Sachverständige für Immobilienbewertung in Groß-Umstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Groß-Umstadt. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Groß-Umstadt

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Groß-Umstadt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Groß-Umstadts Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd, Wiebelsbach und Frau-Nauses.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Münster (Hessen), Babenhausen, Schaafheim, Mömlingen (Bayern), Breuberg, Odenwaldkreis, Höchst im Odenwald, Otzberg, Groß-Zimmern und Dieburg.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Groß-Umstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Groß-Umstadt (Hessen)

Einleitung

Groß-Umstadt, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, gilt als wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert und einer idyllischen Lage an der Odenwälder Weininsel. Mit einer Fläche von rund 86 Quadratkilometern erstreckt sich die Stadt von den Ausläufern des Odenwaldes im Süden bis in die Nähe von Dieburg im Nordwesten. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, das jährliche Winzerfest und die gute Anbindung an Metropolen wie Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg machen Groß-Umstadt zu einem attraktiven Ort für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Immobilienmarkts per November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Markttrends, Einflussfaktoren und Ausblick. Die Analyse basiert auf marktüblichen Indikatoren und reflektiert die Dynamik eines stabilen, aber regional geprägten Marktes.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Groß-Umstadt zählt etwa 22.000 Einwohner und umfasst neun Ortsteile: Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd, Wiebelsbach (mit Frau-Nauses) und Umstadt. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht gewachsen, mit einer Zunahme von rund 0,6 Prozent seit dem Zensus 2022, was auf eine positive Wanderungsbilanz hinweist. Jährlich entstehen etwa 68 neue Wohneinheiten, was den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum unterstreicht. Die Altersstruktur ist familienfreundlich: Etwa 20 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahre alt, und die Stadt bietet eine hohe Dichte an Kindergärten und Schulen, darunter das Max-Planck-Gymnasium.

Wirtschaftlich profitiert Groß-Umstadt von seiner Lage im Rhein-Main-Raum und der Nähe zu Rhein-Neckar. Die Beschäftigungsquote liegt über dem Bundesdurchschnitt, mit Schwerpunkten in Handel, Dienstleistungen und produzierendem Gewerbe. Viele mittlere Unternehmen, darunter Logistik- und Handwerksbetriebe, haben sich angesiedelt, unterstützt durch steigende Gewerbesteuereinnahmen. Der Windpark auf dem Binselberg trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, und die gute Infrastruktur – mit der Bundesstraße 26 und dem öffentlichen Nahverkehr – erleichtert Pendeln nach Frankfurt (ca. 30 Minuten entfernt). Diese Faktoren fördern die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere für Mehrgenerationenhäuser und familientaugliche Objekte.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Groß-Umstadt zeigt im Jahr 2025 eine gemischte, aber insgesamt stabile Entwicklung. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich der Markt durch höhere Zinsen und eine abnehmende Nachfrage leicht abgekühlt, doch regionale Attraktivität und begrenztes Angebot halten die Preise auf einem soliden Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 3.012 Euro.

Kaufpreise für Häuser: Der Quadratmeterpreis für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser beträgt im Durchschnitt 3.200 bis 3.300 Euro. Seit dem ersten Quartal 2021 ist dies ein Anstieg um rund 8 Prozent, wobei Häuser in zentralen Lagen wie der Altstadt oder in Ortsteilen wie Klein-Umstadt bis zu 4.100 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise um etwa 4 bis 6 Prozent gestiegen, getrieben durch Nachfrage nach renovierten Objekten mit Gartenanteil. Günstigere Angebote starten bei 2.250 Euro pro Quadratmeter für Sanierungsbedürftige in Randlagen.

Kaufpreise für Wohnungen: Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 3.000 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Der Markt für Neubauwohnungen ist dynamisch, mit Preisen bis zu 3.900 Euro in modernen Anlagen. Im Jahresvergleich 2025 zu 2024 liegt der Trend bei einem leichten Plus von 2 bis 3 Prozent, während einige Quellen einen Rückgang von bis zu 4 Prozent für Bestandswohnungen melden. Die Spanne reicht von 1.650 Euro für kleinere Einheiten in Außenbezirken bis zu 4.600 Euro für Premiumobjekte in der Innenstadt.

Mietpreise: Der Mietmarkt ist robuster und verzeichnet Steigerungen. Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 10,00 bis 11,30 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von etwa 5 Prozent gegenüber 2024. Für Häuser sind es 10,40 bis 15,00 Euro pro Quadratmeter, mit höheren Werten für größere Objekte. Der Durchschnitt liegt über dem bundesweiten Niveau von 8,80 Euro, was auf begrenztes Angebot und hohe Nachfrage durch Zuzügler hinweist. In Ortsteilen wie Richen oder Semd sind Mieten moderater, bei 9 bis 10 Euro.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Groß-Umstadt ist geprägt von einer Balance zwischen Tradition und Moderne. Trends umfassen:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Viele Käufer priorisieren Objekte mit hoher Energieklasse (A oder besser), da steigende Energiekosten und Förderprogramme wie die KfW-Umweltbonus den Wert solcher Immobilien steigern. Historische Fachwerkhäuser werden zunehmend energetisch saniert.
• Familien- und Pendlerorientierung: Die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern und Reihenhäusern mit Garten ist hoch, da Groß-Umstadt als familienfreundlich gilt. Neue Baugebiete in Semd oder am Buschweg ziehen junge Familien an.
• Digitalisierung und Homeoffice: Die Nähe zu Frankfurt fördert den Bedarf an größeren Wohnflächen mit Arbeitszimmern, was Preise in ruhigen Ortsteilen wie Heubach antreibt.
• Einflussfaktoren: Die EZB-Zinsentscheidungen bremsen spekulative Käufe, während die regionale Wirtschaftsstärke (z. B. Logistikboom) die Nachfrage stützt. Politische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse wirken sich nur mäßig aus, da der Mietmarkt nicht überhitzt ist. Die Corona-Nachwirkungen haben den Trend zu ländlicheren Lagen verstärkt, was Groß-Umstadt begünstigt.

Aktuell gibt es rund 50 bis 60 Kaufangebote, darunter 30 Häuser und 20 Wohnungen. Beliebte Objekte sind Zweifamilienhäuser ab 500.000 Euro (z. B. in Klein-Umstadt mit 165 m² Wohnfläche) oder Neubauwohnungen ab 265.000 Euro (104 m²). Provisionsfreie Angebote machen etwa 20 Prozent aus, was den Einstieg erleichtert.

Prognose für 2026 und darüber hinaus

Für das kommende Jahr wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Kaufpreise könnten um 0,5 bis 1 Prozent steigen, Mieten um 2 bis 3 Prozent, abhängig von EZB-Politik und Inflation. Die Prognose für Q4 2025 sieht ein Plus von 0,4 Prozent für Wohnungen und 0,8 Prozent für Häuser. Langfristig profitiert der Markt von der Bevölkerungszunahme und Infrastrukturprojekten, wie der Erweiterung des Windparks. Herausforderungen sind steigende Baukosten und der Fachkräftemangel im Handwerk, was Sanierungen verzögert. Insgesamt bleibt Groß-Umstadt ein solider Investitionsstandort mit Renditepotenzial von 3 bis 4 Prozent bei Vermietung.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Groß-Umstadt präsentiert sich 2025 als stabil und attraktiv, mit Preisen, die unter denen in Metropolen liegen, aber über dem Hessen-Durchschnitt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, naturnaher Lage und kulturellem Flair macht die Stadt ideal für langfristige Investitionen. Interessenten sollten auf energieeffiziente Objekte in familientauglichen Lagen setzen, um von der anhaltenden Nachfrage zu profitieren. Für eine individuelle Beratung empfehlen sich lokale Makler, die den Markt vor Ort kennen. Groß-Umstadt bietet nicht nur Steine und Mörtel, sondern ein Stück Odenwälder Lebensqualität – ein Markt, der sich lohnt.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Groß-Umstadt oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.