabile, erschwingliche Optionen. Mit Preisen unter dem Hessen-Durchschnitt und einem positiven demografisch-wirtschaftlichen Umfeld ist die Stadt ideal für Familien und Investoren. Wer hier investiert, profitiert von Qualität des Lebens und Wachstumspotenzial – ein Markt, der Ruhe und Rendite verbindet. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Lage-spezifische Chancen zu nutzen.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Braunfels oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
