Sachverständige für Immobilienbewertung in Lorsch

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Lorsch. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Lorsch

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Lorsch. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lorschs Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Lorsch und Seehof.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Einhausen, Bensheim, Heppenheim, Laudenbach, Hemsbach, Lampertheim und Bürstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lorsch gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Lorsch (Hessen)

Einleitung

Lorsch, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Bergstraße in Südhessen, zählt mit rund 14.000 Einwohnern zu den idyllischen Orten in der Nähe des Rhein-Neckar-Raums. Bekannt für sein UNESCO-Weltkulturerbe, das Kloster Lorsch, verbindet die Stadt ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Der Immobilienmarkt in Lorsch ist eng verknüpft mit der regionalen Dynamik des Rhein-Main-Gebiets, das durch die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt und Mannheim geprägt ist. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), die historische Entwicklung, treibende Faktoren wie Wirtschaft und Demografie sowie eine Prognose für die kommenden Jahre. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, da diese den Großteil des lokalen Marktes ausmachen, ergänzt um Aspekte des Miet- und Grundstücksmarkts.

Aktueller Stand des Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Lorsch zeigt sich im Herbst 2025 stabil, mit leichten Preisanstiegen, die unter dem hessischen Durchschnitt liegen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt hoch, getrieben durch Pendler aus dem Rhein-Neckar-Raum, die die gute Anbindung an Autobahnen (A5, A67) und den Regionalverkehr schätzen. Das Angebot ist begrenzt: Derzeit sind etwa 40 Häuser und 11 Eigentumswohnungen in der Vermarktung, was zu einer Vermarktungsdauer von durchschnittlich 4 Monaten führt. Mietwohnungen sind rar, mit nur 8 Angeboten, was den Druck auf den Mietmarkt erhöht.

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt 3.239 € (Stand November 2025). Für eine typische 150-m²-Einfamilienhaus kostet somit eine Immobilie etwa 485.000 €. Preise schwanken je nach Lage: Zentrale Lagen nahe dem Kloster erreichen bis 3.800 €/m², während Randgebiete bei 2.700 €/m² liegen.
• Eigentumswohnungen notieren bei 3.684 €/m². Eine 80-m²-Wohnung kostet hierdurch ca. 295.000 €. Kleinere Einheiten (unter 60 m²) sind günstiger (ab 3.200 €/m²), größere (über 100 m²) teurer (bis 4.100 €/m²).

Mietpreise

• Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 10,62 €/m², für Häuser bei 11,97 €/m². Eine 100-m²-Wohnung kostet monatlich etwa 1.062 €. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt (9,59 €/m² für Wohnungen) ist Lorsch leicht teurer, was auf die begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist. Größere Häuser (200 m²) erfordern bis 2.390 €/Monat.

Grundstückspreise

• Bauland kostet im März 2025 durchschnittlich 450 €/m², was Lorsch zu einer der teureren Kleinstädte Hessens macht (Platz 45 im Land). Die Vermarktungsdauer beträgt 4,17 Monate, mit 18 Angeboten in der Region. Bodenrichtwerte variieren: In zentralen Lagen bis 500 €/m², am Stadtrand ab 300 €/m².

Der Markt ist ausgeglichen, mit einer leichten Käufernachfrage durch sinkende Zinsen, aber Verkäufer profitieren von der Knappheit.

Historische Entwicklung (2020–2025)

Seit 2020 hat der Immobilienmarkt in Lorsch eine volatile, aber insgesamt aufsteigende Entwicklung durchlaufen, beeinflusst durch die Pandemie, Inflation und Zinspolitik.

• 2020–2021: Die Corona-Krise führte zu einem Boom bei Einfamilienhäusern (+15 % Preisanstieg), da Homeoffice-Pendler ländliche Alternativen suchten. Hauspreise stiegen von 2.500 €/m² auf 2.800 €/m², Mieten um 8 %.
• 2022: Hohe Inflation und steigende Zinsen dämpften den Markt; Preise stagnierten bei 2.900 €/m² für Häuser, Umsätze sanken um 20 %.
• 2023: Erholung durch EZB-Senkungen; +5 % für Wohnungen (auf 3.200 €/m²). Mieten kletterten auf 9,50 €/m².
• 2024: Moderate Steigerung (+2,5 %) auf 3.100 €/m² für Häuser, getrieben von Bauprojekten im Bergstraße-Kreis.
• 2025: Leichter Anstieg (+4,5 % für Häuser auf 3.239 €/m², +0,8 % für Wohnungen auf 3.684 €/m²). Mieten +3,7 % auf 10,62 €/m². Im Vergleich zu Hessen (Häuser: +3 %, Wohnungen: +3,1 %) ist Lorsch stabiler, da es weniger von Frankfurter Überhitzung betroffen ist.

Insgesamt sind Preise seit 2020 um 30 % gestiegen, langsamer als im Rhein-Main-Gebiet (+40 %), aber robuster als in Nordhessen (-5 % in manchen Regionen).

Einflussfaktoren: Wirtschaft und Demografie

Der Markt in Lorsch wird stark von lokaler Wirtschaft und demografischen Trends geprägt.

Wirtschaftliche Faktoren Lorsch profitiert von der Nähe zum wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Dreieck (Darmstadt, Mannheim). Lokale Branchen wie Logistik, Maschinenbau und Weinbau sorgen für stabile Einkommen (Durchschnittseinkommen: 45.000 €/Jahr). Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 %, niedriger als der hessische Schnitt (5,2 %). Pendler aus Lorsch erreichen Frankfurt in 30 Minuten, was die Attraktivität steigert. Allerdings bremsen hohe Baukosten (Inflation +6 % seit 2023) Neubauvorhaben; nur 20 Genehmigungen pro Jahr. Die EZB-Zinssenkungen (auf 2 % Ende 2025) erleichtern Finanzierungen und treiben Nachfrage.

Demografische Faktoren Hessen wächst bis 2040 auf 6,5 Millionen Einwohner, Südhessen profitiert von Zuwanderung (jährlich +1 % in Bergstraße). In Lorsch steigt die Bevölkerung um 0,5 % p.a., getrieben durch Familien und Ruheständler (Altersquotient: 28 %, steigend). Der demografische Wandel fördert Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Mehrgenerationenhausern. Migration (10 % Ausländeranteil) erhöht den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Negativ wirkt der Fachkräftemangel: Ab 2025 sinkt die Erwerbsbevölkerung um 2 %, was Umlandattraktivität mindert. Insgesamt stabilisiert die Demografie Preise, da Nachfrage höher als Angebot bleibt.

Weitere Einflüsse: Gute Infrastruktur (S-Bahn, Radwege) und grüne Lagen machen Lorsch familienfreundlich, was den Markt stützt.

Zukunftsprognose bis 2030

Für Lorsch zeichnet sich eine moderate Erholung ab, mit jährlichen Preisanstiegen von 2–4 %. Bis 2026 erwarten Experten ein Plus von 3,2 % für Häuser (auf 3.500 €/m²), getrieben durch weitere EZB-Senkungen und Förderprogramme (z. B. KfW-Neubauzuschüsse). Mieten steigen auf 11,50 €/m² bis 2027.

Langfristig (bis 2030): Bevölkerungswachstum in Südhessen (+5 %) treibt Nachfrage, doch der demografische Wandel könnte ländliche Gebiete belasten – Lorsch als „Pendlerparadies“ profitiert. Neubau muss auf 50 Einheiten/Jahr steigen, um Engpässe zu lösen. Risiken: Rezession (Preisstagnation -1 %) oder höhere Energiepreise (Fokus auf sanierte Objekte). Chancen: Nachhaltige Bauten (z. B. KfW-55-Standard) und Alterswohnungen. Insgesamt bleibt Lorsch attraktiv für Investoren, mit Renditen von 3–4 % bei Mietobjekten.

Abschluss

Der Immobilienmarkt in Lorsch ist resilient und zukunftsorientiert, geprägt von Stabilität in unsicheren Zeiten. Käufer und Investoren finden hier erschwingliche Einstiege in ein wachsendes Hessen, während Verkäufer von der Knappheit profitieren. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert, um Lage und Ausstattung optimal zu nutzen. Lorsch bietet nicht nur Immobilien, sondern Lebensqualität – ein Faktor, der den Markt langfristig stärkt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Lorsch oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.