Sachverständige für Immobilienbewertung in Wildeck

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Wildeck. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Wildeck

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Wildeck. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Wildecks Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Obersuhl, Bosserode, Hönebach, Richelsdorf und Raßdorf.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Nentershausen, Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Sontra, Werra-Meißner-Kreis, Gerstungen, Wartburgkreis, Werra-Suhl-Tal, Dankmarshausen, Großensee, Heringen, Friedewald und Ronshausen.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wildeck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Wildeck (Hessen)

1. Überblick und Rahmenbedingungen

Wildeck ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Nordost-Hessen. Die Region ist ländlich geprägt mit mehreren Ortsteilen und landschaftlicher Attraktivität. Wildeck verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit benachbarter Städte und schnellem Zugang ins Umland – das macht die Gemeinde sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant. Die Wohnstruktur umfasst Einfamilienhäuser, dörfliche Wohngebiete, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücksflächen für Neubau.

2. Mietmarkt

2.1 Mietniveau

• Die durchschnittliche Miete in Wildeck liegt nach aktuellen Marktdaten bei etwa 14,06 €/m² für Neuangebote.

• In besonders gefragten Wohnlagen sind Mietpreise von rund 14,60 €/m² möglich, während in eher preisgünstigen Lagen Werte bei etwa 11,97 €/m² beobachtet werden.

• Das Mietniveau ist damit vergleichsweise hoch für eine ländliche Gemeinde, was auf eine gewisse Nachfrage und ein begrenztes Mietangebot hinweist.

2.2 Marktstruktur & Dynamik

• Der Mietmarkt ist nicht extrem groß, aber aktiv: Es gibt regelmäßige Mietangebote, insbesondere für Wohnungen oder kleinere Häuser.

• Vermieter können von stabilen Mietrenditen profitieren, sofern die Objekte gut in Schuss sind.

• Gleichzeitig besteht ein Risiko: Wenn das Mietniveau hoch ist, könnten potenzielle Mieter abgeschreckt werden, insbesondere solche, die nach günstigem Wohnraum suchen oder einen langfristigen Bezug planen.

3. Kaufimmobilienmarkt

3.1 Preisniveau für Häuser und Wohnungen

• Für Häuser in Wildeck liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis laut aktuellen Analysen bei etwa 1.265 €/m², mit einer Spannbreite nach unten und oben je nach Zustand, Lage und Bauart.

• Bei Eigentumswohnungen sind durchschnittlich etwa 1.218 €/m² realistisch, wiederum abhängig von Größe, Zustand und Ausstattung.

• In einzelnen Ortsteilen oder bei sehr hochwertigen oder stark sanierungsbedürftigen Häusern können die Preise allerdings deutlich abweichen.

3.2 Preisentwicklung

• Die Immobilienpreise für Wohnungen sind in letzter Zeit gestiegen. In einem aktuellen Vergleich wird ein Plus von gut 6 % im Jahresvergleich angegeben.

• Die Häuserpreise verzeichnen hingegen eine leichte Schwankung: In einem Quartalsvergleich wurde ein moderater Rückgang beobachtet, was auf eine kurzfristige Korrektur oder eine Konsolidierung im Markt hindeuten könnte.

• Betrachtet man einen mittelfristigen Zeitraum (einige Jahre), zeigt sich insgesamt ein moderates Wachstum, was auf eine gesunde Nachfrage ohne übermäßige Spekulation schließen lässt.

3.3 Grundstücksmarkt

• Der durchschnittliche Bodenrichtwert für bebaubare Grundstücke in Wildeck liegt bei etwa 60,57 €/m² für erschlossene Flächen, während unerschlossene Grundstücke geringfügig niedriger bewertet sind.

• Das relativ moderate Preisniveau bei den Grundstücken eröffnet Potenzial für Neubau-Projekte, insbesondere für private Bauherren sowie kleinere Bauträger.

• Grundstücke mit guter Erschließung und in attraktiven Ortsteilen von Wildeck haben tendenziell eine höhere Nachfrage, was langfristig zur Wertsteigerung beitragen kann.

4. Nachfrageanalyse

4.1 Zielgruppen

• Familien: Viele Familien sind an Einfamilien- oder Reihenhäusern interessiert, da sie die ruhige ländliche Lage schätzen, gepaart mit bezahlbaren Kaufpreisen im Vergleich zu städtischen Gebieten.

• Selbstnutzer: Personen, die dauerhaft in Wildeck leben wollen, nutzen den Kaufmarkt häufig für Eigentum oder sanierungsbedürftige Immobilien.

• Investoren: Kapitalanleger zeigen vorsichtiges Interesse, besonders bei Objekten mit Modernisierungspotenzial oder bei Grundstücken mit Entwicklungsoptionen.

• Pendler: Bewohner, die in nahegelegene Städte pendeln, aber ländlich wohnen wollen, tragen zur Nachfrage bei – besonders, wenn die Verkehrsanbindung passt.

4.2 Mietinteressenten

• Mieter mit mittlerem bis höherem Einkommen, die bereit sind, den relativ hohen Mietpreis zu zahlen, insbesondere für qualitätsvolle Wohnungen.

• Langfristige Mieter, die nicht zwingend Eigentum anstreben, sondern stabile und ruhige Wohnbedingungen bevorzugen.

• Personen, die Wohnen und Natur schätzen: Das Landleben mit guter Wohnqualität spricht genau diese Zielgruppen an.

5. Chancen und Potenziale

5.1 Für Käufer

• Erschwingliches Wohneigentum: Im Vergleich zu Ballungsräumen sind die Einstiegspreise moderat.

• Wertsteigerung: Durch Sanierung älterer Häuser kann der Wert deutlich gesteigert werden, besonders bei energetischer Modernisierung.

• Neubauoptionen: Grundstücke sind verfügbar, sodass Neubauprojekte für private Bauherren und kleinere Entwickler realisierbar sind.

5.2 Für Vermieter

• Stabile Mietrendite: Bei gut gepflegten Immobilien und attraktiver Ausstattung lässt sich eine solide Mietrendite erzielen.

• Attraktive Mietwohnungen schaffen: Durch Modernisierung oder Umwandlung kann ein attraktives Mietportfolio aufgebaut werden.

• Zielgruppendiversifikation: Vermieter können von Mittelschicht-Mietern, Pendlern oder kleinen Familien profitieren.

5.3 Für Projektentwickler

• Neubau von Wohngebäuden: Kleine bis mittlere Bauprojekte können sich rechnen, besonders in gut erschlossenen Ortsteilen.

• Sanierungsprojekte: Altbauten bieten Potenzial für Umnutzung oder hochwertige Sanierungen.

• Nischen-Wohnformen: Angebote wie barrierefreie Wohnungen, energiesparende Häuser oder moderne Apartments könnten speziell angesprochen werden.

6. Risiken und Herausforderungen

• Marktliquidität: In ländlichen Regionen ist das Transaktionsvolumen oft geringer; es kann länger dauern, Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten.

• Sanierungskosten: Altbauten können hohen Investitionsbedarf haben, wodurch die Kalkulation von Kauf und Modernisierung anspruchsvoll ist.

• Zinsabhängigkeit: Steigende Finanzierungskosten könnten potenzielle Käufer abschrecken oder den Markt dämpfen.

• Demografie: Der demografische Wandel kann langfristig Einfluss auf die Nachfrage haben – insbesondere, wenn junge Menschen abwandern.

• Infrastruktur: Begrenzte öffentliche Verkehrsmittel oder fehlende urbane Infrastruktur könnten für bestimmte Käufer oder Mieter ein Hindernis darstellen.

7. Ausblick

Kurzfristig (1–3 Jahre)

• Stabilität im Immobilienmarkt: Die Preise für Wohnungen und Häuser dürften relativ konstant bleiben oder leicht variieren.

• Hohe Nachfrage nach modernen oder sanierten Immobilien: Besonders Objekte, die guten Zustand und attraktive Ausstattung bieten, werden tendenziell bevorzugt.

Mittelfristig (3–7 Jahre)

• Potenzial für Neubau: Neue Wohnprojekte könnten entstehen, wenn Grundstücke aktiv entwickelt werden.

• Sanierungsschub: Altbauten mit Modernisierungspotenzial könnten stärker nachgefragt werden, vor allem unter dem Aspekt Energieeffizienz.

• Investoreninteresse: Bei klaren Renditeaussichten könnte das Interesse von Investoren wachsen, gerade für kleinere, renditestarke Objekte.

Langfristig (7+ Jahre)

• Langanhaltende Wohnqualität: Wildeck hat das Potenzial, ein stabiler Wohnort für Familien und Selbstnutzer zu bleiben.

• Werte stabilisieren sich: Immobilien könnten langfristig wertstabil sein, vor allem, wenn die Infrastruktur gepflegt bleibt und die Nachfrage weiter moderat wächst.

• Demografische Einflüsse: Ob sich die Gemeinde weiterentwickelt, hängt auch von Zuzug, demografischer Entwicklung und wirtschaftlicher Attraktivität ab.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Wildeck oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.