Sachverständige für Immobilienbewertung in Steffenberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Steffenberg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Steffenberg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Steffenberg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Steffenbergs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Niedereisenhausen, Oberhörlen, Quotshausen, Steinperf, Obereisenhausen und Niederhörlen.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Breidenbach, Dautphetal, Bad Endbach, Angelburg, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Eschenburg und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Steffenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Steffenberg (Hessen)

Einleitung

Steffenberg ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, gelegen am westlichen Rand des Kreises in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft an den südöstlichen Ausläufern des Rothaargebirges. Die Gemeinde umfasst die sechs Ortsteile Niedereisenhausen, Oberhörlen, Quotshausen, Steinperf, Obereisenhausen und Niederhörlen und liegt strategisch günstig zwischen den Städten Marburg und Dillenburg. Mit einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 4.500 Einwohnern verkörpert Steffenberg den Charme eines ländlichen Wohnstandorts mit starker Nähe zur Natur. Der Immobilienmarkt in Steffenberg ist geprägt von einer stabilen, aber moderaten Entwicklung, die durch die regionale Wirtschaftslage, die demografischen Strukturen und die Attraktivität als Erholungsort beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Einflussfaktoren sowie zukünftige Trends und bietet eine fundierte Orientierung für potenzielle Käufer, Mieter und Investoren.

Lage und Infrastruktur

Die Lage von Steffenberg ist ein zentraler Vorteil auf dem Immobilienmarkt. Die Gemeinde profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B255 verbindet sie effizient mit Marburg (ca. 25 km entfernt) und Dillenburg (ca. 20 km), während die A45-Autobahn in unmittelbarer Nähe für überregionale Erreichbarkeit sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, die den Anschluss an den Regionalverkehr nach Gießen und Frankfurt gewährleisten. Die Nähe zu Kneipp- und Kurorten wie Bad Endbach macht Steffenberg zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Infrastrukturell ist Steffenberg gut versorgt: Niedereisenhausen dient als Zentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Apotheken, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Die Gemeinde beherbergt eine Mittelpunktschule mit Grundschule, Förderstufe, Hauptschule und Realschulzweig sowie ein Bürgerhaus als Begegnungsstätte für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Freizeitmöglichkeiten umfassen ausgedehnte Rad- und Wanderwege in der umliegenden Landschaft, die Teil des Lahn-Dill-Berglands sind. Diese Faktoren tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und steigern die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in den Randlagen mit Gärten und Grünflächen.

Demographie und Wirtschaft

Die demografische Struktur von Steffenberg ist typisch für ländliche Regionen in Mittelhessen: Die Bevölkerungszahl liegt stabil bei etwa 4.500 Einwohnern, mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug aus urbaneren Gebieten wie Gießen oder Frankfurt, der von der Suche nach bezahlbarem Wohnraum und Naturmotiven getrieben wird. Die Altersstruktur zeigt einen überdurchschnittlichen Anteil an Familien und Älteren, was die Nachfrage nach familientauglichen Einfamilienhäusern und barrierefreien Wohnungen ankurbelt. Die Geburtenrate ist moderat, während die Abwanderung junger Erwachsener in Großstädte ein Herausforderung darstellt, die durch gezielte Förderung von Homeoffice-Optionen gemindert wird.

Wirtschaftlich ist Steffenberg geprägt von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen und Tourismus. Niedereisenhausen fungiert als lokales Zentrum mit Unternehmen in der Metallverarbeitung, dem Handel und kleineren Manufakturen. Die Gemeinde betreibt zwei Gewerbeparks: den interkommunalen Gewerbepark Gansbachtal (gemeinsam mit Angelburg) und den Park in Quotshausen, der mittelständische Firmen und ein Autohaus beherbergt. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Hessen-Durchschnitt (ca. 4,5 Prozent), unterstützt durch Pendlerverbindungen nach Marburg und Gießen. Der Tourismus gewinnt an Bedeutung durch die Ausrichtung auf das Lahn-Dill-Bergland: Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Bad Endbach fördern Ferienwohnungen und Ferienhäuser. Insgesamt schafft diese wirtschaftliche Basis eine solide Grundlage für den Immobilienmarkt, da sie stabile Einkommen und eine ausgewogene Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen sichert.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Steffenberg zeigt im Jahr 2025 eine moderate Aufwärtsdynamik, die unter dem hessischen Durchschnitt liegt, aber stabiler ist als in boomenden Metropolen. Die Preise sind durch die ländliche Lage und die begrenzte Neubaunachfrage relativ niedrig, was Steffenberg für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht. Basierend auf aktuellen Marktanalysen (Stand November 2025) ergeben sich folgende Durchschnittswerte:

Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von etwa 277.000–330.000 Euro, abhängig von Lage und Ausstattung. In den Ortsteilen wie Niedereisenhausen sind Preise höher (bis zu 2.200 €/m² für Neubauähnliche Objekte), während in ländlicheren Teilen wie Steinperf Werte ab 1.200 €/m² üblich sind. Mietpreise für eine 80-m²-Wohnung liegen bei 520–650 Euro Kaltmiete monatlich. Im Vergleich zu Hessen (Häuser: 3.279 €/m², Wohnungen: 3.676 €/m²) ist Steffenberg um 40–50 Prozent günstiger, was eine hohe Mietrendite von bis zu 5 Prozent für Anleger ermöglicht. Die Bodenrichtwerte für Bauland haben sich seit 2021 um ca. 10 Prozent erhöht, bleiben aber niedrig (ca. 80–100 €/m²).

Marktanalyse: Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Steffenberg ist begrenzt, mit etwa 15–20 aktiven Objekten zum Kauf (Stand November 2025), darunter vorwiegend Bestandsimmobilien wie Fachwerkhäuser und Renovierungsobjekte. Neubau ist rar aufgrund hoher Baukosten und strenger Bauvorschriften in der Schutzlandschaft, was zu einer leichten Verknappung führt. Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Häuser mit Garten (ca. 60 Prozent der Transaktionen) und kleinere Wohnungen für Pendler (30 Prozent). Gewerbeimmobilien sind gefragt im Kontext der Gewerbeparks, mit Fokus auf Lagerhallen und Büros.

Der Markt ist käuferfreundlich: Verhandlungsspielräume von 5–10 Prozent sind üblich, da die Umsatzzahlen stabil bei 20–25 Transaktionen pro Jahr liegen. Provisionsfreie Angebote machen ca. 20 Prozent aus, was den Einstieg erleichtert. Herausforderungen ergeben sich aus der Alterung des Bestands: Viele Objekte aus den 1970er/80er Jahren erfordern energetische Sanierungen, was Preise drückt, aber Fördermittel (z. B. KfW-Programme) attraktiv macht.

Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Steffenberg wird von mehreren Faktoren geprägt:

• Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Steigende Zinsen (aktuell ca. 3,5 Prozent für Baukredite) bremsen Neubau, während niedrige Arbeitslosigkeit die Kaufkraft stärkt.
• Demografische Trends: Zuzug von Familien aus Städten treibt Preise in guten Lagen, während Abwanderung junger Menschen das Angebot an Altbauten erhöht.
• Nachhaltigkeit und Energie: Der Fokus auf energieeffiziente Sanierungen (z. B. Klasse A/B) hebt Preise um 10–15 Prozent; der Hessische Immobilienmarktbericht 2025 betont dies als Wachstumstreiber.
• Tourismus und Homeoffice: Die Pandemie-Nachwirkungen fördern Ferienimmobilien und Homeoffice-taugliche Häuser, was den Markt um 5 Prozent belebt.
• Regulatorische Aspekte: Die Bodenrichtwertkarte (BORIS Hessen) und regionale Berichte sorgen für Transparenz, während Baugenehmigungen in Naturschutzgebieten restriktiv sind.

Zukünftige Trends und Prognosen

Für 2026–2028 wird eine moderate Preisanstieg von 2–4 Prozent jährlich erwartet, getrieben durch anhaltende Zuzugsstärke und Förderungen für grünes Bauen. Der Fokus verschiebt sich auf nachhaltige Renovierungen und smarte Homeoffice-Lösungen, was Bestandsobjekte aufwertet. Tourismusinitiativen im Lahn-Dill-Bergland könnten Ferienwohnungen boosten, während Gewerbeparks weitere Investitionen anziehen. Risiken bestehen in steigenden Baukosten und Zinsschwankungen, doch die niedrige Einstiegshürde macht Steffenberg resilient. Insgesamt bleibt der Markt attraktiv für langfristige Investoren, mit Potenzial für Renditen über dem Hessen-Durchschnitt.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Steffenberg vereint ländliche Idylle mit solider Wirtschaftsbasis und bietet 2025 ein günstiges Einstiegsniveau für Käufer und Mieter. Mit stabilen Preisen, hoher Lebensqualität und Wachstumspotenzial durch Tourismus und Demografie ist Steffenberg eine lohnende Option für Familien, Pendler und Anleger. Interessenten sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von Verhandlungsspielräumen zu profitieren. Für detaillierte Beratung empfehlen sich lokale Makler oder das kommunale Immobilienportal. Steffenberg bleibt ein Juwel im hessischen Hinterland – ruhig, bezahlbar und zukunftsweisend.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.