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Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Stadtallendorf. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Stadtallendorf
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Stadtallendorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Stadtallendorfs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Kernstadt, Niederklein, Schweinsberg (an der Ohm), Erksdorf, Hatzbach und Wolferode.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Rauschenberg, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Gilserberg, Schwalm-Eder-Kreis, Neustadt, Kirtorf, Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis, Amöneburg und Kirchhain.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Stadtallendorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt Stadtallendorf (Hessen)
1. Allgemeine Lage und Rahmenbedingungen
Stadtallendorf ist eine Mittelstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf mit rund 21.800 Einwohnern (Stand 2024/2025). Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A49 (Kassel – Gießen – Frankfurt) und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn mit stündlichen Regionalverbindungen nach Kassel, Gießen und Frankfurt.
Die Wirtschaft ist geprägt von großen Industriearbeitgebern (Ferrero, Fritz Winter Eisengießerei, Magna Mirrors, Wesfenwerk/TDK u. a.). Die Arbeitslosenquote liegt mit ca. 5–6 % deutlich unter dem hessischen Durchschnitt. Durch die stabile Industriebeschäftigung und vergleichsweise günstige Lebenshaltungskosten zieht Stadtallendorf viele Pendler aus dem teureren Raum Frankfurt/Gießen/Marburg an.
2. Bevölkerungsentwicklung und Nachfrage
Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um etwa 8–10 % gestiegen, vor allem durch Zuzug von Fachkräften und Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet sowie durch internationale Migration. Die Stadt plant bis 2035 mit weiteren 2.000–3.000 Einwohnern. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit 2020 durchgängig hoch und übersteigt das Angebot deutlich, insbesondere im Segment bezahlbarer Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bis 400.000 €.
3. Kaufpreise (Stand Herbst 2025)
- Einfamilienhäuser (Baujahr 1960–1990, 120–150 m², Grundstück 500–800 m²) Preisspanne: 320.000 – 460.000 € Durchschnitt: ca. 380.000 – 400.000 € (ca. 2.800 – 3.200 €/m² Wohnfläche) Häuser in renoviertem Zustand oder in bevorzugten Lagen (Eichendorff-Siedlung, Erksdorf-Süd) erreichen schnell 450.000 € und mehr.
- Reihenhäuser und Doppelhaushälften 280.000 – 390.000 € (ca. 3.000 – 3.400 €/m²)
- Eigentumswohnungen Ältere Wohnungen (1970–2000): 1.800 – 2.400 €/m² Neubauwohnungen (wenige Projekte): 3.800 – 4.400 €/m²
- Baugrundstücke Voll erschlossene Grundstücke im Baugebiet „Am Hölzrain III“ und „Erksdorf-West“ werden von der Stadt zu Festpreisen von 185 – 220 €/m² verkauft (Stand 2025). Auf dem freien Markt (Privatverkäufe) liegen die Preise bei 250 – 320 €/m², teilweise deutlich höher bei besonders guten Lagen.
4. Mietwohnungsmarkt
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei:
- 8,50 – 10,50 €/m² in älteren Beständen
- 11,50 – 13,50 €/m² in Neubauten und sanierten Objekten
Die Stadtallendorfer Wohnungsbaugesellschaft (WBG) und private Vermieter berichten von Leerständen unter 1 %. Neubau-Mietwohnungen (z. B. Projekte in der Innenstadt und am Bahnhof) sind sofort vergeben.
5. Angebot und Bauaktivität
Das Angebot an Bestandsimmobilien ist extrem knapp. Auf den gängigen Portalen sind selten mehr als 40–60 Kaufobjekte gleichzeitig inseriert (bei einer Stadt dieser Größe sehr wenig). Viele Verkäufe laufen diskret über Makler oder „aus dem Bekanntenkreis“.
Neubau:
- Baugebiet „Am Hölzrain III“ (ca. 250 Grundstücke) ist fast vollständig bebaut oder reserviert.
- Neues Baugebiet „Erksdorf-West“ (ca. 180 Grundstücke) wird seit 2024/2025 erschlossen.
- Mehrfamilienhaus-Projekte: wenige kleinere Vorhaben mit je 10–30 Wohneinheiten, meist von regionalen Bauträgern aus Marburg und Kirchhain.
6. Preisentwicklung der letzten 5 Jahre
- Einfamilienhäuser: +65 % bis +80 % seit 2020
- Eigentumswohnungen: +55 % bis +70 %
- Baugrund: +90 % bis +120 % (von ca. 100 €/m² im Jahr 2019 auf heute 200–300 €/m²)
Trotz der Zinswende 2022/2023 und leicht rückläufiger Preise in vielen Regionen Hessens hat Stadtallendorf kaum Korrekturen erlebt – die Nachfrage durch solvente Industriebeschäftigte und Pendler hält die Preise stabil bis leicht steigend.
7. Besondere Lagen und Stadtteile
- Eichendorff-Siedlung und Spechtstraße: Ruhige, grüne Wohnlagen, sehr gefragt, höchste Preise.
- Erksdorf: Dorfiger Charakter, gute Anbindung, stark nachgefragt.
- Kernstadt (um Bahnhof und Berliner Straße): Mischgebiet, günstiger, aber zunehmend aufgewertet durch Neubauten.
- Ehemaliges Munitionsdepot-Gelände (heute Gewerbe und Wohnen): Teilsaniert, noch Potenzial, aber teilweise belastete Altlasten-Thematik.
8. Prognose 2026–2030
Aufgrund der weiterhin positiven Wirtschaftsentwicklung, der guten Verkehrsanbindung und der vergleichsweise günstigen Preise im Vergleich zu Marburg (+50–70 %) oder dem Rhein-Main-Gebiet (+100–200 %) wird der Immobilienmarkt in Stadtallendorf mittelfristig angespannt bis überhitzt bleiben. Preisrückgänge sind nicht absehbar. Neue Baugebiete werden die Nachfrage nur teilweise abfedern können.
9. Fazit
Stadtallendorf ist einer der dynamischsten und gleichzeitig noch vergleichsweise bezahlbaren Immobilienmärkte in Mittelhessen. Wer hier eine Immobilie sucht, muss schnell entscheiden und sollte mit Preisen oberhalb der offiziellen Bodenrichtwerte rechnen. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Industrie- oder Pendler-Hintergrund bleibt die Stadt hochattraktiv.
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Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
