Sachverständige für Immobilienbewertung in Hattersheim am Main

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hattersheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hattersheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hattersheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hattersheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hattersheim, Eddersheim und Okriftel.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Frankfurt am Main, Kelsterbach, Raunheim, Kreis Groß-Gerau, Flörsheim am Main, Hofheim am Taunus und Kriftel.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Hattersheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hattersheim am Main (Hessen)

Einleitung

Hattersheim am Main, eine dynamische Mittelstadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, liegt strategisch günstig im Rhein-Main-Gebiet, nur wenige Kilometer vom Finanzzentrum Frankfurt am Main entfernt. Mit einer Fläche von rund 16 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 29.500 Einwohnern (Stand Ende 2025) hat sich die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Immobilienmarkt in Hattersheim spiegelt diese Entwicklung wider: Er zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, die durch das Bevölkerungswachstum, die Nähe zu Frankfurt und eine wachsende Wirtschaftslandschaft getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren und Prognosen für das Jahr 2025 und darüber hinaus. Die Analyse basiert auf den neuesten verfügbaren Daten zum Stand November 2025 und berücksichtigt sowohl den Kauf- als auch den Mietmarkt.

Lage und Infrastruktur

Hattersheim am Main profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die es zu einem idealen Pendlerort macht. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A3 und A66 direkt mit Frankfurt, Wiesbaden und Mainz verbunden. Der S-Bahn-Verkehr (Linie S1) ermöglicht eine Fahrtzeit von unter 20 Minuten ins Frankfurter Stadtzentrum, was die Attraktivität für Berufspendler enorm steigert. Zudem liegt Hattersheim am Mainufer, was naturnahe Wohnlagen in den Stadtteilen Eddersheim und Okriftel schafft – beliebte Bereiche für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur umfasst eine gut ausgestattete Schullandschaft mit Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien, zahlreiche Kindergärten und eine breite Palette an Freizeitangeboten. Über 120 Vereine, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten (einschließlich lokaler Supermärkte und Boutiquen) tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Stadt investiert kontinuierlich in städtebauliche Projekte, wie die Erweiterung von Radwegen und Grünflächen, was den Wohnwert weiter erhöht. Diese Faktoren machen Hattersheim zu einem „Schlafplatz“ für Frankfurter, der zunehmend auch eigene wirtschaftliche Impulse setzt.

Demografische Entwicklung und Bevölkerungswachstum

Die Bevölkerung von Hattersheim am Main wächst kontinuierlich und liegt derzeit bei etwa 29.500 Einwohnern, was einem Anstieg von rund 3 Prozent seit 2020 entspricht. Diese Dynamik ist eine der stärksten im Main-Taunus-Kreis und wird durch Zuzug aus dem überteuerten Frankfurt getrieben. Besonders Familien und junge Berufstätige im Alter von 30 bis 45 Jahren ziehen hierher, da die Stadt eine Balance aus urbaner Nähe und suburbaner Ruhe bietet. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 1.800 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine mittlere Besiedlung hindeutet.

Dieses Wachstum hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot, was zu einer Verknappung führt. Neue Wohnquartiere, wie in den Bereichen um den Bahnhof und in Okriftel, entstehen, um dem Bedarf gerecht zu werden. Allerdings reicht die Bautätigkeit nicht aus, um das Wachstum vollständig abzufedern, was Preise und Mieten nach oben treibt. Langfristig könnte dies zu einer Diversifizierung des Angebots führen, etwa durch mehrgemeindliche Mehrfamilienhäuser.

Wirtschaftliche Lage und Beschäftigung

Hattersheim am Main hat sich von einem reinen Wohnstandort zu einer „Digital City“ gewandelt, mit Fokus auf IT, Logistik und Dienstleistungen. Die Stadt beherbergt über 13 der größten deutschen Unternehmen, darunter Rechenzentren internationaler Konzerne, sowie zahlreiche mittelständische Betriebe. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen und zum Rhein-Main-Gebiet fördert Branchen wie Logistik und Finanzdienstleistungen. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt, und das durchschnittliche Einkommen beträgt etwa 45.000 Euro brutto pro Jahr – ein Faktor, der die Kaufkraft für Immobilien stärkt.

Diese wirtschaftliche Vitalität zieht Investoren an und stabilisiert den Markt. Neue Ansiedlungen, wie Tech-Firmen in den Gewerbegebieten, schaffen Jobs und erhöhen die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern. Gleichzeitig profitiert Hattersheim von der Spillover-Effekte des Frankfurter Booms: Viele Bewohner arbeiten in der Metropole, was die Immobilienpreise als „günstige Alternative“ zum Frankfurter Zentrum positioniert.

Aktuelle Preisentwicklung auf dem Kaufmarkt

Der Immobilienkaufmarkt in Hattersheim am Main zeigt im Jahr 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 4.000 bis 4.200 Euro, mit einem leichten Anstieg von rund 0,5 Prozent gegenüber 2024. Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis 3.800 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, was eine Steigerung von etwa 8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Differenzierung erklärt sich durch die höhere Nachfrage nach Einfamilienhäusern in grüneren Lagen.

Beispiele für typische Objekte:

• Eine 80-Quadratmeter-Wohnung in zentraler Lage kostet derzeit 320.000 bis 350.000 Euro.
• Ein 150-Quadratmeter-Einfamilienhaus in Okriftel liegt bei 550.000 bis 650.000 Euro.

Die Preise variieren je nach Stadtteil: In Okriftel, dem teuersten Bezirk, erreichen Wohnungen bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter, während Eddersheim günstiger bei 3.500 Euro liegt. Seit 2011 haben sich die Preise für Wohnungen verdreifacht, von 1.600 auf über 4.800 Euro pro Quadratmeter in Top-Lagen. Der Markt ist von einer hohen Transaktionszahl geprägt, mit einer Verweildauer von Objekten von nur 2 bis 3 Monaten.

Aktuelle Preisentwicklung auf dem Mietmarkt

Der Mietmarkt bleibt dynamisch und mieterfreundlich, mit einem durchschnittlichen Kaltmietpreis von 12,50 bis 14,50 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2024 ist dies eine Steigerung von 3 bis 5 Prozent, getrieben durch die Nachfrage von Pendlern. Wohnungen kosten im Schnitt 12,40 Euro pro Quadratmeter, Häuser 13,50 Euro. In gefragten Lagen wie am Mainufer können Preise bis 16,00 Euro klettern, während ruhige Randbereiche bei 11,00 Euro liegen.

Typische Mietkosten:

• Eine 60-Quadratmeter-Wohnung: 750 bis 850 Euro kalt.
• Ein 120-Quadratmeter-Haus: 1.500 bis 1.700 Euro kalt.

Die Mietsteigerung ist moderat, da die Stadt keine Mietpreisbremse hat, aber die Bauvorhaben die Verfügbarkeit verbessern. Dennoch bleibt der Markt knapp, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Der Markt wird von mehreren Schlüsselfaktoren beeinflusst:

• Bevölkerungswachstum und Zuzug: Der Anstieg um 3 Prozent jährlich erhöht die Nachfrage, besonders nach Familienwohnungen.
• Wirtschaftliche Dynamik: Die Ansiedlung von IT-Firmen und Rechenzentren schafft Jobs und steigert Einkommen, was Käufe begünstigt.
• Zinssätze und Inflation: Niedrigere EZB-Zinsen seit Mitte 2025 haben den Kaufmarkt belebt, während steigende Baukosten Neubau bremsen.
• Infrastruktur und Lebensqualität: Die S-Bahn und Grünflächen machen Hattersheim attraktiv, was Preise in Main-nahen Lagen um 10-15 Prozent über dem Durchschnitt treibt.
• Regulatorische Aspekte: Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW) unterstützen den Markt, während die Wohnraumnot Diskussionen über Dichteplanung anregt.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für 2026 wird eine moderate Preiserhöhung von 2-4 Prozent erwartet, abhängig von der EZB-Politik und der Konjunktur. Der Kaufmarkt könnte durch fallende Zinsen weiter anziehen, während der Mietmarkt durch neue Bauten (ca. 300 Wohneinheiten geplant) entlastet wird. Langfristig profitiert Hattersheim vom Rhein-Main-Boom, mit Potenzial für eine Verdopplung der Preise bis 2030, solange das Wachstum anhält. Risiken bestehen in einer Überhitzung durch zu geringes Angebot oder wirtschaftliche Abschwächung in Frankfurt.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Hattersheim am Main ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von einem gesunden Mix aus Nachfrage und Angebot. Als Brücke zwischen suburbaner Idylle und urbaner Dynamik bietet die Stadt Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Wer hier investiert, profitiert von Wertsteigerungspotenzial und Lebensqualität – ein Markt, der weiterhin wachsen wird. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Experten, um Lage und Objektfaktoren optimal zu nutzen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.