Sachverständige für Immobilienbewertung in Groß-Zimmern

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Groß-Zimmern. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Groß-Zimmern

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Groß-Zimmern. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Groß-Zimmern Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Groß-Zimmern und Klein-Zimmern.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Messel, Dieburg, Groß-Umstadt, Otzberg, Reinheim, Roßdorf und Darmstadt.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Groß-Zimmern gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Groß-Zimmern (Hessen)

Einleitung

Groß-Zimmern, eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Mit einer Fläche von rund 21 Quadratkilometern und einer strategischen Lage zwischen den Metropolen Frankfurt am Main und Darmstadt auf der einen Seite sowie dem Naherholungsgebiet Odenwald auf der anderen, profitiert die Gemeinde von einer hohen Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Groß-Zimmern spiegelt diese Vorteile wider: Er zeichnet sich durch stabile Preisentwicklungen, eine hohe Nachfrage nach Familienhäusern und Eigentumswohnungen sowie eine zunehmende Zuzug aus. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes zum Stand November 2025, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten, und gibt Einblicke in Preise, Entwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblick.

Lage und Infrastruktur

Groß-Zimmern liegt etwa 10 Kilometer östlich von Darmstadt und grenzt unmittelbar an Dieburg. Die gute Verkehrsanbindung ist ein zentraler Vorteil: Die Bundesstraße B26 und die A3 sorgen für schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets, während der Bahnhof in der Nähe Pendlerverbindungen nach Frankfurt und Darmstadt bietet. Innerhalb der Gemeinde gibt es ein umfassendes Infrastrukturangebot: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Hallenbad, vier kommunale Kindergärten, drei Grundschulen und eine kooperative Gesamtschule. Freizeitmöglichkeiten wie der Golf Sport Park, ein Reit- und Fahrverein sowie eine Kartbahn machen den Ort familienfreundlich. Die Nähe zum Odenwald bietet zudem Möglichkeiten für Wandern und Naturerlebnisse, was den Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an und stabilisieren den Markt.

Demographie und Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerung von Groß-Zimmern und dem Ortsteil Klein-Zimmern umfasst derzeit etwa 14.859 Einwohner, was einer Dichte von rund 7 Einwohnern pro Hektar entspricht. Die Entwicklung ist positiv: In den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um etwa 2 Prozent gestiegen, was auf einen starken Zuzug hinweist. Rund 17,8 Prozent der Bewohner sind Nicht-Deutsche, was die Vielfalt und den internationalen Charakter unterstreicht. Die Gemeinde gilt als Gewinner des demografischen Wandels, mit einem Fokus auf familiengeprägte Strukturen.

Wirtschaftlich profitiert Groß-Zimmern von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, dem wirtschaftlichen Motor Hessens. Die Bruttoeinkünfte je steuerpflichtigem Einwohner liegen bei etwa 43.579 Euro, etwas unter dem Hessen-Durchschnitt von 46.123 Euro. Lokale Branchen umfassen Handel, Dienstleistungen und kleinere Gewerbebetriebe, während viele Bewohner in den umliegenden Metropolen arbeiten. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, und die Gemeinde fördert den Ausbau von Gewerbeflächen. Diese stabilen wirtschaftlichen Bedingungen unterstützen den Immobilienmarkt, da höhere Einkommen die Kauf- und Mietkraft steigern.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Groß-Zimmern zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtstendenz, beeinflusst durch die anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Die Preise liegen über dem Hessen-Durchschnitt, aber unter dem Bundesschnitt, was den Ort zu einer ausgewogenen Investitionsoption macht.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt derzeit etwa 3.187 bis 3.641 Euro. Für eine typische 100 Quadratmeter-Wohnung ergeben sich somit Kaufpreise von rund 318.700 bis 364.100 Euro. Die Spanne reicht von 3.278 Euro (günstige Lagen) bis 4.004 Euro pro Quadratmeter (gute Ausstattung und Lage). Im Vergleich zu 2024 ist ein Anstieg um etwa 8,9 Prozent zu verzeichnen.

Kaufpreise für Häuser: Für Einfamilien- oder Reihenhäuser liegt der Quadratmeterpreis bei 3.183 bis 3.722 Euro. Ein Standard-Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern kostet damit zwischen 477.450 und 558.300 Euro. Die Preise für größere Objekte (über 200 Quadratmeter) fallen leicht auf etwa 3.179 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg gegenüber 2024 beträgt rund 3,7 Prozent.

Mietpreise: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 10,41 bis 11,48 Euro pro Quadratmeter, was für eine 60 Quadratmeter-Wohnung monatliche Kosten von 625 bis 689 Euro bedeutet. Für Häuser zur Miete sind es etwa 10,71 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne variiert je nach Lage und Ausstattung von 9,59 bis 13,84 Euro. Zum Vorjahr ist eine Steigerung um 2,41 bis 5,89 Prozent eingetreten.

Diese Werte basieren auf Auswertungen lokaler Transaktionen und spiegeln mittlere bis gute Wohnlagen wider, die in Groß-Zimmern überwiegen.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Groß-Zimmern ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Neubauten und sanierten Bestandsimmobilien. In den letzten Jahren entstanden zwei Neubaugebiete: „Auf der Ziegelei“ mit 63 Grundstücken für etwa 300 Einwohner und „Hinter dem Schlädchen“, das Lücken in der Bebauung schließt. Besonders gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser mit 400 bis 500 Quadratmetern Grundstück, Doppelhaushälften und Reihenhäuser bei jungen Familien. Eigentumswohnungen in solidem Zustand verkaufen sich schnell, oft innerhalb weniger Wochen.

Einflussfaktoren:

• Zuzug und Demografie: Der positive Bevölkerungswachstum treibt die Nachfrage, insbesondere durch Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet.
• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Frankfurt und Darmstadt sorgt für stabile Einkommen und niedrige Arbeitslosigkeit.
• Zinsen und Inflation: Nach den Zinserhöhungen der EZB hat sich der Markt stabilisiert, mit leichten Preisanstiegen durch begrenztes Angebot.
• Bauvorhaben: Die Gemeinde plant weitere Bauprojekte, um den Wohnraumbedarf zu decken, was Preise dämpfen könnte. Im Vergleich zum benachbarten Wetteraukreis, wo Preise ähnlich um 3.195 Euro pro Quadratmeter für Häuser liegen, ist Groß-Zimmern etwas günstiger, aber mit vergleichbarer Nachfrage.

Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre wird ein moderater Preisanstieg erwartet: Um 0,4 bis 0,8 Prozent pro Quartal für Kaufpreise und 0,8 bis 1,3 Prozent für Mieten. Dies basiert auf der anhaltenden Zuzugstendenz und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland. Potenzielle Risiken sind steigende Baukosten und Zinsschwankungen, die den Neubau bremsen könnten. Positiv wirken geplante Infrastrukturausbaue und die Attraktivität als Pendlerort. Investoren profitieren von guten Renditen durch Mietnachfrage, während Käufer in mittleren Lagen günstige Einstiege finden. Insgesamt bleibt Groß-Zimmern ein solider, zukunftsorientierter Immobilienmarkt.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Groß-Zimmern vereint urbane Erreichbarkeit mit ländlicher Idylle und bietet stabile Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Mit Preisen, die über dem Landesdurchschnitt, aber erschwinglich liegen, und einer positiven Entwicklung ist der Ort ideal für Familien und Pendler. Wer eine Immobilie plant, sollte frühzeitig auf Neubaugebiete achten und lokale Gutachter konsultieren, um von der aktuellen Dynamik zu profitieren.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Groß-Zimmern oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.