Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Großkrotzenburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Großkrotzenburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Großkrotzenburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Großkrotzenburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Großkrotzenburg.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hanau, Kahl am Main, Landkreis Aschaffenburg, Hainburg und der Kreis Offenbach.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Großkrotzenburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Großkrotzenburg

Einleitung

Großkrotzenburg, eine idyllische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt direkt am Main südlich von Hanau. Mit etwa 7.500 Einwohnern verbindet sie ländliche Ruhe mit guter Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet über die Autobahnen A3 und A45 sowie den Bahnverkehr. Die Lage am Wasser, der historische römische Limes und der nahegelegene Badesee machen den Ort attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Der Immobilienmarkt in Großkrotzenburg ist geprägt von einem stabilen, aber dynamischen Umfeld: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot leicht, was zu moderaten Preisanstiegen führt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes per November 2025, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebote und Ausblick.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Großkrotzenburg zeigt sich im Herbst 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Präferenz für Bestandsimmobilien. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt und Hanau, was Pendler anzieht, während die grüne Umgebung und der Badesee den Wohnwert steigern. Das Angebot umfasst hauptsächlich Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mietobjekte in Mehrfamilienhäusern. Neu bauliche Entwicklungen sind rar, da Baukosten hoch und Genehmigungen zeitaufwendig sind. Insgesamt gibt es derzeit rund 30 bis 40 aktive Angebote zum Kauf und zur Miete, was für eine kleine Gemeinde typisch ist. Die Marktentwicklung ist positiv, getrieben durch sinkende Leitzinsen der EZB, die den Kauf attraktiver machen.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Großkrotzenburg haben sich von 2024 auf 2025 stabilisiert, mit leichten Schwankungen je nach Objekttyp. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 2.939 €, was eine Steigerung von rund 6 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnitt 3.209 € pro Quadratmeter, nach einem Rückgang von etwa 6 % seit 2024. Diese Preise spiegeln die hohe Nachfrage nach familientauglichen Objekten wider, während kleinere Wohnungen günstiger sind.

Häuser

• Durchschnittspreis: 2.939 €/m² (Bereich: 2.163 € bis 3.715 €/m²).
• Beispiele: Ein Einfamilienhaus mit 127 m² Wohnfläche auf 714 m² Grundstück kostet ca. 529.000 €. Ein Zweifamilienhaus mit 148 m² und Garten liegt bei ähnlichen Preisen, ideal für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.
• Entwicklung: Von 2024 (2.767 €/m²) auf 2025 ein Plus von 6 %, beeinflusst durch energetische Sanierungen und Lagevorteile.

Wohnungen

• Durchschnittspreis: 3.209 €/m² (Bereich: 3.002 € bis 3.417 €/m²).
• Beispiele: Eine 77 m² Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage ist für ca. 250.000 € verfügbar. Kleinere Einheiten (38 m²) starten bei 99.000 €.
• Entwicklung: Leichter Rückgang um 6 % seit 2024, aber in Toplagen (z. B. Mainnähe) stabil bei 3.400 €/m².

Grundstückspreise liegen im Schnitt bei 564 €/m², mit einem Bodenrichtwert von 307 €/m². Bauerwartungsland in guter Lage kostet bis zu 1.254 €/m². Aktuell sind 14 Grundstücke angeboten, darunter ein 27.442 m² großes Areal für 2.800.000 €.

Mietpreise und Mietmarkt

Der Mietmarkt in Großkrotzenburg ist angespannt, mit steigenden Preisen durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 12,09 €/m², für Häuser 12,05 €/m². Dies liegt über dem Bundesdurchschnitt und reflektiert die Attraktivität der Lage.

Wohnungen

• Durchschnittspreis: 12,09 €/m² (Bereich: 8,89 € bis 11,37 €/m² in günstigen Lagen).
• Beispiele: Eine 74 m² 3-Zimmer-Wohnung kostet 825 € monatlich, eine 80 m² Einheit 900 €. Neu renovierte Objekte ab Juli 2025 starten bei 11 €/m².
• Entwicklung: +4,74 % seit 2024, mit Prognose für weitere 2-3 % Steigerung.

Häuser

• Durchschnittspreis: 12,05 €/m² (+1,39 % im Vorjahr).
• Beispiele: Miethäuser in ruhigen Straßen sind rar, aber ein Dreifamilienhaus mit Terrasse könnte 1.200-1.500 €/Monat erzielen.
• Zusatzkosten: Parkplätze und Garagen kosten extra 50-100 €/Monat, was die Gesamtmiete auf 13-14 €/m² treibt.

Insgesamt gibt es ca. 466 Mietwohnungen und 938 Häuser im erweiterten Markt, aber nur wenige aktuelle Leerstände.

Aktuelle Angebote und Transaktionsdaten

Der Markt bietet derzeit vielfältige Optionen:

• Kauf: 14 Häuser (z. B. 113 m² für 498.000 €), 880 Eigentumswohnungen, 11 günstige Objekte unter Marktdurchschnitt. Ein Mehrfamilienhaus nach Sanierung 2025 (volle Vermietung, 4.750 € Warmmiete) ist für Investoren interessant.
• Miete: 466 Wohnungen, darunter 12 frische Angebote wie eine 3-Zimmer-Wohnung für 900 €. Provisionsfreie Häuser (48 Angebote) erleichtern den Einstieg.
• Gewerbe und Grundstücke: Wenige, aber z. B. ein Mainlage-Grundstück für Neubau.

Transaktionszeiten betragen 3-6 Monate für Käufe, kürzer für Mieten. Das kommunale Immobilienportal (KIP-Hessen) listet lokale Angebote zentral, inklusive Gewerbe und Baugebiete.

Einflussfaktoren

• Wirtschaft und Demografie: Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet treiben die Nachfrage; alternde Bevölkerung favorisiert barrierearme Objekte.
• Infrastruktur: Gute Verbindungen und der Badesee steigern den Wert; Sanierungen (z. B. 2024/2025) machen Altbauten attraktiv.
• Zinsen und Kosten: Sinkende EZB-Zinsen (auf 2 %) fördern Käufe; hohe Baukosten bremsen Neubau.
• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Häuser (Klasse A) kosten 10-15 % mehr, aber erzielen höhere Renditen.
• Lokale Besonderheiten: Mainlage und Limes-Historie erhöhen Preise in zentralen Straßen um 20 %.

Trends und Prognose

Der Markt folgt nationalen Trends: Moderate Steigerungen von 1-3 % für Käufe, 4-5 % für Mieten. 2025 zeigt Stabilität nach der Korrektur 2023/2024, mit Fokus auf Sanierungen und Nachhaltigkeit. Bis 2026 könnte die Nachfrage durch wirtschaftliches Wachstum im Rhein-Main-Gebiet anziehen, was Preise um weitere 2-4 % hebt. Investoren profitieren von Renditen von 3-5 % bei vermieteten Objekten. Herausforderungen sind der Wohnraummangel und steigende Nebenkosten.

Schlussfolgerung

Großkrotzenburgs Immobilienmarkt ist 2025 ein solider Standort für Käufer und Mieter: Günstiger als Frankfurt, aber mit hohem Lebensqualitätsfaktor. Käufe lohnen sich bei Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial, Mieten sind erschwinglich, aber steigend. Interessenten sollten lokale Portale und Gutachter nutzen, um Chancen zu ergreifen. Insgesamt bietet der Ort langfristig stabile Wertsteigerung, ideal für Familien und Investoren. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Makler.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Großkrotzenburg oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.