Sachverständige für Immobilienbewertung in Waldsolms

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Waldsolms. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Waldsolms

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Waldsolms. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Waldsolms Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Braunfels, Schöffengrund, Lahn-Dill-Kreis, Langgöns, Landkreis Gießen, Butzbach, Wetteraukreis, Grävenwiesbach, Hochtaunuskreis, Weilmünster und der Landkreis Limburg-Weilburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Waldsolms gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Waldsolms (Hessen)

Einleitung

Waldsolms, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 44,75 Quadratkilometern und zählt rund 4.660 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 104 Einwohnern pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Brandoberndorf, Griedelbach, Kraftsolms und Weiperfelden, die von dichten Wäldern und sanften Hügeln umgeben sind. Ihre Lage in der Nähe des Taunus und der Lahnregion macht Waldsolms zu einem attraktiven Pendlerstandort für Beschäftigte in größeren Städten wie Wetzlar, Gießen oder sogar Frankfurt am Main. Der Immobilienmarkt in Waldsolms spiegelt diese regionale Dynamik wider: Er ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Nachfrage nach Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen, beeinflusst durch die Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten sowie den Trend zu energieeffizientem Wohnen. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit stabilen Preisen und einer anhaltenden Fokussierung auf nachhaltige Objekte.

Marktübersicht: Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Waldsolms ist typisch für eine Mittelhessische Kleingemeinde: Sie basiert auf einer Mischung aus lokalen Handwerken, Landwirtschaft, kleinen Unternehmen und Pendlerverkehr. Die Nähe zu Autobahnen (A45 und A3) und dem Regionalverkehr (z. B. Bahnverbindungen nach Wetzlar) erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen in der Region. Die Gemeindehaushalte weisen für 2025 ein leichtes Defizit auf, was auf Investitionen in Infrastruktur und Soziales hinweist, ohne jedoch den Immobilienmarkt signifikant zu belasten. Demografisch ist Waldsolms stabil: Die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahren nur marginal verändert, mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug junger Familien, die den ländlichen Charme und die gute Lebensqualität schätzen. Dies führt zu einer kontinuierlichen, aber nicht explosiven Nachfrage nach Immobilien. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (Bevölkerungswachstum von ca. 0,5 % jährlich) bleibt Waldsolms ein ruhigerer Markt, der weniger von städtischen Spekulationen beeinflusst wird.

Der Kaufmarkt: Preise, Trends und Objekttypen

Der Kaufmarkt in Waldsolms zeichnet sich durch moderate Preise aus, die deutlich unter dem hessischen und nationalen Schnitt liegen. Im dritten Quartal 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser etwa 2.450 €, während Wohnungen bei rund 2.400 € pro Quadratmeter liegen. Diese Werte basieren auf einer Analyse von Angeboten für Objekte mit einer Wohnfläche ab 90 Quadratmetern und berücksichtigen regionale Variationen: In Ortsteilen wie Griedelbach erreichen Preise bis zu 2.890 €/m², während Weiperfelden bei 2.710 €/m² liegt.

• Häuser: Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern mit Garten, die einen Durchschnittspreis von 2.450 €/m² erzielen. Für ein typisches 150-m²-Haus ergibt das einen Gesamtpreis von etwa 367.500 €. Kleinere Häuser (unter 100 m²) sind teurer pro Quadratmeter (bis 4.375 €/m²), da sie für junge Familien attraktiv sind. Größere Objekte (über 150 m²) kosten hingegen nur 1.900–2.000 €/m², was sie für Familien mit Budgetrestriktionen interessant macht. Der Gartenanteil wird mit zusätzlich 330 €/m² bewertet.
• Wohnungen: Hier dominieren Bestandswohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Preisen um 2.400 €/m². Eine 50-m²-Wohnung kostet im Schnitt 150.000 €, wobei Neubauten (ab Baujahr 2020) mit 3.700 €/m² deutlich höher ausfallen. Ältere Bauten (1940er Jahre) liegen bei 2.000 €/m².

Trends: Im Vergleich zu 2024 zeigen die Preise eine leichte Steigerung von 2–3 % für Häuser, während Wohnungen stabil oder minimal rückläufig (um 0,4–1,3 %) sind. Dies resultiert aus einer anhaltenden Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen, die durch Förderprogramme des Landes Hessen unterstützt werden. Der Gesamtmarktvolumen basiert auf etwa 3.500 m² Wohnfläche mit einem Umsatz von rund 9,5 Millionen € im Jahr 2025, was auf eine moderate Transaktionsaktivität hinweist.

Der Mietmarkt: Preise und Mietverträge

Der Mietmarkt in Waldsolms ist robuster als der Kaufmarkt, da viele Pendler und junge Haushalte auf Mieten setzen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt im dritten Quartal 2025 bei 8,50 € pro Quadratmeter, zuzüglich Nebenkosten von etwa 2,10 €/m². Dies ergibt eine Warmmiete von rund 10,60 €/m².

• Wohnungen: Der Großteil der Vermietungen betrifft 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 7,85–9,65 €/m² Kaltmiete. Eine 60-m²-Wohnung kostet monatlich 470–580 € kalt.
• Häuser: Seltener vermietet, aber bei 10–11 €/m², insbesondere für Gartennutzung.

Trends: Die Mieten sind um 4–5 % höher als 2024, getrieben durch Inflation und Nachfrage von Zuzüglern. Dennoch bleiben sie unter dem hessischen Durchschnitt (10,90 €/m²). Die Mietpreisbremse wirkt sich positiv aus, indem sie übermäßige Erhöhungen dämpft. Im Jahr 2025 wurden etwa 80 % der Angebote innerhalb von drei Monaten vermietet, was auf ein ausgeglichenes Gleichgewicht hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Waldsolms ist begrenzt: Monatlich kommen 1–2 Häuser und 5–10 Wohnungen neu auf den Markt, hauptsächlich Bestandsobjekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf sanierten Bestand und Neubauten mit hoher Energieeffizienz (z. B. KfW-Standard 55), da Käufer und Mieter zunehmend auf Nachhaltigkeit achten. In Mittelhessen insgesamt ist die Nachfrage seit 2023 um 20 % gesunken, was zu längeren Verkaufszeiten (durchschnittlich 4–6 Monate) führt. Dennoch profitiert Waldsolms von seiner Lage: Etwa 60 % der Käufer stammen aus umliegenden Kreisen, angezogen durch bezahlbare Preise und Naturverbundenheit. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, mit Bodenrichtwerten von 79 €/m² (leichte Steigerung um 2–3 % zu 2024), basierend auf 20–25 Transaktionen pro Jahr.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt:

• Infrastruktur: Ausbau der Digitalisierung (Glasfaser) und Erweiterung des ÖPNV steigern die Attraktivität für Fernarbeiter.
• Wirtschaftliche Lage: Die regionale Industrie (z. B. Automobilzulieferer in Wetzlar) sorgt für stabile Einkommen, während steigende Zinsen (aktuell 3–4 %) den Kaufmarkt dämpfen.
• Demografie und Politik: Förderungen für Denkmalschutz und Sanierungen (z. B. über das Hessische Wohnungsbauprogramm) beleben den Markt. Klimawandel-Aspekte wie Hochwasserschutz an der Lahn spielen eine Rolle bei der Objektwertung.
• Regionale Vergleiche: Im Lahn-Dill-Kreis liegen Preise 20–30 % unter Hessen-Durchschnitt, was Waldsolms zu einem „Value-for-Money“-Standort macht.

Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für das restliche Jahr 2025 und 2026 wird eine Stabilisierung erwartet: Kaufpreise könnten um 1–2 % steigen, Mieten um 2–3 %, bei anhaltend niedriger Nachfrage durch wirtschaftliche Unsicherheiten. Positiv wirken die Erholung des Baustoffmarkts und EU-Fördermittel für grüne Sanierungen. Langfristig profitiert Waldsolms von der Suburbanisierung: Mit zunehmender Home-Office-Nutzung könnte die Nachfrage nach Einfamilienhäusern um 5–10 % wachsen. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession, die Transaktionen weiter drosseln könnte. Insgesamt bleibt der Markt attraktiv für langfristige Investoren, die auf Wertsteigerung durch Nachhaltigkeit setzen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Waldsolms präsentiert sich 2025 als solider, regionaler Player: Bezahlbare Preise, stabile Mieten und eine hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem Juwel für Familien und Pendler. Trotz leichter Schwankungen bietet er Chancen für Käufer und Vermieter, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten. Interessenten sollten frühzeitig auf Energieeffizienz und Lage achten, um von den aktuellen Trends zu profitieren. Für eine detaillierte Beratung empfehlen sich lokale Makler, die den spezifischen Charme der Ortsteile kennen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.