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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Kaufungen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Kaufungen
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Kaufungen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Kaufungens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Niederkaufungen und Oberkaufungen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Niestetal, Nieste, Landkreis Kassel, Gutsbezirk Kaufunger Wald, Werra-Meißner-Kreis, Helsa, Söhrewald, Lohfelden und Kassel.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Kaufungen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Kaufungen (Hessen)
Einleitung
Kaufungen ist eine idyllische Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel, gelegen am Rande des Reinhardswaldes und in unmittelbarer Nähe der Hansestadt Kassel. Mit rund 13.000 Einwohnern vereint die Ortschaft, die aus den Ortsteilen Oberkaufungen, Niederkaufungen und Papierfabrik besteht, ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Nähe zu Kassel (ca. 10 km entfernt) macht Kaufungen zu einem attraktiven Pendlerstandort, was den Immobilienmarkt nachhaltig prägt. Der Markt in Kaufungen ist geprägt von einer stabilen, wenn auch moderaten Entwicklung, die durch die regionale Wirtschaftskraft, den Wohnungsbedarf aus dem Umland und allgemeine demografische Trends beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Perspektiven basierend auf dem Marktgeschehen im dritten Quartal 2025.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Kaufungen zeigt eine differenzierte Preisentwicklung, die sich von den dynamischeren Ballungsräumen Hessens wie Frankfurt oder Wiesbaden abhebt. Die Preise für Kaufobjekte sind in den letzten Jahren vergleichsweise stabil geblieben, mit leichten Rückgängen bei Einfamilienhäusern, während Mietpreise kontinuierlich steigen. Dies spiegelt die typische Dynamik ländlicherer Regionen wider, in denen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hoch ist, aber das Angebot begrenzt.
Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt derzeit bei etwa 2.863 €/m². Seit dem dritten Quartal 2021 hat sich der Preis um rund 2,6 % verringert, von zuvor 2.940 €/m². Diese leichte Korrektur resultiert aus einer Abflachung der Nachfrage nach größeren Objekten in Zeiten steigender Baukosten und Zinsen. Dennoch bleibt der Markt für Häuser robust, da viele Käufer die Kombination aus Grünfläche und Nähe zu Kassel schätzen. In Oberkaufungen, dem zentralen Ortsteil, erreichen Preise für Neubauten oder sanierten Altbauten bis zu 3.200 €/m², während Randlagen unter 2.500 €/m² liegen. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Hessens (ca. 3.200 €/m²) ist Kaufungen damit günstiger, was es für Familien und Erstkäufer attraktiv macht.
Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.404 €/m², mit einer Spanne von 2.308 €/m² für kleinere Objekte bis zu 3.768 €/m² für Premium-Angebote in zentralen Lagen. Die Preisentwicklung ist seit 2021 leicht rückläufig (um ca. 0,3 %), was auf eine geringere Transaktionshäufigkeit hinweist. Dennoch profitieren Neubauwohnungen von der steigenden Nachfrage nach energieeffizienten Objekten, die hier Preise um bis zu 20 % über dem Durchschnitt erzielen. Im Kontext des hessischen Marktes (Durchschnitt 3.676 €/m²) positioniert sich Kaufungen als Einstiegsmarkt für junge Haushalte.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist dynamischer und zeigt eine klare Aufwärtstendenz. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt 8,26 €/m² im dritten Quartal 2025, ein Anstieg von 4,95 % gegenüber dem Vorjahr (7,87 €/m²). Für Häuser liegt der Mietpreis bei etwa 9,43 €/m², mit einer Spanne von 8,89 €/m² bis 13,45 €/m². Diese Steigerung ist moderat im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 9,59 €/m², spiegelt aber den wachsenden Druck durch Pendler und Zuzug wider. In Niederkaufungen, mit guter Anbindung an die B7, sind Mieten für 80-m²-Wohnungen typischerweise bei 660–700 € monatlich, während Neubauten in Oberkaufungen bis zu 1.000 € erreichen. Der Mietspiegel unterstreicht, dass Kaufungen unter dem nationalen Durchschnitt von 9 €/m² liegt, was die Attraktivität für Mieter steigert.
Grundstückspreise: Bodenrichtwerte für Bauland bewegen sich bei etwa 200–300 €/m², abhängig von der Lage. Im März 2025 lagen 18 Angebote vor, mit einer Vermarktungsdauer von durchschnittlich 4,35 Monaten. Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt (320 €/m²) ist Kaufungen günstig, was Neubauvorhaben begünstigt.
Zusammenfassend stabilisieren sich Kaufpreise auf einem niedrigen Niveau, während Mieten moderat zunehmen – eine Entwicklung, die den Übergang von Miete zu Eigentum fördert.
Angebot und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Kaufungen ist von einer unausgeglichenen Nachfrage geprägt, die das begrenzte Angebot übersteigt. Die Nachfrage wird hauptsächlich von Pendlern aus Kassel getrieben, die den ruhigen Wohnort mit guter Infrastruktur (A7-Ausfahrt, S-Bahn-Nähe) schätzen. Familien und Berufstätige suchen vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was zu einer hohen Nachfrage nach Objekten mit Garten führt. Für Wohnungen ist der Bedarf an 2- bis 3-Zimmer-Optionen hoch, insbesondere unter jungen Paaren und Alleinstehenden.
Das Angebot ist knapp: Aktuell stehen etwa 20 Häuser und nur 1–2 Eigentumswohnungen zum Kauf, sowie 2–4 Mietwohnungen und 3 Häuser zur Vermietung. Grundstücke sind rar, mit nur 2–3 Angeboten. Diese Schieflage führt zu Vermarktungsdauern von 3–6 Monaten, kürzer als im Landesdurchschnitt. Der Bedarf an Neubauten ist hoch – Hessen benötigt bis 2040 rund 517.000 zusätzliche Wohnungen, und Nordhessen profitiert vom Wachstum in Kassel. Dennoch dämpfen steigende Baukosten und Zinsen den Neubau; derzeit laufen nur wenige Projekte, die den Markt entlasten könnten. Die Nachfrage nach nachhaltigen Objekten (z. B. mit Wärmepumpen) steigt, was das Angebot weiter verknappt.
Insgesamt dominiert die Nachfrage, was Preise stützt, aber auch zu Frustration bei Käufern und Mietern führt. Die regionale Nähe zu Kassel verstärkt diesen Trend, da viele Bewohner dort arbeiten, aber in Kaufungen wohnen wollen.
Regionale und wirtschaftliche Einflüsse
Kaufungen profitiert von seiner Lage im Kasseler Umland, wo der Immobilienmarkt stabiler ist als in ländlichen Teilen Nordhessens. Die Wirtschaftskraft der Region – geprägt von Unternehmen in Kassel (z. B. Automobilzulieferer, Logistik) – sorgt für eine hohe Beschäftigungsrate und Zuzug. Demografisch wächst die Bevölkerung leicht durch Pendler, was den Wohnungsbedarf ankurbelt. Allerdings wirken sich landesweite Herausforderungen aus: Die Energiekrise und ansteigende Zinsen (aktuell bei 3–4 % für Baukredite) bremsen Transaktionen, wie der Rückgang des Geldumsatzes in Hessen um 5,5 Mrd. € im Vorjahr zeigt.
Lokal beeinflussen Förderprogramme wie der hessische Mietwert-Kalkulator und Bodenrichtwertkarten die Transparenz, was Käufer stärkt. Die Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen steigt durch EU-Richtlinien, was Altbauten in Kaufungen (viele aus den 1970er Jahren) attraktiver macht. Im Vergleich zu Südhessen (z. B. Darmstadt mit 3.500 €/m²) ist der Markt in Kaufungen defensiver, aber resilienter gegenüber Konjunkturschwankungen.
Zukunftsaussichten
Die Prognose für den Immobilienmarkt in Kaufungen ist positiv, mit moderatem Wachstumspotenzial. Für das vierte Quartal 2025 erwarten Experten einen leichten Anstieg der Mietpreise um 0,36 %, während Kaufpreise für Häuser um 0,74 % steigen könnten. Langfristig treibt der demografische Wandel (Zuzug von 255.000 Einwohnern in Hessen bis 2020, Tendenz steigend) den Bedarf, insbesondere in Pendlerorten wie Kaufungen. Bis 2030 könnte der Quadratmeterpreis für Häuser auf 3.000–3.200 €/m² klettern, getrieben durch Neubauinitiativen und Infrastrukturausbau (z. B. Erweiterung der S-Bahn).
Herausforderungen bleiben: Steigende Baukosten (aktuell +10 % jährlich) und Zinsen könnten den Neubau bremsen, doch Förderungen für grüne Immobilien mildern dies ab. Investoren sehen Chancen in Mietobjekten, da die Rendite (ca. 4–5 %) stabil ist. Für Käufer bietet Kaufungen Einstiegschancen, solange das Angebot knapp bleibt. Insgesamt positioniert sich der Markt als sicherer Hafen in unsicheren Zeiten, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch regionale Verflechtung mit Kassel.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Kaufungen ist ein Spiegel der nordhessischen Dynamik: stabil, nachfragegetrieben und zukunftsorientiert. Mit günstigen Preisen im Vergleich zu Hessen und hoher Lebensqualität eignet er sich ideal für Familien und Pendler. Während Mieten steigen, bieten Kaufpreise Einstiegsmöglichkeiten, die durch Knappheit gestützt werden. Potenzielle Käufer und Mieter sollten den Markt engmaschig beobachten, da der Bedarf weiter zunehmen wird. Eine individuelle Beratung, etwa durch lokale Gutachterausschüsse, empfiehlt sich, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren. Insgesamt bleibt Kaufungen ein attraktiver Ort für langfristige Investitionen in Wohnraum.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
