Sachverständige für Immobilienbewertung in Gemünden (Wohra)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gemünden (Wohra). Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gemünden (Wohra)

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gemünden (Wohra). Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemündens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ellnrode, Gemünden, Grüsen, Herbelhausen, Lehnhausen, Schiffelbach und Sehlen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Haina, Landkreis Waldeck-Frankenberg, Gilserberg, Schwalm-Eder-Kreis, Wohratal, Landkreis Marburg-Biedenkopf und Rosenthal.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Gemünden (Wohra) gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Gemünden (Wohra), Hessen

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Gemünden (Wohra) ist eine kleine Stadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen mit etwa 5.500 Einwohnern. Sie liegt im Tal der Wohra, umgeben vom Burgwald im Westen und dem Kellerwald im Osten, rund 22 Kilometer nordöstlich von Marburg. Die Stadt umfasst mehrere Ortsteile wie Ellnrode, Grüsen, Herbelhausen, Lehnhausen, Schiffelbach und Sehlen. Die Region ist ländlich geprägt, mit einer Mischung aus Waldgebieten, Landwirtschaft und kleineren Industrie- und Handwerksbetrieben. Die Infrastruktur ist solide: Es gibt Anschluss an regionale Bahnlinien (ehemalige Wohratalbahn) und Autobahnen in der Nähe (A49 Richtung Kassel/Marburg). Die Nähe zu Marburg und Kassel macht den Ort für Pendler attraktiv, während die naturnahe Lage Erholungssuchende anspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, aber leicht rückläufig, typisch für ländliche Regionen in Hessen, mit einem moderaten Anteil älterer Einwohner.

2. Aktueller Stand des Immobilienmarkts (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Gemünden (Wohra) ist ein typischer ländlicher Markt in Nordhessen: Preise sind deutlich niedriger als in städtischen Zentren wie Frankfurt oder Kassel, aber höher als in rein peripheren Gebieten. Das Angebot umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und wenige Eigentumswohnungen. Neubau ist rar, der Bestand dominiert mit älteren Objekten aus den 1960er bis 1990er Jahren. Aktuell gibt es etwa 30 bis 50 Angebote auf den gängigen Portalen, darunter Häuser im Preissegment von 150.000 bis 450.000 Euro. Der Markt ist käuferfreundlich, da das Angebot die Nachfrage übersteigt – Verweildauern von Objekten sind länger als in Ballungsräumen.

Durchschnittliche Kaufpreise (basierend auf Angebotspreisen 2025):

• Häuser: ca. 1.700 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter (je nach Zustand und Lage; sanierte Objekte erreichen bis 2.500 Euro/m², unsanierte ab 1.200 Euro/m²).
• Eigentumswohnungen: ca. 1.800 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter (weniger Angebote, oft in kleinen Mehrfamilienhäusern).
• Grundstücke: ca. 80 Euro pro Quadratmeter (Bodenrichtwerte um 40–50 Euro/m², Angebotspreise höher bei erschlossenen Parzellen).

Mietpreise:

• Wohnungen: ca. 7,50 bis 8,50 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete (Durchschnitt um 8 Euro/m²).
• Häuser: ca. 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter.

Der Markt profitiert von der stabilen regionalen Wirtschaft (Handwerk, Kleinindustrie, Pendler zu Marburg/Kassel) und der attraktiven Lage für Familien, die Ruhe suchen, aber gute Anbindungen brauchen.

3. Preisentwicklung der letzten Jahre

Der Immobilienmarkt in Gemünden (Wohra) folgte bis 2022 dem bundesweiten Boom: Starke Preissteigerungen durch niedrige Zinsen und Zuzug aus städtischen Gebieten. Ab 2023 kam es durch die Zinswende zu einer Korrektur mit stagnierenden oder leicht fallenden Preisen. Seit 2024/2025 erholt sich der Markt wieder leicht.

• Häuser: Von 2021 bis 2023 Steigerungen um 10–20 % jährlich, dann Rückgang um 5–10 % bis Ende 2024. 2025: Leichter Anstieg um 2–5 %, aktuell bei ca. 1.700–1.900 Euro/m².
• Wohnungen: Ähnlicher Verlauf, mit stärkeren Schwankungen durch geringes Angebot. 2025: Anstieg um bis zu 15 % im Jahresvergleich in manchen Segmenten, Durchschnitt bei 1.900–2.600 Euro/m².
• Mieten: Stabile Entwicklung mit leichten Rückgängen 2024 (durch höhere Zinsen und weniger Nachfrage), 2025 leichter Anstieg oder Stabilisierung um 8 Euro/m².
• Grundstücke: Stetig steigend, aber moderat; 2025 ca. 80 Euro/m² im Angebot.

Insgesamt lagen die Preise 2025 etwa 10–20 % unter dem Hoch 2022, aber 20–30 % über dem Niveau von 2020.

4. Einflussfaktoren auf den Markt

• Wirtschaft und Demografie: Stabile Arbeitsmarkt durch Nähe zu Marburg (Universität, Industrie) und Kassel. Leichter Bevölkerungsrückgang durch Alterung, aber Zuzug von Familien aus teureren Regionen. Die Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus (Kellerwald-Edersee-Nationalpark in der Nähe).
• Zinsen und Finanzierung: Die sinkenden Bauzinsen seit Mitte 2024 (aktuell um 3–4 % für 10-Jahres-Festzinsen) beleben die Nachfrage. Viele Käufer warten nicht mehr, sondern nutzen die günstigen Konditionen.
• Energieeffizienz: Ältere Bestandsobjekte (oft Effizienzklasse E–H) drücken Preise, sanierte oder neue Häuser erzielen Aufschläge.
• Infrastruktur: Gute Anbindungen (Bahn, Straße) und Naturnähe stärken den Markt. Fehlender Neubau und begrenzte Gewerbeflächen halten Preise stabil.
• Regionale Vergleich: Im Vergleich zu Kassel (ca. 2.500–3.000 Euro/m²) oder Marburg (höher) bleibt Gemünden günstig, was Zuzug fördert.

5. Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird in Nordhessen eine moderate Erholung erwartet: Preissteigerungen von 2–5 % bei Häusern und Wohnungen, getrieben durch weiter sinkende Zinsen und anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in ländlichen Lagen. Der bundesweite Trend zu 3–4 % Steigerung pro Jahr könnte sich auch hier durchsetzen, solange keine neuen Schocks (z. B. Rezession oder Energiekrise) eintreten. Mieten bleiben stabil oder steigen leicht. Langfristig profitiert Gemünden von der Trendwende hin zu Homeoffice und Naturverbundenheit – der Markt bleibt käuferfreundlich, aber mit aufsteigender Tendenz. Risiken sind steigende Energiekosten und strengere Klimavorgaben ab 2026, die unsanierte Objekte weiter entwerten könnten.

6. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Gemünden (Wohra) ist attraktiv für Einsteiger, Familien und Investoren, die günstigen Wohnraum in naturnaher Lage suchen. Preise sind vergleichsweise niedrig und stabil, mit leichter Aufwärtstendenz seit 2025. Käufer profitieren aktuell von Verhandlungsspielraum und günstigen Finanzierungen, Verkäufer von steigender Nachfrage. Der Markt bleibt regional geprägt: Solide, ohne Spekulationsblasen, aber mit Potenzial durch die Nähe zu Wachstumsregionen wie Marburg und Kassel. Für langfristige Investitionen eignet sich der Ort besonders gut, da die Preise unter dem hessischen Durchschnitt liegen und eine moderate Wertsteigerung wahrscheinlich ist.

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Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.