Sachverständige für Immobilienbewertung in Hainburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Hainburg. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Hainburg

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Hainburg. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Hainburgs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Hainstadt und Klein-Krotzenburg.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Frankfurt am Main, Hanau und der Main-Kinzig-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Hainburg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Hainburg (Hessen)

Einleitung

Hainburg an der Haide, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Offenbach in Hessen, liegt idyllisch am Mainufer und profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main und Offenbach. Mit einer Fläche von rund 32 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 16.000 Einwohnern stellt Hainburg einen attraktiven Standort für Wohnen, Pendeln und Freizeit dar. Der Immobilienmarkt in Hainburg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die gute Infrastruktur, die naturnahe Lage und den bezahlbaren Preisvergleich zum Rhein-Main-Gebiet beeinflusst wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen und einer zunehmenden Beliebtheit bei Familien und Pendlerhaushalten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Entwicklungen, Einflussfaktoren sowie Ausblick und bietet eine fundierte Orientierung für Käufer, Verkäufer und Investoren.

Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die demografische Struktur Hainburgs ist ein zentraler Treiber des Immobilienmarkts. Die Stadt verzeichnet eine leichte Zunahme der Bevölkerung, was auf den Zuzug junger Familien und Berufspendler zurückzuführen ist. Der Anteil der Altersgruppe 30 bis 50 Jahre liegt bei über 40 Prozent, während der Anteil der Senioren (über 65 Jahre) bei etwa 20 Prozent stabil bleibt. Diese Entwicklung spiegelt den allgemeinen Trend in Hessen wider, wo der demografische Wandel zu einer Alterung der Gesellschaft führt, aber in Ballungsnahen Regionen wie Hainburg durch Migration ausgeglichen wird. Die Geburtenrate ist leicht gestiegen, was den Bedarf an familientauglichen Immobilien ankurbelt.

Wirtschaftlich profitiert Hainburg von seiner Lage im Rhein-Main-Finanz- und Logistikraum. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt und zum Industriepark Offenbach sorgt für eine hohe Beschäftigungsquote von rund 75 Prozent. Lokale Branchen wie Logistik, Handel und Dienstleistungen bieten stabile Einkommen, mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von etwa 45.000 Euro pro Jahr. Der Arbeitsmarkt ist von der Nähe zu Frankfurt geprägt, wo viele Hainburger pendeln, was den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum in der Peripherie steigert. Allerdings wirkt sich der demografische Wandel auch hier: Der zunehmende Anteil älterer Bewohner erhöht die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen und kleineren Einheiten, während der Fachkräftemangel in der Logistikbranche die Attraktivität für Zuzügler ausbremst. Insgesamt fördert die wirtschaftliche Stabilität eine positive Nachfrage-Nachfrage-Dynamik, die Preise stützt, ohne extreme Spekulationen zu erzeugen.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Hainburg hat sich im Jahr 2025 von den Inflations- und Zinsdruckphasen der Vorjahre erholt. Die Preise für Kauf und Miete zeigen moderate Steigerungen, die unter dem Hessen-Durchschnitt liegen, was Hainburg zu einem der günstigeren Standorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Basierend auf Marktdaten aus dem ersten Halbjahr 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen etwa 3.300 bis 3.700 Euro, für Häuser 3.400 bis 3.500 Euro. Mietpreise liegen bei 10,50 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 11,00 bis 14,00 Euro für Häuser. Diese Werte variieren je nach Lage: Zentrale Mainnahe Lagen sind um 10-15 Prozent teurer als Randbezirke.

Die Preise sind seit 2024 um etwa 1-2 Prozent gestiegen, was auf eine Stabilisierung hinweist. Im Vergleich zu Frankfurt (ca. 6.000 €/m² für Wohnungen) ist Hainburg rund 40 Prozent günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht. Aktuell sind etwa 40-50 Objekte zum Verkauf verfügbar, darunter Neubauensembles am Main mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 60 m² zu Preisen von 3.500 €/m². Grundstückspreise schwanken zwischen 200 und 400 Euro pro m², mit einem leichten Rückgang um 2-3 Prozent im Jahresverlauf aufgrund höherer Baukosten.

Markttrends und Einflussfaktoren

Der Markt in Hainburg zeigt klare Trends: Eine wachsende Nachfrage nach energieeffizienten und familienfreundlichen Immobilien dominiert, getrieben durch den demografischen Wandel und steigende Umweltstandards. Neubauten mit Balkonen und Gärten machen rund 30 Prozent der Angebote aus, während Sanierungsobjekte aus den 1960er- und 1970er-Jahren (ca. 200-300 m²) mit Potenzial für Modernisierungen beliebt sind. Der Einfluss der Wirtschaft zeigt sich in einer Präferenz für Pendlerimmobilien: Häuser mit guter Anbindung an die B469 und den Regionalverkehr erzielen 5-10 Prozent höhere Preise.

Der demografische Wandel verstärkt regionale Unterschiede: Während junge Familien größere Einheiten suchen, steigt der Bedarf an Kompaktwohnungen für Singles und Paare. Migration aus dem Umland trägt zu einer leichten Überhitzung in zentralen Lagen bei, wo Leerstände unter 2 Prozent liegen. Wirtschaftliche Faktoren wie sinkende Leitzinsen (aktuell bei 2 Prozent) und steigende Löhne im Logistiksektor fördern Käufe, doch Baukosteninflation (ca. +5 Prozent) bremst Neubauprojekte. Insgesamt ist der Markt ausgeglichen: Das Angebot übersteigt die Nachfrage leicht, was zu Verhandlungsspielräumen von 3-5 Prozent führt. Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung – Objekte mit KfW-Standards erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent.

Prognose für die kommenden Jahre

Für die Jahre 2026 bis 2030 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet, mit jährlichen Steigerungen von 1-3 Prozent für Kaufpreise und 1,5-2,5 Prozent für Mieten. Diese Prognose basiert auf der anhaltenden Bevölkerungszunahme in Hessen (ca. +0,5 Prozent jährlich) und der Stabilisierung der Wirtschaft. Der demografische Wandel könnte den Bedarf an altersgerechtem Wohnen ankurbeln, was Preise für barrierefreie Objekte um 5-7 Prozent über dem Durchschnitt treiben. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder steigenden Zinsen, die den Pendlerboom dämpfen könnten. Positiv wirken Förderprogramme wie die Baukindergeld-Erweiterung und regionale Investitionen in Infrastruktur (z. B. Mainuferentwicklung). Insgesamt bleibt Hainburg ein solider Markt: Kein Boom, aber auch kein Einbruch – ideal für langfristige Investitionen mit Renditen von 3-4 Prozent netto.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hainburg präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsfähiger Sektor, der von der Balance aus natürlicher Lage, wirtschaftlicher Nähe zu Frankfurt und demografischer Dynamik profitiert. Mit bezahlbaren Preisen und stabilen Trends eignet er sich hervorragend für Familienansiedlung und smarte Investitionen. Potenzielle Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, während Verkäufer von der aktuellen Erholung nutzen können. Langfristig wird der demografische Wandel die Anpassung an kleinere, flexible Wohnformen fordern, was den Markt weiter diversifizieren wird. Hainburg bleibt ein Juwel im Rhein-Main-Gebiet: Attraktiv, zugänglich und mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.