Sachverständige für Immobilienbewertung in Bensheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Bensheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Bensheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Bensheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Bensheims Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Kernstadt (Alt- und Vorstadt), Griesel, Meerbach- und Hemsbergviertel, Port Arthur, Marokko, Leibwehviertel, Kappesgärten, Auerbach, Hochstädten, Schönberg, Wilmshausen, Gronau, Zell, Langwaden, Fehlheim und Schwanheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Zwingenberg, Alsbach-Hähnlein, Seeheim-Jugenheim, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Lautertal, Heppenheim, Lorsch und Einhausen.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bensheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Bensheim (Hessen)

Einleitung

Bensheim, eine charmante Stadt im Kreis Bergstraße in Hessen, liegt idyllisch am Ostrand der Oberrheinebene, umgeben von den sanften Hängen des Odenwaldes. Mit rund 40.500 Einwohnern auf einer Fläche von 58 Quadratkilometern vereint die Stadt eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert Bensheim von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinberge, die historische Altstadt und eine starke Verkehrsanbindung über die A5 und die Regionalbahnlinien. Der Immobilienmarkt in Bensheim spiegelt diese Attraktivität wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch Zuzug aus Ballungsräumen und eine wachsende Zahl beruflich ansässiger Familien getrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen bei Mieten und einer tendenziellen Beruhigung bei Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, historische Entwicklungen, regionale Besonderheiten sowie Ausblick und Risiken.

Lage und Infrastruktur

Bensheim erstreckt sich über elf Stadtteile, darunter das Zentrum, Auerbach, Gronau und Wilmshausen, die jeweils unterschiedliche Charaktere bieten: Vom lebendigen Stadtzentrum mit Einkaufsstraßen und kulturellen Einrichtungen bis hin zu ruhigen Vororten mit Weinlagen und Naturnähe. Die Lage an der Bergstraße, einer der ältesten Weinstraßen Deutschlands, macht Bensheim zu einem Hotspot für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die A5 verbindet die Stadt in unter 30 Minuten mit Frankfurt am Main und Heidelberg, während der Hauptbahnhof stündliche Verbindungen in die Rhein-Main-Region bietet. Öffentliche Schulen, Kindergärten und das Klinikum Bergstraße sorgen für familienfreundliche Bedingungen. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an, insbesondere in gut angebundenen Lagen wie dem Zentrum oder Langwaden, wo Preise über dem Stadtteil-Durchschnitt liegen. Im Vergleich zu benachbarten Städten wie Heppenheim oder Lorsch positioniert sich Bensheim als Premiumstandort mit höherer Wertstabilität.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung Bensheims wächst moderat, mit einer Zuwachsrate von etwa 0,5 Prozent pro Jahr, getrieben durch Zuzug junger Familien und Pendler aus der Region. Der Anteil der Einpersonenhaushalte steigt, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen ankurbelt. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von der Nähe zum Rhein-Neckar-Dreieck, wo Branchen wie Pharma (z. B. Merck in Darmstadt), Logistik und Weinbau dominieren. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was die Kaufkraft stärkt. Allerdings wirkt sich die allgemeine Baukrise in Hessen aus: Hohe Baukosten und Fachkräftemangel bremsen Neubauten, was zu einem Engpass von rund 1.000 fehlenden Wohneinheiten führt. Diese Dynamik führt zu einer angespannten Marktlage, in der Nachfrage das Angebot übersteigt, was Preise stützt.

Aktuelle Kaufpreise

Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise in Bensheim nach leichten Rückgängen in den Vorjahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt etwa 3.500 Euro, mit einer Spanne von 2.900 bis 4.100 Euro je nach Lage und Ausstattung. In zentralen Stadtteilen wie dem Altstadtbereich oder Auerbach erreichen Preise bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen wie Gronau bei 2.800 Euro liegen. Für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser liegt der Durchschnitt bei 4.000 Euro pro Quadratmeter, mit Höchstwerten von bis zu 4.500 Euro in Weinlagen. Eine typische 100 Quadratmeter-Wohnung kostet somit rund 350.000 Euro, ein 150 Quadratmeter-Haus etwa 600.000 Euro. Diese Preise sind unter dem Hessen-Durchschnitt von 3.300 Euro für Wohnungen und 2.900 Euro für Häuser, was Bensheim zu einem attraktiven Einstiegsmarkt macht. Der Markt ist von einer geringen Transaktionszahl geprägt – etwa 200 Verkäufe pro Quartal –, was auf selektive Käufer hinweist, die auf Wertstabilität setzen.

Aktuelle Mietpreise

Der Mietmarkt in Bensheim ist dynamischer und zeigt eine moderate Aufwärtstendenz. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 11,50 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von rund 4 Prozent gegenüber 2024. Für Häuser beträgt sie etwa 12,00 Euro pro Quadratmeter. In beliebten Lagen wie dem Zentrum oder Fehlheim erreichen Mieten bis zu 13,00 Euro, während ruhige Vororte bei 10,50 Euro starten. Eine 70 Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 800 Euro Kaltmiete, ein 120 Quadratmeter-Haus rund 1.440 Euro. Die Leerstandsquote ist niedrig bei unter 1 Prozent, was Vermieter eine starke Verhandlungsposition gibt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 9,00 Euro pro Quadratmeter liegt Bensheim über dem Schnitt, was auf die hohe Nachfrage zurückzuführen ist. Neubauwohnungen sind teurer, mit Mieten ab 13,50 Euro, da sie energieeffiziente Standards erfüllen.

Historische Entwicklung und Trends 2024–2025

Von 2021 bis 2023 stiegen die Kaufpreise in Bensheim stark an – um bis zu 20 Prozent –, getrieben durch Niedrigzinsen und Pandemie-bedingten Zuzug. 2024 kam es zu einer Korrektur: Wohnungspreise sanken um 2 Prozent auf 3.600 Euro pro Quadratmeter, Hauspreise blieben stabil bei 3.900 Euro. Mieten hingegen kletterten um 3 Prozent auf 11,00 Euro. Im Jahr 2025 setzt sich die Stabilisierung fort: Kaufpreise für Wohnungen fallen leicht um 1 Prozent, Häuser steigen moderat um 2 Prozent, während Mieten um 4 Prozent zunehmen. Langfristig hat sich der Quadratmeterpreis für Wohnungen seit 2011 verdoppelt, von 1.800 auf 3.500 Euro. Trends deuten auf eine Polarisierung hin: Premiumlagen wie Langwaden gewinnen an Wert, während Randbereiche stagnieren. Die Baukrise bremst Neubau auf unter 100 Einheiten pro Jahr, was den Engpass vertieft. Insgesamt ist der Markt resilient, mit einer Rendite von etwa 3,5 Prozent für Vermieter.

Prognose und Risiken

Für 2026 wird ein leichter Anstieg der Kaufpreise um 2–3 Prozent erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und anhaltenden Zuzug. Mieten könnten um 3–5 Prozent steigen, da der Neubau weiter stockt. Positiv wirken sich Förderprogramme wie die KfW-Energieeffizienzprämien aus, die Sanierungen begünstigen. Risiken umfassen steigende Baukosten (aktuell 2.600 Euro pro Quadratmeter für Neubauten), geopolitische Unsicherheiten und eine mögliche Rezession, die die Nachfrage dämpfen könnte. Die Bodenrichtwerte, bei 700 Euro pro Quadratmeter für Wohnflächen, bieten Stabilität, steigen aber nur um 3 Prozent jährlich. Insgesamt bleibt Bensheim ein solider Investitionsstandort mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Bensheim präsentiert sich 2025 als ausgewogener Mix aus Stabilität und Wachstumspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Lage, starker Wirtschaft und niedriger Leerstandsquote macht die Stadt zu einem sicheren Hafen für Käufer und Vermieter. Während Kaufpreise sich einpendeln, treiben steigende Mieten die Rendite. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte in zentralen Lagen setzen, um von zukünftigen Trends zu profitieren. Bensheim bleibt ein Juwel im hessischen Immobilienlandschaft – ideal für alle, die Qualität des Lebens mit Wertstabilität verbinden wollen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Bensheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.