Sachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Marburg-Biedenkopf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für den Landkreis Marburg-Biedenkopf

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemeinden des Landkreises Marburg-Biedenkopf, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Amöneburg, Angelburg, Bad Endbach, Biedenkopf, Breidenbach, Cölbe, Dautphetal
Ebsdorfergrund, Fronhausen, Gladenbach, Kirchhain, Lahntal, Lohra, Marburg, Münchhausen, Neustadt, Rauschenberg, Stadtallendorf, Steffenberg, Weimar, Wetter und Wohratal.

Nachbarkreise und Nachbarstädte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Waldeck-Frankenberg, Schwalm-Eder-Kreis, Vogelsbergkreis, Gießen, Lahn-Dill-Kreis und der Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen).

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Marburg-Biedenkopf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt des Landkreises Marburg-Biedenkopf

Einleitung

Der Landkreis Marburg-Biedenkopf in Mittelhessen umfasst eine Fläche von rund 1.377 Quadratkilometern und beherbergt etwa 250.000 Einwohner. Die Kreisstadt Marburg mit ihren rund 77.000 Bewohnern fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, geprägt durch die Philipps-Universität, die jährlich Tausende von Studierenden anzieht. Der Landkreis erstreckt sich von der Lahnregion im Westen bis zu den Ausläufern des Gladenbacher Berglands im Osten und verbindet urbane Zentren wie Marburg und Biedenkopf mit ländlichen Idyllen in Orten wie Kirchhain, Stadtallendorf oder Gladenbach. Die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, darunter über die A49 und die Regionalzüge, macht den Kreis zu einem attraktiven Pendlerstandort.

Der Immobilienmarkt hier ist stark von der Universitätsstadt Marburg beeinflusst, wo die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende und junge Familien hoch ist. Im ländlichen Raum dominieren Einfamilienhäuser und Grundstücke, die von der Nähe zur Natur profitieren. Aktuell, Stand November 2025, zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Störungen durch Inflation und steigende Zinsen in den Vorjahren. Die Preise für Käufe stagnieren oder sinken leicht, während Mieten moderat zunehmen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Marktsegmenten, regionale Unterschiede, Einflussfaktoren und Ausblick basierend auf den neuesten Marktanalysen.

Aktuelle Preisentwicklungen

Der Immobilienmarkt im Landkreis Marburg-Biedenkopf hat sich im Jahr 2025 stabilisiert, nach einem Rückgang der Transaktionszahlen um bis zu 50 Prozent im Vorjahr. Der Gesamtumsatz lag im ersten Halbjahr 2025 bei etwa 550 Millionen Euro, was einem leichten Anstieg von rund 5 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbare Objekte in guter Lage, während Luxusimmobilien seltener gehandelt werden.

Kaufpreise für Wohnungen und Häuser

• Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im gesamten Kreis beträgt derzeit 2.233 Euro. In Marburg steigt dieser Wert auf 3.006 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.554 Euro in Randlagen bis zu 5.904 Euro in zentralen Vierteln wie der Östlichen Kernstadt. Im Vergleich zu 2024 ist hier ein leichter Rückgang von 0,52 Prozent zu verzeichnen, bedingt durch höhere Finanzierungskosten.
• Häuser: Einfamilienhäuser kosten im Kreis-Durchschnitt 2.549 Euro pro Quadratmeter, in Marburg sogar 3.861 Euro. Die Preisentwicklung zeigt einen minimalen Anstieg von 0,79 Prozent, da ländliche Objekte mit Gärten weiterhin gefragt sind. Beliebte Segmente sind Häuser bis 150 Quadratmeter, die in Biedenkopf oder Gladenbach ab 1.607 Euro pro Quadratmeter startbar sind.

Mietpreise

Der Mietmarkt ist dynamischer und profitiert von der stabilen Nachfrage. Der kreisweite Durchschnitt für Kaltmieten liegt bei 8,26 Euro pro Quadratmeter, mit einer erwarteten Steigerung von 0,73 Prozent bis Jahresende. In Marburg erreichen die Preise 10,55 Euro pro Quadratmeter (Anstieg um 5,51 Prozent zum Vorjahr), während sie in Biedenkopf bei 7,32 Euro liegen (plus 4,42 Prozent). Für eine 70 Quadratmeter große Wohnung ergibt das monatliche Kaltmieten von etwa 756 Euro im Kreis-Durchschnitt, in Marburg bis zu 739 Euro. Die Spanne reicht von 6,33 Euro in ländlichen Gebieten wie Angelburg bis zu 16,28 Euro in Marburger Premiumlagen.

Grundstückspreise

Baugrundstücke sind ein Schlüsselsegment für Neubauvorhaben. Der Durchschnittspreis im Kreis beträgt 173 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 4,8 Prozent gegenüber 2024. In Marburg sind Preise mit 330 Euro pro Quadratmeter deutlich höher (plus 5,8 Prozent), während sie in Biedenkopf bei etwa 120 Euro liegen. Die Verteilung zeigt eine breite Spanne: Günstige Parzellen ab 40 Euro pro Quadratmeter in Randzonen, teure bis 1.267 Euro in städtischen Kernen. Die Nachfrage nach Wohnbauflächen ist hoch, doch der Verkauf von Bauplätzen ist durch regulatorische Hürden gebremst.

Regionale Unterschiede

Der Markt ist heterogen: Marburg als Universitätsstadt treibt Preise in die Höhe, während der ländliche Raum günstiger und stabiler ist.

• Marburg: Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen (bis 79 Quadratmeter) in Vierteln wie Südviertel oder Wehrda (Mieten bis 11,23 Euro/m²). Kaufpreise für Neubauwohnungen stiegen um 6,1 Prozent. Die Studierendenpopulation (ca. 25 Prozent der Einwohner) verursacht Engpässe im Mietsegment.
• Biedenkopf und Umland: Günstigere Preise (Häuser ab 1.729 Euro/m²), Fokus auf Familienhäuser. Mieten bei 7,32 Euro/m², ideal für Pendler.
• Ländliche Kommunen (z. B. Kirchhain, Stadtallendorf): Niedrige Preise (Wohnungen ab 1.410 Euro/m²), aber begrenztes Angebot durch fehlende Infrastruktur. Hier basieren Engpässe oft auf Qualitätsmängeln wie Alterung der Bestandsimmobilien.

Die Wohnungsmarktanalyse des Landkreises hebt hervor, dass mit zunehmender Entfernung zu Marburg die Angebotsdefizite abnehmen, aber die Qualität der Objekte an Bedeutung gewinnt.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt:

• Demografische Entwicklung: Stabile Einwohnerzahlen, aber Zuzug von Familien und Studierenden erhöht die Nachfrage. Der Anteil junger Haushalte (bis 35 Jahre) liegt bei 28 Prozent.
• Wirtschaftliche Lage: Niedrige Gewerbesteuersätze und moderate Löhne machen den Kreis attraktiv für Unternehmen. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet fördert Pendeln, was den Wohnungsbedarf ankurbelt.
• Externe Einflüsse: Der Zinsschock und die Inflation haben 2024 zu einem Einbruch geführt, doch sinkende Baukosten (minus 3 Prozent) und Förderprogramme wie die KfW-Umweltprämie beleben den Neubau. Die Energieeffizienz wird zunehmend gefordert, was Altbauten belastet.
• Angebotsstruktur: Etwa 60 Prozent des Bestands sind vor 1980 errichtet, was Sanierungsbedarf schafft. Neubauwohnungen machen nur 15 Prozent der Transaktionen aus.

Prognose und Ausblick

Für das vierte Quartal 2025 wird eine leichte Stabilisierung erwartet: Kaufpreise für Wohnungen könnten um 1,21 Prozent sinken, während Mieten um 0,66 Prozent steigen. Langfristig (bis 2030) prognostizieren Experten ein moderates Wachstum von 2-3 Prozent jährlich, getrieben durch Digitalisierung und Homeoffice-Trends, die ländliche Lagen aufwerten. Herausforderungen bleiben der Fachkräftemangel im Baugewerbe und steigende Energiepreise. Der Landkreis fördert durch Initiativen wie das „Bündnis für Wohnen“ den Ausbau bezahlbaren Wohnraums, um Engpässe zu mildern. Insgesamt bleibt der Markt robust, mit Chancen für Investoren in energieeffiziente Sanierungen und Neubauten in der Peripherie.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt des Landkreises Marburg-Biedenkopf ist geprägt von einer Balance zwischen urbaner Dynamik und ländlicher Ruhe, mit Marburg als Preistreiber. Trotz temporärer Bremsen durch wirtschaftliche Unsicherheiten bietet er solide Renditechancen, insbesondere im Mietsegment. Interessenten sollten auf Lagen und Energieeffizienz achten, um von der erwarteten Erholung zu profitieren. Eine professionelle Beratung durch lokale Gutachter ist empfehlenswert, um individuelle Chancen optimal zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Landkreis Marburg-Biedenkopf oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.