Sachverständige für Immobilienbewertung in Angelburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Angelburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Angelburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Angelburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Angelburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Frechenhausen, Gönnern und Lixfeld.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Steffenberg, Bad Endbach, Siegbach, Eschenburg und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Angelburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Angelburg (Hessen)

1. Einleitung

Angelburg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, mit etwa 3.700 Einwohnern. Sie erstreckt sich im Gansbachtal, umgeben von den Ausläufern des Rothaargebirges und dem Lahn-Dill-Bergland, das seit 2007 als Naturpark ausgewiesen ist. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Frechenhausen, Gönnern und Lixfeld und profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Marburg (ca. 30 km entfernt) und Gießen (ca. 40 km). Der Immobilienmarkt in Angelburg ist geprägt von einer ländlichen, naturnahen Lage, die vor allem Familien und Ruhesuchende anspricht. Der Markt ist stabil, aber nicht so dynamisch wie in urbanen Zentren Hessens. Aktuelle Daten für 2025 zeigen einen moderaten Preisanstieg, getrieben durch niedrige Zinsen, steigende Nachfrage nach Wohnraum in grüner Umgebung und eine allgemeine Erholung des deutschen Immobilienmarkts nach den Pandemie-Jahren. Dieser Bericht beleuchtet die Marktstruktur, Preisentwicklungen, Trends und Ausblick.

2. Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Angelburg zeichnet sich durch eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage aus, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und kleinere Eigentumswohnungen. Im Jahr 2025 gibt es etwa 17 Häuser zum Kauf, 10 Bauprojekte und 3 Grundstücke, was auf ein überschaubares, aber ausreichendes Angebot hinweist. Der Markt ist regional eingebettet in den nordhessischen Raum, wo Preise deutlich unter dem hessischen Durchschnitt liegen – in Hessen insgesamt beträgt der Quadratmeterpreis für Häuser 3.279 € und für Wohnungen 3.676 €. In Angelburg sind die Preise um rund 50 % niedriger, was den Ort für Erstkäufer und Investoren attraktiv macht. Die Vermarktungsdauer liegt bei etwa 4 Monaten für Grundstücke, was auf eine solide Nachfrage schließen lässt. Der Markt ist geprägt von Bestandsimmobilien (Baujahr vor 2000), die den Großteil des Angebots stellen, während Neubauten zunehmend energieeffizient und nachhaltig ausgerichtet sind.

3. Preisentwicklung 2020–2025

Die Preisentwicklung in Angelburg folgt dem bundesweiten Trend, war jedoch moderater als in südhessischen Ballungsräumen. Von 2020 bis 2025 stiegen die Kaufpreise für Häuser um etwa 15–20 %, beeinflusst durch die Pandemie-bedingte Flucht in ländliche Regionen und niedrige Zinsen. Im Jahr 2020 lagen die Quadratmeterpreise für Häuser bei ca. 1.400 €, 2025 bei 1.737 € – ein Anstieg von rund 24 %. Für Wohnungen betrug der Zuwachs ähnlich: von ca. 1.300 € auf 1.617 € (ca. 24 %). Mietpreise entwickelten sich parallel: Der Mietspiegel stieg von 5,22 €/m² im Jahr 2018 auf 7,08 €/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von etwa 4 % entspricht.

Grundstückspreise wuchsen langsamer, von ca. 30 €/m² im Jahr 2020 auf 42,76 €/m² im September 2025 (ca. 42 % kumuliert), mit einem kürzlichen Monatsanstieg von 4,18 %. Der langfristige Aufwärtstrend der Bodenrichtwerte wurde 2021 kurz unterbrochen, erholt sich jedoch seitdem. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt 186,95 €/m² für Grundstücke) ist Angelburg günstig (Platz 341 von 422 Gemeinden). Der prognostizierte Anstieg für Q4 2025 liegt bei +0,7 % für alle Immobilientypen. Regionale Berichte des Landes Hessen bestätigen diese Stabilität, mit einem Fokus auf den Norden Hessens, wo Preise weniger volatil sind.

4. Aktuelle Preise und Segmentanalyse

4.1 Kaufpreise für Häuser

Der Durchschnittspreis für Häuser liegt 2025 bei 1.737 €/m², mit einer Spanne von 695 € (günstige Bestandsobjekte) bis 3.474 € (hochwertige Neubauten). Typische Angebote umfassen Einfamilienhäuser mit 120–240 m² Wohnfläche auf 500–1.000 m² Grundstücken, Preise von 300.000 € bis 700.000 €. Beispiele: Ein 213 m² Neubau für 672.900 € oder ein 135 m² Haus für 344.900 €. Der teuerste Stadtteil ist Gönnern (1.886 €/m² für Häuser), der günstigste Frechenhausen (1.533 €/m²).

4.2 Kaufpreise für Wohnungen

Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 1.617 €/m², mit einer Spanne von 1.375 € bis 1.970 €. Kleine Einheiten (50–80 m²) starten bei 80.000 €, größere (100 m²) bei 160.000 €. Der Anstieg 2025 beträgt +3 % zum Vorjahr. Gönnern ist teurer (1.476 €/m²), Frechenhausen günstiger (1.296 €/m²).

4.3 Mietpreise

Der Mietspiegel 2025 liegt bei 7,08 €/m² Kaltmiete (Durchschnitt), mit Variationen: 9,12 €/m² in gefragten Lagen, 7,48 €/m² in ruhigen. Für 50 m²: ca. 479 € monatlich; 80 m²: 669 €; 100 m²: 800 €. Einfamilienhäuser (120 m²) kosten 683–1.191 €. Neubauten sind teurer (bis 7,13 €/m²), Bestand günstiger (5,48 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 6,3 % für Bestandswohnungen und 4,7 % für Neubauten – hoch im Bundesvergleich.

4.4 Grundstücke

Bodenrichtwerte und Verkaufspreise liegen bei 42,76 €/m² (September 2025), unter dem Hessen-Durchschnitt (186,95 €/m²). Bauland für Einfamilienhäuser kostet 30–50 €/m², abhängig von Lage und Erschließung. Es gibt derzeit 6 Angebote, Vermarktungsdauer: 4,1 Monate.

5. Einflussfaktoren und Markttrends

Der Markt in Angelburg wird durch mehrere Faktoren geprägt: Die Nähe zu Marburg und Gießen treibt Pendler-Nachfrage, während die Naturpark-Lage (Wanderwege, Thermalbad in Bad Endbach) Touristen und Naturliebhaber anzieht. Trends 2025 umfassen:

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (KfW-Standards A/A+), da fast die Hälfte des Bestands saniert werden muss.
• Neubau-Förderung: Politische Initiativen erleichtern den Bau, mit Fokus auf moderne Reihenhäuser und Energiesparhäuser (z. B. 331.000 € für 162 m²).
• Investoreninteresse: Hohe Renditen machen Bestandsimmobilien attraktiv; der Markt erholt sich von 2022/2023-Rückgängen durch hohe Zinsen.
• Demografische Shifts: Zuzug von Familien aus Städten, aber begrenzte Neubauzahlen durch Baukosten.
• Regionale Prognosen: Bundesweit +3,2 % Preisanstieg 2025, in Nordhessen moderater (+0,7 % Q4). Der Markt ist stabil, mit geringer Volatilität.

6. Risiken und Chancen

Chancen: Günstige Einstiegspreise, stabile Wertsteigerung und hohe Lebensqualität machen Angelburg ideal für Langzeitinvestitionen. Risiken: Begrenztes Angebot könnte zu Engpässen führen; Sanierungsbedarf alter Bauten erhöht Kosten. Niedrige Zinsen (seit 2024 gesenkt) begünstigen Käufe, aber steigende Baukosten bremsen Neubau.

7. Ausblick

Für 2026 wird ein weiterer moderater Anstieg von 3,1 % erwartet, getrieben durch EZB-Zinssenkungen und Wohnraummangel. Angelburg bleibt ein „Schlafmarkt“ mit Potenzial für nachhaltige Entwicklungen. Käufern und Mietern raten wir, auf energieeffiziente Objekte zu setzen; Verkäufern, den Markt zu nutzen, solange Preise steigen. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Angelburg robust und zukunftsorientiert, ideal für eine sichere Investition in Hessen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Angelburg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.