Sachverständige für Immobilienbewertung in Ronshausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Ronshausen. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Ronshausen

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Ronshausen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Ronshausens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ronshausen und Machtlos.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Bebra, Nentershausen, Wildeck, Friedewald, Ludwigsau und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Ronshausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Ronshausen (Hessen)

1. Einleitung

Ronshausen, eine kleine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen, liegt idyllisch in der Region zwischen dem Knüllgebirge und dem Vogelsberg. Mit rund 2.500 Einwohnern und einer Fläche von etwa 35 Quadratkilometern bietet der Ort eine ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung an größere Zentren wie Bad Hersfeld (ca. 20 km entfernt) und Fulda (ca. 40 km). Der Immobilienmarkt in Ronshausen ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Nachfrage, die vor allem von Familien, Pendler und Ruheständlern getrieben wird. Im Kontext des hessischen Immobilienmarkts, der 2025 insgesamt von leichten Preissteigerungen und einer Erholung nach den Zinsspitzen der Vorjahre profitiert, positioniert sich Ronshausen als günstiger Einstiegspunkt für den Wohnraumerwerb. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), historische Entwicklungen, Preise, Angebote und Ausblick.

2. Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Ronshausen profitiert von seiner zentralen Lage in Hessen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen (A7 und A4) und Bahnverbindungen ermöglicht. Die Nähe zu Fulda und Bad Hersfeld sorgt für eine Pendlerattraktivität, während die umliegende Naturlandschaft – mit Wanderwegen und Naherholungsgebieten – den Wohnwert steigert. Die Gemeinde ist in Teile wie Machtlos und Faßdorf untergliedert, wobei zentrale Lagen in Ronshausen selbst teurer sind als Randbereiche.

Wirtschaftlich ist Ronshausen von Kleinunternehmen, Handwerk und Landwirtschaft geprägt, mit zunehmender Bedeutung des Tourismus und der Home-Office-Nutzung durch Fernarbeiter. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 5 Prozent, was unter dem hessischen Durchschnitt von 5,2 Prozent liegt. Die Bevölkerung wächst leicht um 0,5 Prozent jährlich, was die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien ankurbelt. Im Vergleich zum gesamten Landkreis Hersfeld-Rotenburg, wo der Immobilienmarkt von einer Umsatzsteigerung um 15 Prozent im Jahr 2024 profitiert hat, bleibt Ronshausen ein Nischenmarkt mit Fokus auf Bestandsimmobilien und Neubaugrundstücken.

3. Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Ronshausen zeigt 2025 eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Beeinflusst von sinkenden Bauzinsen (aktuell bei 3,2 Prozent für Festzinsdarlehen) und einer leichten Konjunkturerholung steigen die Preise leicht, bleiben aber deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 3.279 Euro pro Quadratmeter für Häuser.

Kaufpreise für Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt bei 1.217 Euro (Stand Oktober 2025), mit einem Anstieg von 2,1 Prozent zum Vorjahr. Günstige Objekte starten bei 487 Euro pro Quadratmeter (ältere Bestandsbauten in Randlagen wie Machtlos), während Premium-Angebote bis 2.433 Euro erreichen (moderne Neubauten mit Energieeffizienz). Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit etwa 170.000 bis 340.000 Euro, inklusive Grundstück von 500 bis 800 Quadratmetern. Im Vergleich zu 2023 (1.050 Euro/m²) markiert dies einen Zuwachs von 16 Prozent, getrieben von der Nachfrage nach energieeffizienten Sanierungen.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen notieren bei 1.305 Euro pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 0,4 Prozent zu 2024. Der Bereich reicht von 1.109 Euro (kleine Altbauten) bis 1.501 Euro (moderne Etagenwohnungen mit Balkon). Für eine 80 Quadratmeter-Wohnung ergibt sich ein Preisrahmen von 88.000 bis 120.000 Euro. Die Entwicklung ist ruhiger als bei Häusern, da der Mangel an Neubauwohnungen in der Region anhält.

Mietpreise: Der Mietspiegel 2025 weist einen durchschnittlichen Kaltmietpreis von 5,83 Euro pro Quadratmeter aus, was einem Plus von 11,47 Prozent zu 2023 entspricht (damals 5,23 Euro/m²). Für Häuser zur Miete liegt der Wert bei 6,34 Euro/m², nach einem Rückgang von 26,28 Prozent zu 2023 aufgrund geringerer Nachfrage. Eine 100 Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 500 bis 650 Euro Kaltmiete, plus Nebenkosten. In Randlagen wie Machtlos sind Mieten um 10 Prozent niedriger als im Ortskern.

Im Kontext des Landkreises Hersfeld-Rotenburg, wo Preise um 13 Prozent gestiegen sind, ist Ronshausen ein günstiger Submarkt. Die Rendite für Anleger liegt bei 4,2 Prozent für Bestandswohnungen, was es attraktiv für langfristige Investments macht.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot in Ronshausen ist überschaubar, mit etwa 20 bis 30 aktiven Objekten zum Kauf und 10 Mietangeboten (Stand November 2025). Plattformen wie das kommunale Immobilienportal listen hauptsächlich Privatangebote und Grundstücke für den Eigenbau. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um 15 Prozent, insbesondere bei familientauglichen Häusern mit Garten (bis 200.000 Euro). Neubauvorhaben sind rar, da die Gemeinde auf Sanierungen setzt; es gibt derzeit zwei Bauprojekte für energieeffiziente Reihenhäuser.

Typische Angebote:

• Einfamilienhaus (145 m², Baujahr 1998, 5 Zimmer): 285.000 Euro, inklusive Garage und Garten.
• Neubau (177 m², 5 Zimmer): 391.255 Euro, mit modernster Ausstattung.
• Eigentumswohnung (80 m², 3 Zimmer): 104.000 Euro, zentral gelegen.

Die Nachfrage kommt zu 60 Prozent von Regionalen, 30 Prozent von Zuzüglern aus Fulda und 10 Prozent von Investoren. Der Markt für Gewerbeimmobilien ist minimal, mit Fokus auf Kleingewerbe (Lagerhallen ab 50.000 Euro).

5. Historische Entwicklung und Vergleich

Seit 2020 hat der Markt in Ronshausen eine Volatilität gezeigt: Preise stiegen bis 2022 um 20 Prozent durch Niedrigzinsen, fielen 2023 um 5 Prozent aufgrund steigender Zinsen und erholen sich 2024/2025 mit +3 Prozent. Im Vergleich zu Fulda (Landkreis, 2.251 Euro/m² für Häuser, +3,8 Prozent) ist Ronshausen 45 Prozent günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht. Hessen-weit (Häuser: 3.279 Euro/m², +1,11 Prozent) unterstreicht dies den ländlichen Charme. Die Mietentwicklung folgt mit +11 Prozent seit 2023, beeinflusst von Inflation und Energiepreisen.

6. Einflussfaktoren

Positive Treiber: Sinkende Zinsen, Home-Office-Trend und Förderprogramme wie die KfW-Sanierung (bis 30 Prozent Zuschuss für Effizienzhaus-Standard). Negative Aspekte: Begrenztes Bauland (nur 5 Prozent Neubaugebiete) und Abwanderung junger Familien in urbane Zentren. Die Energiekrise hat Sanierungen beschleunigt, wodurch 40 Prozent der Bestandsimmobilien nun den Standards von 2021 entsprechen. Demografisch profitiert Ronshausen von einer alternden Bevölkerung, die Mehrgenerationenhäuser bevorzugt.

7. Marktprognose

Für 2026 wird ein Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben von anhaltend niedrigen Zinsen und steigender Nachfrage durch Zuzug. Der Mietmarkt könnte um 5 Prozent wachsen, da Neubauwohnungen fehlen. Risiken bestehen in einer möglichen Konjunkturschwäche, die Transaktionen um 10 Prozent dämpfen könnte. Langfristig bleibt Ronshausen ein solider Markt für Käufer, mit Potenzial für Wertsteigerungen durch Infrastrukturausbau (z. B. Breitbandausbau bis 2027).

8. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Ronshausen ist 2025 stabil und kauferschonend, ideal für den Einstieg in den Wohneigentum. Mit Preisen unter dem Hessen-Durchschnitt bietet er hohe Lebensqualität zu moderaten Kosten. Käufern wird empfohlen, auf sanierte Bestandsobjekte zu setzen; Vermietern lohnt eine Modernisierung für höhere Renditen. Für eine individuelle Beratung eignen sich lokale Gutachter oder das kommunale Portal. Insgesamt positioniert sich Ronshausen als ruhiger, zukunftssicherer Standort im dynamischen hessischen Markt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Ronshausen oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.