Sachverständige für Immobilienbewertung in Mittenaar

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Mittenaar. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Mittenaar

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Mittenaar. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Mittenaars Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Ballersbach, Bellersdorf, Bicken und Offenbach.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Siegbach, Bischoffen, Hohenahr, Aßlar, Ehringshausen, Sinn, Herborn und Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Mittenaar gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt von Mittenaar (Hessen)

Einleitung

Mittenaar, eine idyllische Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, liegt etwa 50 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und zählt zu den ländlich geprägten Orten des Bundeslandes. Mit einer Fläche von rund 45 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 9.000 Einwohnern verkörpert Mittenaar den typischen Charme des hessischen Hinterlands: malerische Landschaften, gute Verkehrsanbindungen über die A45 und B3 sowie eine enge Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Gießen und Wetzlar. Der Immobilienmarkt in Mittenaar ist eng mit den regionalen Entwicklungen in Hessen verknüpft, wo der Wohnraummangel in urbanen Ballungsräumen einen Kontrast zu den stabilen, aber weniger dynamischen Bedingungen in ländlichen Gebieten wie Mittenaar bildet. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Angebots- und Nachfragesituation sowie die Einflussfaktoren wie Demografie und Wirtschaft. Ziel ist es, ein umfassendes Bild zu zeichnen, das Käufern, Verkäufern und Investoren Orientierung bietet.

Geografische und infrastrukturelle Lage

Mittenaar erstreckt sich über mehrere Ortsteile wie Bechlingen, Bicken, Strebendorf und Wilsbach und profitiert von seiner zentralen Position in Mittelhessen. Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet – nur eine Stunde Fahrtzeit nach Frankfurt – macht den Ort attraktiv für Pendler, die den Vorteil günstiger Preise mit der Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen kombinieren. Die Lahn-Dill-Kreisregion ist durch die A45 (Dortmund–Aschaffenburg) und die Lahntal-Bahn gut angebunden, was den Alltag erleichtert. Lokale Annehmlichkeiten umfassen Einkaufsmöglichkeiten in der Kernstadt, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Wanderwege entlang der Lahn. Diese Infrastruktur stabilisiert den Immobilienmarkt, da sie den Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen ansprechend macht. Allerdings fehlt es an großen Gewerbegebieten vor Ort, was die Abhängigkeit von externen Beschäftigungsmärkten verstärkt.

Demografische Entwicklung

Die Demografie in Mittenaar spiegelt den allgemeinen Trend in Mittelhessen wider: eine leichte Stagnation oder moderaten Rückgang der Bevölkerungszahlen. Mit etwa 9.000 Einwohnern bleibt die Gemeinde stabil, doch Prognosen bis 2035 deuten auf eine leichte Abnahme hin, bedingt durch den demografischen Wandel. Der Anteil älterer Menschen (über 65 Jahre) steigt auf rund 25 Prozent, während die Geburtenrate niedrig bleibt und junge Familien zunehmend in benachbarte Städte abwandern. Migration spielt eine ambivalente Rolle: Zuzüge aus dem Rhein-Main-Gebiet durch Pendler sorgen für Ausgleich, doch der Netto-Wanderungssaldo ist negativ. Dieser Wandel beeinflusst den Immobilienmarkt, indem er die Nachfrage nach barrierefreien Ein- und Zweifamilienhäusern steigert, während große Mehrfamilienhäuser seltener nachgefragt werden. Insgesamt führt die alternde Bevölkerung zu einer stabilen, aber nicht explosiven Nachfrage, die Preise dämpft und langfristig Anpassungen an altersgerechtes Wohnen erfordert.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Wirtschaft in Mittenaar und dem Lahn-Dill-Kreis ist geprägt von mittelständischen Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Handel. Lokale Arbeitgeber wie Zulieferfirmen für die Automobilindustrie in Wetzlar sorgen für eine Arbeitslosenquote von unter 5 Prozent, was unter dem Hessen-Durchschnitt liegt. Die Nähe zu Frankfurts Finanzzentrum und Gießens Universitätsstandort fördert Pendlerströme, die den lokalen Markt beleben. Allerdings fehlt es an Innovationstreibern wie High-Tech-Clustern, was das Wachstum auf 1–2 Prozent jährlich begrenzt. Der demografische Wandel verstärkt hier den Fachkräftemangel, was indirekt die Nachfrage nach familientauglichen Immobilien ankurbelt. Wirtschaftlich profitiert Mittenaar von der Stabilität des hessischen Mittelstands, doch Inflation und steigende Baukosten (aktuell bei 2.500–3.000 Euro pro Quadratmeter für Neubau) belasten den Markt. Insgesamt schafft die solide wirtschaftliche Basis eine verlässliche Grundlage für den Immobilienmarkt, ohne die Spekulationsblasen größerer Städte.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mittenaar zeichnet sich durch moderate Preise aus, die deutlich unter dem Hessen-Durchschnitt liegen. Im dritten Quartal 2025 beträgt der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser durchschnittlich 2.176 Euro, ein Anstieg von 14,7 Prozent seit Anfang 2021 (von 1.898 Euro). Für Eigentumswohnungen liegt der Preis bei 1.670 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.581 bis 2.849 Euro je nach Lage und Ausstattung. Grundstücke sind besonders günstig: Der Durchschnittspreis beträgt 159 Euro pro Quadratmeter, mit einem Ranking-Platz 243 von 421 in Hessen. Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen haben sich um 6,3 Prozent auf 51 Euro pro Quadratmeter erhöht. Mietpreise bleiben erschwinglich: Für Wohnungen 7,22 Euro pro Quadratmeter (Spanne 6,80–10,41 Euro), für Häuser 7,77 Euro (7,50–10,77 Euro). Im Vergleich zu Hessen (Häuser: 3.279 Euro, Wohnungen: 3.676 Euro) ist Mittenaar ein Schnäppchenmarkt, was auf die ländliche Lage und geringere Nachfrage zurückzuführen ist. Die Preise haben sich seit 2021 stabilisiert, mit leichten Steigerungen durch Pendlerinteresse.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot in Mittenaar ist überschaubar, aber ausreichend: Aktuell gibt es rund 8–10 Grundstücke und 5–7 Häuser/Wohnungen im Verkauf, ergänzt durch Mietangebote über kommunale Portale. Die Vermarktungsdauer beträgt im Durchschnitt 4 Monate, was auf eine ausgewogene Nachfrage hinweist. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien und Rentnern, die ruhige Lagen schätzen, sowie von Zuzüglern aus teureren Regionen. Es herrscht ein leichter Überschuss an größeren Häusern (über 150 Quadratmeter), während kleine Wohnungen und Tiny Houses gefragt sind. Im Mietsegment überwiegen Angebote in Ortsteilen wie Bicken, mit einer Nachfrage, die durch den Fachkräftemangel gestützt wird. Insgesamt ist der Markt ausgeglichen: Kein Überangebot, aber auch keine Hamsterkäufe wie in Frankfurt. Die 97 analysierten Transaktionen der letzten 24 Monate (erweitert auf 16 km Umkreis) zeigen eine stabile Umsatzentwicklung, mit Fokus auf Bestandsimmobilien.

Prognose bis 2030

Bis 2030 wird der Markt in Mittenaar moderat wachsen, mit jährlichen Preisanstiegen von 1–2 Prozent für Häuser und Wohnungen, getrieben durch Pendlerzuzug und niedrige Zinsen. Der demografische Wandel könnte die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum (unter 100 Quadratmeter) um 10–15 Prozent steigern, während große Objekte stagnieren. Grundstückspreise bleiben günstig (unter 200 Euro pro Quadratmeter), da Neubau durch Baukosten und Regulierungen gebremst wird. In Hessen insgesamt prognostizieren Experten eine Stabilisierung, mit realen Zuwächsen in Mittelhessen durch die Nähe zu Ballungsräumen. Risiken umfassen einen potenziellen Rückgang durch Abwanderung junger Familien, was Leerstände in Randlagen fördern könnte. Investoren sollten auf altersgerechte Umbauten setzen, um Renditen von 3–4 Prozent zu sichern. Langfristig bleibt Mittenaar attraktiv als „Fluchtort“ aus teuren Metropolen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Mittenaar präsentiert sich als stabiler und erschwinglicher Sektor innerhalb des hessischen Ländlichen Raums. Mit Quadratmeterpreisen unter dem Landesdurchschnitt und einer ausgewogenen Nachfrage bietet er Chancen für Käufer und Investoren, die Ruhe und Erreichbarkeit schätzen. Der demografische Wandel fordert Anpassungen, doch die wirtschaftliche Solidität und Infrastruktur sichern Resilienz. Wer in Mittenaar investiert, setzt auf langfristige Wertstabilität – ideal für Familien oder als Zweitwohnsitz. Empfehlung: Lokale Beratung einholen, um von der aktuellen Marktlage zu profitieren, bevor Pendlerdruck die Preise weiter anhebt.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.