Sachverständige für Immobilienbewertung in Raunheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Raunheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Raunheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Raunheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Raunheims Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Raunheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Kelsterbach, Frankfurt am Main, Rüsselsheim am Main, Flörsheim am Main und Hattersheim am Main.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Raunheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Raunheim (Hessen)

Einleitung

Raunheim, eine dynamische Stadt im Landkreis Groß-Gerau in Hessen, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main, Rüsselsheim und Mainz. Mit einer Fläche von rund 12 Quadratkilometern und einer strategischen Lage an der A3 und A67 sowie einer S-Bahn-Verbindung ist Raunheim ein attraktiver Pendlerort. Der Immobilienmarkt hier wird stark von der regionalen Wirtschaftskraft, der Bevölkerungsentwicklung und der Infrastruktur geprägt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die historische Entwicklung, treibende Faktoren sowie zukünftige Trends. Er basiert auf einer Analyse des lokalen Marktes für Wohnimmobilien, einschließlich Kauf- und Mietpreisen, und berücksichtigt den Einfluss der umliegenden Metropolregion.

Lage und Infrastruktur

Raunheim ist ideal positioniert im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, etwa 24 Kilometer südwestlich von Frankfurt und nur 3 Kilometer nordöstlich von Rüsselsheim. Die Stadt grenzt an Hattersheim, Kelsterbach, Frankfurt, Rüsselsheim und Flörsheim, was eine exzellente Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Autobahnen A3, A67 und A60 ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die S-Bahn-Linie S8/S9 und lokale Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr erleichtern. Der Flughafen Frankfurt, nur wenige Minuten entfernt, bringt zwar Lärmbelastungen mit sich – bei bestimmten Windrichtungen fliegen Flugzeuge in nur 300 Metern Höhe über die Stadt –, steigert dies jedoch auch die Attraktivität für Berufspendler in der Luftfahrt- und Logistikbranche.

Die Infrastruktur umfasst moderne Annehmlichkeiten: Ein neues Rathaus, eine zentrale Mediathek, umfangreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (z. B. 12 Kindertagesstätten) sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Naherholungsgebiete. Aktuelle Bauprojekte, darunter die Umwandlung des ehemaligen Resart-Ihm-Geländes in einen neuen Gewerbestadtteil, unterstreichen den Fokus auf nachhaltige Stadtentwicklung. Diese Investitionen in Höhe von 60 Millionen Euro durch den Eigenbetrieb Stadtentwicklung fördern nicht nur wirtschaftliches Wachstum, sondern erhöhen auch den Wert von Immobilien in der Umgebung.

Demografische und wirtschaftliche Entwicklung

Die Bevölkerung Raunheims wächst stetig und lag 2025 bei etwa 28.000 Einwohnern, was einem Anstieg von rund 10 Prozent seit 2015 entspricht. Dieser Zuwachs ist vor allem auf Zuzug aus dem Rhein-Main-Raum zurückzuführen, da Raunheim als günstigerer Wohnort im Vergleich zu Frankfurt oder Wiesbaden gilt. Die Altersstruktur ist familienfreundlich: Etwa 20 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahre alt, was die Nachfrage nach größeren Wohnungen und Häusern antreibt.

Wirtschaftlich ist Raunheim ein starker Standort in der Rhein-Main-Metropolregion, einer der wachstumsstärksten Regionen Europas. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Industrieparks in Rüsselsheim (z. B. Automobilzulieferer) und dem Frankfurter Finanzsektor. Lokale Unternehmen in Logistik, Handel und Dienstleistungen sorgen für eine niedrige Arbeitslosenquote von unter 4 Prozent. Die durchschnittlichen Haushaltseinkommen liegen bei etwa 55.000 Euro brutto pro Jahr, was die Kaufkraft für Immobilien steigert. Der Einfluss auf den Immobilienmarkt ist signifikant: Bevölkerungswachstum und hohe Beschäftigungsrate treiben die Nachfrage nach Wohnraum an, was zu einer Knappheit von Angeboten führt und Preise stabilisiert. Allerdings wirkt sich die Flughafennähe negativ auf sensible Käufer aus, was in manchen Lagen zu leichteren Preissenkungen führt.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Raunheim zeigt im Jahr 2025 eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen derzeit bei durchschnittlich 3.600 Euro, mit einer Spanne von 3.350 bis 3.900 Euro je nach Lage und Ausstattung. Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis 3.800 Euro pro Quadratmeter, variierend zwischen 2.700 und 3.700 Euro. Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und berücksichtigen Faktoren wie Baujahr, Energieeffizienz und Nähe zu Verkehrswegen.

Im Mietsegment sind die Kaltmieten für Wohnungen im zweiten Quartal 2025 auf 11,50 Euro pro Quadratmeter gestiegen, ein Plus von 2,4 Prozent zum Vorquartal und 4,8 Prozent zum Vorjahr. Für Häuser liegen die Mieten bei etwa 9,40 Euro pro Quadratmeter, was eine leichte Rückgangstendenz von 7,6 Prozent zum Vorquartal zeigt. Beliebte Lagen wie das Stadtzentrum oder der Bereich nahe der S-Bahn erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent, während Randgebiete günstiger sind.

Zum Vergleich: Im Landkreis Groß-Gerau sind die Preise um 5 Prozent höher als in Raunheim, in Hessen insgesamt bei 3.300 Euro pro Quadratmeter für Immobilien. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke liegen bei 900 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 580 bis 1.170 Euro, was den Bau neuer Objekte attraktiv macht.

Marktanalyse

Der Markt in Raunheim ist von einer hohen Nachfrage geprägt, die das Angebot übersteigt. Im dritten Quartal 2025 wurden rund 90 Immobilien zum Kauf angeboten, darunter 60 Prozent Wohnungen und 40 Prozent Häuser. Die Transaktionszeit beträgt im Schnitt 4 Monate, kürzer als im hessischen Durchschnitt von 5,5 Monaten. Neubauten machen 15 Prozent der Angebote aus und erzielen 10-15 Prozent höhere Preise aufgrund besserer Energieeffizienz (z. B. KfW-Standard 55).

Einflussfaktoren:

• Positive Treiber: Starkes Bevölkerungswachstum und Pendlerattraktivität sorgen für stabile Nachfrage. Die wirtschaftliche Stärke der Region (Bruttoinlandsprodukt pro Kopf über dem Hessen-Durchschnitt) und Investitionen in Infrastruktur heben die Preise.
• Herausforderungen: Hohe Baukosten (über 2.600 Euro pro Quadratmeter) bremsen Neubauvorhaben, und die Flughafennähe belastet 20 Prozent der Angebote mit Lärmschutzmaßnahmen. Zudem wirken steigende Zinsen (aktuell 3-4 Prozent für Baukredite) dämpfend auf Käufer.

Verglichen mit 2024 hat sich der Markt um 0,5 Prozent stabilisiert, nach einem leichten Rückgang von 1 Prozent im Vorjahr. Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei 3,5-4 Prozent, was Raunheim für Investoren attraktiv macht.

Prognose und Trends

Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg von 1-2 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltendes Bevölkerungswachstum und sinkende Zinsen. Die DZ HYP-Studie prognostiziert für Hessen eine Stabilisierung des Wohnmarkts mit einem Plus von 3 Prozent bei Erstbezugsmieten. In Raunheim könnte der Fokus auf nachhaltige Neubauten (z. B. energieeffiziente Sanierungen) die Preise in Toplagen um 5 Prozent heben.

Trends:

• Nachhaltigkeit: Steigende Nachfrage nach grünen Immobilien; Neubauten mit Photovoltaik und Wärmepumpen erzielen Prämien.
• Digitalisierung: Online-Bewertungstools und virtuelle Besichtigungen verkürzen Verkaufszeiten.
• Pendlerboom: Die Nähe zum Flughafen und Frankfurt fördert Kleinfamilien und Paare, was kleinere Einheiten begünstigt.
• Risiken: Eine mögliche Konjunkturabschwächung könnte den Anstieg auf 0,5 Prozent dämpfen; der Mangel an Bauland (nur 10 Prozent Fläche verfügbar) treibt Preise langfristig.

Bis 2030 könnte die Bevölkerung auf 30.000 Einwohner ansteigen, was jährlich 200 neue Wohnungen erfordert und den Markt weiter strafft.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Raunheim ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von Stabilität und moderatem Wachstum. Die zentrale Lage, wirtschaftliche Dynamik und Infrastrukturausbau machen die Stadt zu einem Top-Pendlerort, der Käufer und Mieter gleichermaßen anspricht. Trotz Herausforderungen wie Lärm und Baukosten bietet Raunheim attraktive Renditechancen und Lebensqualität. Interessenten sollten frühzeitig auf den Markt, da die Nachfrage die Preise weiter stützen wird. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Makler, um Lage-spezifische Potenziale zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Raunheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.