Sachverständige für Immobilienbewertung in Limeshain

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Limeshain. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Limeshain

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Limeshain. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Limeshains Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hainchen, Himbach und Rommelhausen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Altenstadt, Büdingen, Hammersbach, Main-Kinzig-Kreis, Nidderau und der Main-Kinzig-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Limeshain gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Limeshain (Hessen, Wetteraukreis)

1. Standortprofil & Wohncharakter von Limeshain

Limeshain ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Wetteraukreis in Hessen. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, was für eine abwechslungsreiche Wohnstruktur sorgt: ruhige Dorflagen, freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Neubaugebiete sind vertreten. Die Umgebung ist naturnah, mit Feldern, Wäldern und Grünflächen, wodurch eine hohe Lebensqualität geboten wird. Gleichzeitig ist Limeshain verkehrlich gut angebunden, was besonders Pendlern in die Rhein-Main-Region zugutekommt. Infrastruktur wie Schulen, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr ist solide vorhanden, was die Gemeinde für Familien, Berufspendler und Eigennutzer attraktiv macht.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Mietwohnungen: Es besteht eine regelmäßige Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere von kleineren und mittleren Einheiten (z. B. 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen). Pendler und Langzeitmieter suchen Wohnraum mit ruhiger Lage, gleichzeitig zu wirtschaftlich starken Zentren verbunden.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sind stark nachgefragt. Viele Käufer interessieren sich für langfristiges Eigentum in einer ländlichen aber gut erreichbaren Umgebung. Sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch Neubauten sind Teil des Marktes.

• Kapitalanleger: Für Investoren sind Immobilien in Limeshain interessant. Mietobjekte können stabile Einnahmen liefern. Gleichzeitig gibt es Potenzial zur Wertsteigerung, besonders bei modernisierten Häusern oder in Teilorten mit guter Nachfrage. Der begrenzte Neubauumfang unterstützt die Attraktivität von Bestandsimmobilien.

3. Preisniveau & Entwicklung

Mietpreise

• Der durchschnittliche Kaltmietpreis liegt in Limeshain bei etwa 9,09 €/m² laut Mietspiegel.

• In besonders gefragten Wohnlagen kann die Kaltmiete auf ca. 10,02 €/m² ansteigen, in weniger teuren Lagen liegt sie bei rund 8,22 €/m².

• In einem Teilort (Hainchen) beträgt die Warmmiete aktuell etwa 12,62 €/m², was auf Nebenkosten von rund 2,74 €/m² hindeutet.

• Die Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren zeigt einen moderaten, aber spürbaren Anstieg, insbesondere bei Wohnungen.

Kauf- / Angebots­preise

• Laut Immowelt liegt der durchschnittliche Quadratmeterverkaufspreis für Eigentumswohnungen bei 2.377 €/m², für Häuser bei 2.812 €/m².

• Die Spanne ist jedoch groß: Wohnungen beginnen bei etwa 1.284 €/m² und gehen bis über 3.193 €/m², Häuser reichen von 1.554 €/m² bis zu 4.611 €/m² je nach Lage und Zustand.

• Laut Immoverkauf24 beträgt der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser circa 2.892 €/m², mit einem leichten Rückgang im Vergleich zum Vorquartal.

• Für Wohnungen meldet dieselbe Quelle einen Angebotspreis von 2.312 €/m² mit einem leicht negativen Trend.

• In Hainchen (Ortsteil von Limeshain) liegen die Immobilienpreise bei etwa 2.501 €/m² für Wohnungen und 2.757 €/m² für Häuser.

4. Grundstücksmarkt & Bodenwerte

• Der mittlere Marktpreis für Grundstücke in Limeshain liegt laut aktueller Auswertung bei etwa 397 €/m², abhängig von Lage, Erschließungsgrad und Größe.

• Der durchschnittliche offizielle Bodenrichtwert liegt bei rund 172 €/m², mit einer Spanne von 80 bis 250 €/m², je nach Teilgebiet.

• In bestimmten Ortsteilen wie Rommelhausen beträgt der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke etwa 265,51 €/m², für unerschlossene Parzellen etwa 212,41 €/m².

• Der Marktpreis für Grundstücke liegt somit in vielen Fällen über dem Richtwert, was auf eine erhöhte Nachfrage oder gute Erschließung hindeutet.

5. Treiber & Einflussfaktoren

Wichtige Faktoren, die den Immobilienmarkt in Limeshain beeinflussen, sind:

1. Pendleranbindung: Die Nähe zu großen Wirtschaftsregionen macht die Gemeinde attraktiv für Berufspendler.

2. Ländliche Wohnqualität: Ruhige Umgebung, Natur und dörfliche Strukturen sind starke Standortvorteile.

3. Neubau & Modernisierung: Einerseits entstehen moderne Neubauhäuser, andererseits werden Bestandsimmobilien saniert, was das Angebot qualitativ erweitert.

4. Investoreninteresse: Stabiler Mietmarkt und langfristiges Wertsteigerungspotenzial machen Immobilien in Limeshain interessant für Kapitalanleger.

5. Begrenztes Bauland: Nicht alle Grundstücke sind verfügbar oder attraktiv, was Preisdruck erzeugen kann.

6. Finanzierung: Zinsentwicklung und Kreditverfügbarkeit spielen eine große Rolle bei Kaufentscheidungen.

6. Chancen & Risiken

Chancen:

• Nachhaltiges Wachstum durch Zuzug von Pendlern, Familien und Investoren.

• Potenzial zur Wertsteigerung bei Bestandsgebäuden, insbesondere durch Sanierung und Modernisierung.

• Weitere Neubaugebiete könnten entstehen, insbesondere in inneren Teilorten.

• Gute Renditemöglichkeiten für langfristige Immobilieninvestitionen.

• Hohe Lebensqualität als starkes Argument für Eigennutzer.

Risiken:

• Zinsanstiege können Kaufmarkt drücken.

• Baulandknappheit in attraktiven Lagen könnte Neubauhemmen und Preissteigerungen verstärken.

• Sanierungs- und Erhaltungsinvestitionen bei älteren Immobilien können sehr kostspielig sein.

• Risiko von Immobilienpreisvolatilität bei Angebotsschüben.

• Veränderung der Pendlerströme könnte Mietnachfrage beeinflussen.

7. Zukunftsausblick

• Die Mietpreise werden voraussichtlich moderat weiter steigen, besonders in gefragten Wohnlagen von Limeshain.

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser dürften langfristig tendenziell wachsen, vor allem bei modernisierten Objekten oder Neubauten.

• Neubauprojekte werden gezielt realisiert, um neue Wohnflächen zu schaffen, aber wahrscheinlich nicht im Massentempo, um den ländlichen Charakter zu erhalten.

• Investoren, die auf langfristige Vermietung setzen, werden Limeshain weiterhin als attraktive Option betrachten.

• Die Sanierung und energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien wird zunehmend wichtig, um den Wohnwert und die Zukunftsfähigkeit sicherzustellen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Limeshain ist solide und bietet nachhaltige Perspektiven. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, pendlerfreundlicher Anbindung und moderatem Immobilienpreisniveau macht die Gemeinde attraktiv für Mieter, Käufer und Investoren. Grundstückspreise sind ebenfalls hoch, was das Angebot wertvoll macht. Risiken wie Zinsentwicklung oder begrenzte Bauflächen existieren, sind aber bei einer langfristigen Strategie gut beherrschbar. Insgesamt ist Limeshain ein vielversprechender Standort im ländlichen Immobilienmarkt Hessens.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.