Immobiliengutachter Eschenburg R+K Immobilienbewertung

Inhaltsverzeichnis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Eschenburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Ruof und Kirchner Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Eschenburg

Immobilienbewertung Eschenburg Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Eschenburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Eschenburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Eibelshausen, Eiershausen, Roth, Simmersbach, Wissenbach und Hirzenhain.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Dietzhölztal, Lahn-Dill-Kreis, Breidenbach, Steffenberg, Angelburg, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Siegbach, Dillenburg und Haiger.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Eschenburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

Immobiliengutachter Andreas Ruof

Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
Bewertung von bebauten Erbbaurechten
Bewertung von Nießbrauchrechten
Bewertung von Reallasten
Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

Immobilienbewertung
Research
Immobilien Due Diligence
Portfoliobewertungen
Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Eschenburg (Hessen)

1. Standort & Wohncharakter von Eschenburg

Eschenburg ist eine Gemeinde im Lahn‑Dill-Kreis in Hessen. Sie umfasst mehrere Ortsteile wie Hirzenhain, Roth und Wissenbach. Die Umgebung ist geprägt von Natur, sanften Hügeln und ruhigen Wohnlagen. Eschenburg verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an regionale Zentren, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Die Wohnstruktur reicht von historischen Fachwerkhäusern über Einfamilienhäuser bis hin zu kleineren Mietwohnungen. Die Infrastruktur ist solide: Lokale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgungsangebote und Verkehrsverbindungen sind vorhanden, was die Gemeinde für Familien ebenso wie für ältere Bewohner oder Investoren interessant macht.

2. Nachfrage & Marktstruktur

Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, insbesondere für kleinere bis mittlere Wohneinheiten. Pendler, die in Eschenburg leben möchten, schätzen die ruhige Lage und die Naturnähe, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsorte.
Eigentumswohnungen & Häuser: Der Häusermarkt ist attraktiv für Eigennutzer: Einfamilien- und Doppelhäuser sind häufig gesucht, auch sanierungsbedürftige Altbauten mit Potenzial werden nach wie vor gekauft. Neubauten ergänzen das Angebot, wenn neue Bauflächen erschlossen werden.
Kapitalanleger: Eschenburg bietet langfristige Anlagemöglichkeiten – Mietwohnungen können stabile Einnahmen liefern, und der Wert von Wohnimmobilien hat Potenzial zur Entwicklung, insbesondere bei sanierten Objekten.

3. Mietpreise & Entwicklung

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) für Wohnungen in Eschenburg liegt derzeit bei rund 10,11 €/m².
Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 9,44 €/m².
Im letzten Jahr ist die Miete für Wohnungen deutlich gestiegen, während die Mietpreise für Häuser leicht rückläufig waren, was auf unterschiedliche Nachfrageprofile hindeutet.
Die Mietentwicklung zeigt insgesamt Dynamik: Gut ausgestattete Wohnungen oder solche in attraktivem Zustand verzeichnen überdurchschnittliche Mietsteigerungen.

4. Kaufpreise & Angebotslage

Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.333 €/m². Einzelne Wohnungen beginnen bei deutlich niedrigeren Preisen, während Top‑Objekte auch deutlich über diesem Durchschnitt liegen können.
Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.423 €/m², je nach Lage, Zustand und Grundstücksstärke variiert dieser Wert stark.
Marktentwicklung: Im Vergleich zu früheren Quartalen liegt der Angebotspreis für Häuser etwas niedriger, während Wohnungen eine sehr leichte Aufwärtsbewegung zeigen.
Ortsteilspezifische Unterschiede:
- In Hirzenhain‑Bahnhof liegen Wohnungspreise bei etwa 2.001 €/m², Häuser dort haben einen niedrigeren durchschnittlichen Quadratmeterpreis, insbesondere wenn es sich um ältere Objekte handelt.
- In Wissenbach sind die Wohnungspreise bei rund 1.995 €/m² angesiedelt, Häuser dort kosten ebenfalls moderat, variieren aber stark je nach Alter und Größe.

5. Grundstücksmarkt & Bauland

Bauland in Eschenburg ist nicht unendlich: In den Ortsteilen mit Wohnentwicklung ist die Nachfrage spürbar, was den Druck auf verfügbare Bauflächen erhöht.
Grundstückspreise sind in ländlichen Teilgebieten moderat, in guten oder neu entwickelten Lagen höher.
Potenzial für Neubau besteht vor allem in ausgewählten Ortsteilen, wo Flächenentwicklung möglich ist, aber die Ausdehnung begrenzt bleibt.

6. Treiber & Einflussfaktoren

Wichtige Einflussfaktoren für den Immobilienmarkt in Eschenburg:

Pendlerfunktion: Die Nähe zu Städten und Arbeitszentren macht Eschenburg attraktiv für Berufstätige mit ländlichem Wohnwunsch.
Wohnqualität: Ruhe, Natur, Grünflächen und dörflicher Charakter erhöhen die Wohnattraktivität.
Sanierungspotenzial: Viele ältere Gebäude bieten die Möglichkeit zur Modernisierung und damit Wertsteigerung.
Begrenzte Neubauflächen: Gute Grundstücke sind nicht unbegrenzt vorhanden, was vorhandene Immobilien an Wert gewinnen lässt.
Nachhaltigkeit & Energie: Energieeffizientes Sanieren wird zunehmend wichtiger, was Käufer und Investoren motiviert.
Finanzierung: Zinsniveau und Finanzierungsbedingungen haben starken Einfluss auf Kaufentscheidungen.

7. Chancen & Risiken

Chancen:

Langfristige Nachfrage durch Wohninteressierte, die naturnah leben wollen
Wertsteigerung durch moderne Sanierungen von Bestandsgebäuden
Gezielter Neubau in Ortsteilen mit Potenzial
Attraktive Anlageobjekte im Mietsegment
Hohe Wohnqualität als zentraler Standortvorteil

Risiken:

Zinsanstieg könnte Immobilienkäufe bremsen
Beschränkte Baulandflächen in besonders attraktiven Wohnlagen
Hohe Sanierungskosten bei älteren Immobilien
Potenzielle Risiken bei Neubauprojekten, falls die Nachfrage stagniert
Nachfrageverschiebungen, wenn sich Pendlerströme ändern

8. Zukunftsausblick

Mietpreise dürften mittelfristig weiter moderat steigen, insbesondere in attraktiven Lagen und bei gutem Wohnstandard.
Kaufpreise für Wohnungen und Häuser haben langfristig Potenzial, besonders bei Objekten mit guter Lage oder hoher Qualität.
Neubauprojekte werden wahrscheinlich mit Bedacht umgesetzt — nicht in großem Volumen, aber gezielt zur Deckung der Nachfrage.
Investoren mit langfristiger Perspektive werden Eschenburg als stabilen Standort für Wohnimmobilien sehen.
Energetische Sanierungen und nachhaltige Bauweisen werden zunehmend zum Standard, um Wohnwert und Nachfrage zu sichern.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Eschenburg ist ausgewogen, stabil und mit guten Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, solider Infrastruktur und moderater Nachfrage macht die Stadt attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Preise sind im Vergleich zu Ballungszentren moderat, dennoch bietet der Markt Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung. Risiken bestehen, vor allem im Bereich Finanzierung und Bauland, lassen sich aber mit durchdachter Planung gut managen. Insgesamt ist Eschenburg ein sehr interessanter Standort für Immobilien aller Art.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.