Sachverständige für Immobilienbewertung in Dieburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Dieburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Dieburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Dieburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Dieburgs Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

(inoffiziell) Innenstadt, Dieburg-Ost, Dieburg-West, Dieburg-Süd und Dieburg-Nord.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Münster (Hessen), Groß-Umstadt, Groß-Zimmern und Messel.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Dieburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Dieburg (Hessen)

Einleitung

Dieburg, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, liegt idyllisch in der Dieburger Bucht, umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und ausgedehnten Waldgebieten. Mit einer Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern verbindet Dieburg eine reiche historische Altstadt mit moderner Infrastruktur und profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Der Immobilienmarkt in Dieburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch Pendlerverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie begrenzte Neubauaktivitäten angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes, die Preisentwicklung, wirtschaftlichen und demografischen Einflüsse sowie zukünftige Trends. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, da diese den Großteil des Marktes ausmachen.

Aktuelle Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Dieburg zeigt sich im Herbst 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Überlegenheit der Nachfrage über das Angebot. Die Stadt bietet eine Vielfalt an Objekten: von renovierten Fachwerkhäusern in der Altstadt über moderne Einfamilienhäuser in den grünen Vororten bis hin zu Eigentumswohnungen in zentralen Lagen. Die Transaktionszahlen sind im Vergleich zu 2024 um etwa 10 Prozent gestiegen, was auf eine Erholung nach den Zinshöhen der Vorjahre hinweist. Besonders gefragt sind familientaugliche Häuser mit Garten und gute Anbindungen an den ÖPNV, da viele Bewohner in der Region arbeiten, aber den urbanen Trubel meiden möchten.

Der Mietmarkt ist ebenfalls robust, mit einer Auslastungsquote von über 95 Prozent. Neue Mietverträge werden schnell abgeschlossen, insbesondere für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Der Bestand an Gewerbeimmobilien ist begrenzt und konzentriert sich auf die Innenstadt, wo kleinere Läden und Büros dominieren. Insgesamt herrscht keine Überhitzung, aber auch kein Leerstand, was Dieburg zu einem attraktiven Einstiegsmarkt für Investoren macht.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Dieburg haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, mit einer Tendenz zu leichten Steigerungen. Im November 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.500 bis 3.700 Euro. Eine typische 150 Quadratmeter große Einfamilienhaus kostet somit rund 525.000 bis 555.000 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung. Im Vergleich zu 2020, als der Preis bei etwa 3.200 Euro pro Quadratmeter lag, entspricht dies einer kumulierten Steigerung von rund 10 Prozent. Quartalsweise gab es im dritten Quartal 2025 eine leichte Korrektur um 0,5 Prozent, bedingt durch saisonale Effekte.

Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis derzeit 3.100 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Eine 80 Quadratmeter große Wohnung in guter Lage kostet damit etwa 248.000 bis 272.000 Euro. Die Preise für Neubauwohnungen sind um 10 bis 15 Prozent höher als für Bestandsobjekte, da Sanierungen in Dieburg oft energieeffiziente Maßnahmen umfassen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen bei 10,80 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter kalt, was eine jährliche Steigerung von 5 Prozent im Vergleich zu 2024 bedeutet. Für Häuser zur Miete sind es etwa 10,70 Euro pro Quadratmeter, mit einer breiten Spanne je nach Größe und Zustand.

Zusammengefasst in einer Übersicht:

Diese Werte variieren je nach Stadtteil: Die Altstadt und zentrale Lagen wie die Max-Planck-Straße sind um 20 Prozent teurer, während Randlagen günstiger sind.

Einflussfaktoren: Wirtschaft und Demographie

Die Wirtschaft in Dieburg und dem umliegenden Landkreis Darmstadt-Dieburg ist dynamisch und vielfältig, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Als Teil der Rhein-Main-Region profitiert Dieburg von der Nähe zu High-Tech-Unternehmen in Darmstadt (z. B. Software- und Forschungsfirmen) und dem Finanzzentrum Frankfurt. Die Erwerbsquote liegt bei über 70 Prozent, mit Schwerpunkten in Handel, Logistik und Dienstleistungen. Lokale Arbeitgeber wie mittelständische Firmen sorgen für stabile Einkommen, die eine hohe Kaufkraft für Immobilien ermöglichen. Die Arbeitslosenquote ist niedrig bei unter 4 Prozent, was die Nachfrage nach Eigentum ankurbelt.

Demografisch gesehen ist Dieburg eine junge Stadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt: Der Anteil der unter 40-Jährigen beträgt rund 45 Prozent, unterstützt durch Zuzug von Familien und Pendlerfamilien. Die Geburtenrate liegt bei 1,6 Kindern pro Frau, und der Wanderungssaldo ist positiv, mit jährlichem Zuwachs von etwa 200 Einwohnern. Der demografische Wandel – eine alternde Gesellschaft in Hessen – wirkt sich hier milder aus als in ländlichen Regionen: Während der Anteil der über 65-Jährigen auf 22 Prozent steigt, treibt der Zuzug junger Familien die Nachfrage nach größeren Wohnungen und barrierefreien Objekten. Dies führt zu einer Anpassung des Angebots, z. B. mehr umgebaute Altbauten mit Aufzügen.

Wirtschaftliche Stabilität und demografische Attraktivität sorgen für eine robuste Nachfrage, die Preise stützt. Allerdings könnten steigende Baukosten und Energiepreise den Neubau bremsen, was das Angebot knapp hält.

Marktsegmenten: Kauf, Miete und Investition

Kaufmarkt: Der Kaufmarkt ist der stärkste Segment, mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Investoren zielen auf Bestandswohnungen ab, da diese Renditen von 3 bis 4 Prozent netto bieten. Die Finanzierbarkeit hat sich durch sinkende Leitzinsen verbessert, was mehr Käufer mobilisiert.

Mietmarkt: Der Mietmarkt ist eng, mit Wartezeiten von 2 bis 4 Monaten. Beliebt sind bezugsfertige Wohnungen in sanierten Mehrfamilienhäusern. Die Mietsteigerung orientiert sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete, die jährlich angepasst wird.

Investitionsmarkt: Dieburg eignet sich gut für langfristige Investitionen, da die Rendite durch stabile Mieten und moderate Kaufpreise attraktiv ist. Gewerbeimmobilien in der Innenstadt bieten Potenzial für Sanierungen, mit Fokus auf nachhaltige Nutzung.

Trends und Prognose

Aktuelle Trends zeigen eine Verschiebung hin zu energieeffizienten und digital vernetzten Immobilien, beeinflusst durch den Green Deal und steigende Energiekosten. In Dieburg gewinnen smarte Häuser und barrierefreie Umbauten an Bedeutung, um den demografischen Wandel zu adressieren. Die Digitalisierung erleichtert Transaktionen, während der Fokus auf Homeoffice-taugliche Objekte die Nachfrage nach Gärten steigert.

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Bis 2027 könnten Kaufpreise für Häuser um 4 bis 6 Prozent steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Mieten könnten um 3 Prozent jährlich zunehmen. Langfristig bis 2030 prognostiziert man in Hessen eine Stabilisierung, mit regionalen Unterschieden: In Dieburg als Pendlerort bleibt der Markt resilient, solange die Wirtschaft in Rhein-Main boomt. Risiken wie höhere Zinsen oder wirtschaftliche Abschwächung könnten zu Stagnation führen, doch die Nähe zu Wachstumszentren schützt vor starken Rückgängen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Dieburg präsentiert sich 2025 als solider und zukunftsorientierter Sektor, der von wirtschaftlicher Stärke und positiven demografischen Entwicklungen profitiert. Mit moderaten Preisen und guter Wertstabilität ist Dieburg ideal für Familien, Pendler und Investoren. Wer nun einsteigt, profitiert von der Erholungsphase und kann von den prognostizierten Steigerungen partizipieren. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten ist empfehlenswert, um Lage und Objektpotenzial optimal zu nutzen. Insgesamt bietet Dieburg ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Investitionschancen in einer wachsenden Region.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Dieburg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.