Sachverständige für Immobilienbewertung in Gemünden (Felda)

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Gemünden. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Gemünden

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Gemünden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Gemündens Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Nieder-Gemünden, Burg-Gemünden, Ehringshausen, Hainbach, Elpenrod, Otterbach und Rülfenrod.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Homberg (Ohm), Kirtorf, Romrod, Feldatal und Mücke.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Gemünden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Gemünden (Felda), Hessen

1. Einleitung und Lagebeschreibung

Gemünden (Felda) ist eine ländliche Gemeinde im Vogelsbergkreis in Mittelhessen, die aus sieben Ortsteilen besteht: Burg-Gemünden, Ehringshausen, Elpenrod, Hainbach, Nieder-Gemünden, Otterbach und Rülfenrod. Die Gemeinde liegt an den Flüssen Felda und Ohm am Vorderen Vogelsberg, nordwestlich des Hohen Vogelsbergs. Sie umfasst eine Fläche mit hohem Waldanteil (rund 50 Prozent) und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Mit knapp 3.000 Einwohnern handelt es sich um eine kleine, überschaubare Kommune, die von Landwirtschaft, kleineren Gewerbebetrieben und Pendlerverkehr geprägt ist. Die Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A5 sowie regionale Straßen und den ÖPNV. Größere Zentren wie Alsfeld, Gießen oder Fulda sind in akzeptabler Reichweite, was Gemünden für Pendler und Naturliebhaber attraktiv macht. Der Immobilienmarkt ist typisch für ländliche Regionen in Hessen: überschaubar, mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Grundstücken, geringer Fluktuation und moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Bevölkerungszahl liegt stabil bei etwa 2.800 bis 3.000 Einwohnern, mit leichter Schrumpfungstendenz, wie sie in vielen Vogelsberg-Gemeinden zu beobachten ist. Die Alterung der Bevölkerung und Abwanderung jüngerer Menschen in städtische Gebiete prägen den Markt. Wirtschaftlich dominiert die Landwirtschaft, ergänzt durch kleine Handwerksbetriebe, Dienstleister und Tourismus (Wandern, Naturnähe). Es gibt keine großen Industrieansiedlungen, was zu einer niedrigen Arbeitslosenquote, aber auch begrenzten lokalen Jobangeboten führt. Viele Bewohner pendeln nach Alsfeld, Gießen oder in die Rhein-Main-Region. Diese Faktoren führen zu einer ruhigen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt: Käufer sind oft Familien aus der Region, Ruheständler oder Zweitwohnungsinteressenten, die günstige Preise und Natur suchen. Der Markt ist anbieterdominiert, mit längeren Vermarktungszeiten im Vergleich zu Städten.

3. Aktuelle Kaufpreise für Immobilien (Stand November 2025)

Der Immobilienmarkt in Gemünden (Felda) bleibt preislich attraktiv und deutlich unter dem hessischen Durchschnitt. Die Preise haben sich in den letzten Jahren moderat entwickelt, mit leichten Steigerungen bei Wohnungen und Stabilisierung oder leichten Rückgängen bei Häusern und Grundstücken aufgrund höherer Zinsen und abgekühlter Nachfrage.

• Einfamilien- und Reihenhäuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.100 bis 1.900 Euro. Ältere Bestandsobjekte (Baujahr 1960–1990) starten oft bei 1.000–1.500 Euro pro Quadratmeter, sanierte oder neuere Häuser erreichen 1.800–2.500 Euro. Ein typisches Einfamilienhaus mit 120–150 Quadratmetern Wohnfläche und Grundstück kostet 150.000 bis 350.000 Euro, je nach Zustand, Lage und Energiestandard.
• Eigentumswohnungen: Wenig Angebot, da Mehrfamilienhäuser rar sind. Quadratmeterpreise bewegen sich bei 1.500–1.600 Euro im Durchschnitt, mit einer leichten Steigerung von rund 1–4 Prozent im Jahr 2025 gegenüber 2024.
• Grundstücke: Bodenrichtwerte liegen bei 28–30 Euro pro Quadratmeter für baureifes Land in Wohngebieten, tatsächliche Marktpreise für Baugrundstücke bei 50–120 Euro pro Quadratmeter. Größere Parzellen (600–1.500 Quadratmeter) werden selten angeboten und kosten 30.000–150.000 Euro.

Die Preisentwicklung seit 2021 zeigt einen Anstieg bei Häusern um etwa 15–20 Prozent bis 2023/2024, gefolgt von einer Stabilisierung oder leichten Korrektur in 2025 aufgrund gestiegener Bauzinsen und geringerer Nachfrage.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt ist sehr überschaubar, da die meisten Immobilien eigengenutzt werden. Es gibt kaum große Vermieter oder Wohnungsgesellschaften.

• Mietpreise für Wohnungen: Durchschnittlich 6,70–9,20 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete. Günstige Angebote starten bei 6,50 Euro, bessere Lagen oder Neubauobjekte erreichen 9–10 Euro. Eine 70–80 Quadratmeter-Wohnung kostet kalt 450–750 Euro monatlich.
• Häuser zur Miete: Selten, Preise bei 7–8 Euro pro Quadratmeter, oft 800–1.200 Euro für ein Einfamilienhaus.

Die Mieten steigen moderat (2–5 Prozent jährlich), bleiben aber niedrig im Vergleich zu städtischen Regionen. Leerstände sind gering, da Mietobjekte schnell vergeben werden.

5. Angebot und Nachfrage

Das Angebot ist begrenzt: Auf kommunalen und großen Portalen werden derzeit nur wenige Dutzend Objekte (meist 10–30) zum Kauf oder zur Miete inseriert, darunter 3–5 Häuser zum Kauf. Beliebte Objekte sind sanierte Fachwerkhäuser, Bungalows oder Grundstücke in ruhigen Ortsteilen wie Elpenrod oder Hainbach. Die Nachfrage kommt vorwiegend aus der Region, verstärkt durch Suchende nach günstigem Wohnraum abseits der teuren Metropolen. Vermarktungszeiten liegen bei 6–12 Monaten für Häuser. Es gibt vereinzelte Neubauprojekte oder Bauplätze in kleinen Baugebieten, die schnell vergriffen sind.

6. Entwicklung und Prognose

Bis 2023 stiegen die Preise durch niedrige Zinsen und Home-Office-Trends, seit 2024 kühlt der Markt ab: Höhere Finanzierungskosten dämpfen die Nachfrage, Preise stabilisieren sich oder korrigieren leicht. Für 2025–2027 wird mit einer Seitwärtsbewegung oder moderaten Steigerungen (1–3 Prozent pro Jahr) gerechnet, solange Zinsen hoch bleiben. Langfristig profitieren ländliche Regionen wie Gemünden von der Suche nach bezahlbarem Wohnen und Natur. Risiken sind Abwanderung und demografischer Wandel, Chancen liegen in Home-Office und sanften Tourismus. Der Markt bleibt kaufanbieterfreundlich, mit guten Einstiegsmöglichkeiten für Ersterwerber oder Investoren in Bestandsimmobilien.

7. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Gemünden (Felda) ist ruhig, günstig und stabil – ideal für langfristige Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen. Im Vergleich zu Hessen-Durchschnitten (über 3.000 Euro/m² in Ballungsräumen) bietet die Gemeinde hohe Wertstabilität bei niedrigem Einstieg. Käufer sollten auf Energiestandards und Sanierungsbedarf achten, da viele Objekte älter sind. Für Verkäufer empfehlen sich realistische Preise und professionelle Vermarktung, um längere Standzeiten zu vermeiden. Insgesamt ein attraktiver Markt für nachhaltiges Wohnen in ländlicher Idylle.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Gemünden oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.