Sachverständige für Immobilienbewertung in Siegbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Siegbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Siegbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Siegbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Siegbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eisemroth, Oberndorf, Tringenstein, Übernthal und Wallenfels.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Eschenburg, Lahn-Dill-Kreis, Angelburg, Bad Endbach, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Bischoffen, Mittenaar, Herborn und Dillenburg.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Siegbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Siegbach (Hessen)

Einleitung

Siegbach, eine kleine Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, zählt rund 2.530 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 29 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im Lahntal-Hochland, in der Talsohle des Siegbachs, der südlich in die Aar mündet, und grenzt an Orte wie Bischoffen, Mittenaar und Herborn. Mit einer Bevölkerungsdichte von nur 87 Einwohnern pro Quadratkilometer verkörpert Siegbach ländliche Idylle, geprägt von Wäldern (über die Hälfte der Fläche ist bewaldet) und einer historischen Bergbauvergangenheit. Die Ortsteile Eisemroth, Oberndorf, Tringenstein, Übernthal und Wallenfels bieten eine Mischung aus ruhigen Wohnlagen und Nähe zur Natur, was die Attraktivität für Familien und Ruheständler steigert. Trotz einer leichten Bevölkerungsrückgangsrate von 0,5 Prozent pro Jahr profitiert Siegbach von seiner Nähe zu größeren Zentren wie Wetzlar (ca. 20 km) und Gießen (ca. 30 km), was Pendler anzieht.

Der Immobilienmarkt in Siegbach ist stabil und regional geprägt, mit moderater Nachfrage und begrenzten Angeboten. Im Kontrast zu urbanen Hotspots wie Frankfurt oder Wiesbaden bleibt der Markt hier erschwinglich, mit Fokus auf Bestandsimmobilien und Neubau in naturnahen Lagen. Nach einer Erholung 2024 von pandemiebedingten Rückgängen steigen die Preise leicht, getrieben durch sinkende Zinsen und demografische Trends. Dieser Bericht beleuchtet den Stand November 2025, Preisentwicklungen, Segmente, Trends und Ausblicke basierend auf lokalen Marktdaten.

Lage und Infrastruktur

Die Lage Siegbachs im Herzen Hessens macht es zu einem ruhigen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit. Die A45 (Dortmund–Aschaffenburg) ist nur 15 Kilometer entfernt und verbindet die Gemeinde mit dem Rhein-Main-Gebiet (Wiesbaden ca. 80 km, Frankfurt ca. 70 km). Öffentliche Verkehrsmittel umfassen Buslinien nach Herborn und Wetzlar, wo Regionalzüge nach Gießen oder dem Rhein-Main-Flughafen (ca. 60 km) starten. Der nächstgelegene Bahnhof in Niederscheld (10 km) bietet Anschlüsse ans Mittelhessen-Netz.

Infrastrukturell ist Siegbach familienfreundlich ausgestattet: Grundschulen in den Ortsteilen, Kindergärten und ein Dorfgemeinschaftshaus fördern das Zusammenleben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den lokalen Geschäften, während größere Zentren in Herborn (12 km) erreichbar sind. Die naturnahe Umgebung mit Wanderwegen und dem Lahntal-Radweg zieht Naturliebhaber an, und der Bergbau-Erbe (z. B. alte Stollen) unterstreicht die kulturelle Identität. Diese Faktoren machen Siegbach attraktiv für Auspendler (hoher Auspendleranteil) und Senioren, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Gärten antreibt. Die Beschäftigungsrate im Lahn-Dill-Kreis liegt bei über 75 Prozent, mit Branchen wie Metallverarbeitung und Logistik in der Nähe.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Siegbach entwickelt sich moderat positiv, mit einem Fokus auf Bestandsobjekte. Seit 2020 haben sich die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 15 Prozent gesteigert, beeinflusst durch begrenztes Angebot und steigende Baukosten. Im November 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 1.419 Euro, ein Plus von 4 Prozent zum Vorjahr. Häuser kosten im Schnitt 1.316 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen 1.565 Euro. Preise variieren stark nach Ortsteil: Wallenfels als teuerster Bereich erreicht 1.585 Euro, während Übernthal günstiger bei 1.200 Euro startet. Bauland in guten Lagen liegt bei 150–200 Euro pro Quadratmeter.

Diese Werte beruhen auf Transaktionsdaten; Faktoren wie Baujahr (ältere Objekte unter 1.000 Euro) und Energieeffizienz (KfW-Standards +10 Prozent) beeinflussen den Preis. Im dritten Quartal 2025 stiegen Wohnungsangebote um 3 Prozent auf durchschnittlich 125.000 Euro für 80 Quadratmeter.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Siegbach ist ausgeglichen, mit einer Nachfrage durch lokale Familien und Zuzügler aus dem Umland. Im November 2025 beträgt die durchschnittliche Kaltmiete 7,50 Euro pro Quadratmeter, ein Anstieg von 3,5 Prozent zum Vorjahr. Für Neubauten oder zentrale Lagen in Wallenfels liegen Preise bei 9–10 Euro, in Randlagen wie Eisemroth bei 6–7 Euro. Häuser werden zu 8,50 Euro pro Quadratmeter vermietet.

Der Wohnungsbestand umfasst ca. 1.200 Einheiten bei stagnierender Bevölkerung, was zu einem Leerstandsanteil von 3–4 Prozent führt. Der Mietspiegel 2025 reflektiert moderate Zuwächse durch Inflation und Nebenkostensteigerungen. Im Vergleich zu Herborn (9 Euro/m²) oder Wetzlar (10,50 Euro/m²) bleibt Siegbach günstig, mit Renditen von 4–5 Prozent für Anleger. Bestandswohnungen eignen sich gut als Investition, da die Nachfrage nach bezahlbarem Raum anhält.

Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage in Siegbach ist moderat und fokussiert auf naturnahe Objekte für Familien und Senioren, während das Angebot knapp ist – freie Grundstücke sind rar, und Neubauten werden durch hohe Kosten (ca. 2.000 Euro/m²) gebremst. Im Jahr 2025 wurden ca. 20 Transaktionen registriert, ein Plus von 10 Prozent zu 2024, mit Umsatz von rund 5 Millionen Euro. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern mit Gärten; Mehrfamilienhäuser sind selten.

Ortsteile wie Wallenfels und Tringenstein sind gefragt wegen ihrer Ruhe, während Übernthal durch günstige Preise ansteigt. Investoren zielen auf Sanierungsobjekte ab, da die Bevölkerung bis 2030 leicht rückläufig sein könnte (Prognose: -2 Prozent). Der Markt ist taut, mit Transaktionszeiten von 4–6 Monaten, und profitiert von der Nähe zu Wetzlar.

Trends und Einflussfaktoren

Der Siegbacher Markt folgt hessischen Trends, bleibt aber regional: Wichtige Entwicklungen umfassen:

• Nachhaltigkeit und Sanierung: Das GEG fördert energieeffiziente Umbauten; sanierte Objekte erzielen 15 Prozent höhere Preise. Lokale Förderungen (z. B. WIBank-Hessen) unterstützen Neubau.
• Digitalisierung: Online-Portale beschleunigen Vermarktung; der Umsatz stieg 2025 um 8 Prozent durch virtuelle Touren.
• Demografischer Wandel: Steigender Anteil älterer Haushalte (über 30 Prozent über 65) treibt Bedarf an barrierefreien Wohnungen. Der Auspendlerüberschuss (ca. 40 Prozent) stabilisiert den Markt.
• Wirtschaftliche Faktoren: Niedrige Zinsen (3 Prozent) und Kreislagenwachstum (+1 Prozent) stützen Preise; Baukosten und Inflation dämpfen Neubau. Die Nähe zu Industrie in Herborn (Metall, Logistik) sichert Jobs.
• Lokale Initiativen: Die Gemeinde mobilisiert Bauland für 50 neue Einheiten bis 2027, um Abwanderung zu bremsen.

Risiken: Bevölkerungsrückgang und Zinssteigerungen könnten Druck erzeugen. Positiv: Hessische „Bauturbo“-Programme zielen auf 100.000 Neubauten jährlich ab.

Prognose bis 2030

Für 2026–2027 wird ein Preisanstieg von 2–3 Prozent erwartet, getrieben durch Nachfrage und Förderungen. Bis 2030 könnten Quadratmeterpreise für Wohnungen auf 1.800 Euro und für Häuser auf 1.500 Euro klettern, bei stabiler Bevölkerung und hessischem Durchschnittswachstum von 1,5 Prozent jährlich. Der Mietmarkt steigt um 3 Prozent pro Jahr auf 9 Euro/m². Chancen liegen in Sanierungen (Rendite +1 Prozent), während Käufer Randlagen priorisieren sollten. Eine Stabilisierung ist wahrscheinlich, solange der Lahn-Dill-Kreis wächst.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Siegbach bietet Stabilität und Erschwinglichkeit in einer naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Investoren. Die moderate Nachfrage und begrenzten Angebote sorgen für Wertsteigerungen, ohne Überhitzung. Trotz demografischer Herausforderungen stärken Infrastruktur und Förderungen das Potenzial. Interessenten profitieren von einer individuellen Bewertung; Siegbach bleibt eine solide Wahl für langfristige, ruhige Investitionen in Mittelhessen.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.