Sachverständige für Immobilienbewertung in Elz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Elz. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Elz

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Elz. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Elzs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Elz und Malmeneich.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Hundsangen, Westerwaldkreis (Rheinland-Pfalz), Hadamar, Limburg, Landkreis Limburg-Weilburg, Hambach, Rhein-Lahn-Kreis, Görgeshausen, Niedererbach und Obererbach.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Elz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Elz (Hessen)

1. Einleitung

Elz ist eine kleine, charmante Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, gelegen in der Mittelhessischen Region am Ufer der Lahn. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Elz eine idyllische Lage zwischen dem Taunus und dem Westerwald, nur etwa 15 Kilometer von der Kreisstadt Limburg an der Lahn entfernt. Die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt am Main (ca. 60 km) und Wiesbaden (ca. 50 km) macht Elz attraktiv für Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Der Immobilienmarkt in Elz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, beeinflusst durch die regionale Wirtschaftsstärke im Rhein-Main-Gebiet und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland. Dieser Bericht fasst den aktuellen Stand des Marktes zum November 2025 zusammen, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten zu Kauf- und Mietpreisen, Entwicklungen und Prognosen. Der Fokus liegt auf dem Wohnimmobilienmarkt, da dieser den Großteil der Transaktionen ausmacht.

2. Allgemeine Lage und wirtschaftlicher Kontext

Elz profitiert von seiner strategischen Position in der wirtschaftlich vitalen Region Mittelhessen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesautobahn A3 und A45 sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Lahntalbahn mit Verbindungen nach Limburg und Gießen. Lokale Annehmlichkeiten umfassen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie den Elzbach oder Wanderwege im Umland. Die Arbeitsmarktlage ist solide, mit Beschäftigung in Branchen wie Logistik, Handel und Dienstleistungen, unterstützt durch Pendlerströme ins Rhein-Main-Gebiet. Die Bevölkerung wächst moderat, was zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum führt. Allerdings ist der Markt durch eine begrenzte Anzahl von Angeboten gekennzeichnet, was Preise stabilisiert. Im Vergleich zum Bundesland Hessen, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.279 € liegt, positioniert sich Elz als günstigere Alternative, insbesondere für Familien und Ruhesuchende.

3. Kaufmarkt für Immobilien

Der Kaufmarkt in Elz zeigt eine leichte Aufwärtstendenz, getrieben durch niedrige Zinsen und die anhaltende Attraktivität der Region für Erstkäufer und Investoren. Im November 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.900 €, mit einer Spanne von 2.200 € bis 3.500 € je nach Lage und Ausstattung. Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 2.300 € pro m², wobei Neubauten oder zentrale Lagen bis zu 4.000 € erreichen können.

• Häuser: Der Markt für Einfamilien- und Doppelhäuser dominiert, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 140–160 m². Ein typisches Einfamilienhaus (4–5 Zimmer, Baujahr nach 2000) kostet derzeit 450.000–550.000 €. Im Vergleich zu 2024 ist der Preis um etwa 0,8 % gestiegen, was auf eine Stabilisierung nach den Inflationsjahren hinweist. Günstige Objekte in Randlagen (z. B. Malmeneich) starten bei 1.800 €/m², während Premium-Angebote in zentralen Bereichen (z. B. Elz-Zentrum) bis 4.400 €/m² gehen. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern mit Wärmepumpe oder Solaranlage ist hoch, was Preise um 10–15 % aufstockt.
• Wohnungen: Eigentumswohnungen (2–3 Zimmer, 60–80 m²) werden im Schnitt für 140.000–200.000 € angeboten. Der Quadratmeterpreis hat sich seit Anfang 2025 um 0,6 % erhöht, mit einer Prognose für Q4 2025 auf -0,07 %. Der Markt ist kleiner als der für Häuser, aber attraktiv für Alleinstehende oder Paare. In guten Lagen (z. B. nahe der Lahn) liegen Preise bei 2.500–3.000 €/m², günstigere Optionen unter 2.000 €/m².

Der Grundstücksmarkt ergänzt das Bild: Der durchschnittliche Preis für Bauland beträgt 344 €/m², mit einer Spanne von 135 € (Randlagen) bis 616 € (zentral). Im Kreis Limburg-Weilburg rangiert Elz auf Platz 3 der attraktivsten Standorte, was auf begrenztes Angebot hinweist – in den letzten 24 Monaten wurden nur wenige Parzellen gehandelt.

4. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Elz ist ausgeglichen, mit einer leichten Präferenz für langfristige Verträge. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 8,50 €/m², was unter dem Hessen-Durchschnitt von 10,50 €/m² und dem bundesweiten Wert von 8,68 €/m² angesiedelt ist. Dies macht Elz zu einer kostengünstigen Option für Mieter.

• Wohnungen: Für eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) beträgt die monatliche Kaltmiete 500–550 € (8,20–9,20 €/m²). Der Markt hat sich seit Q4 2024 um 5,9 % erhöht, von 7,79 €/m² auf 8,26 €/m². Prognosen für 2025 sehen eine weitere Steigerung um 1,2 % vor. Neubauwohnungen kosten bis zu 12 €/m², Bestandswohnungen (Baujahr vor 1990) ab 7,40 €/m². Die Auslastung ist hoch (über 95 %), da viele Pendler den bezahlbaren Wohnraum schätzen.
• Häuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser (120–150 m²) liegen bei 1.500–1.800 € monatlich (9–10 €/m²). Im Vergleich zu 2024 ist dies um 2 % höher, mit einer Prognose auf +0,8 % für Q4 2025. Angebot ist rar, was zu Wartezeiten führt. Energieeffiziente Häuser (z. B. mit Niedrigenergie-Standard) erzielen 10–12 €/m².

Der Mietmarkt profitiert von der regionalen Stabilität, leidet jedoch unter der allgemeinen Bausparknote in Hessen, was zu längeren Leerständen bei unattraktiven Objekten führt.

5. Preisentwicklung und Prognose

Seit 2021 hat sich der Immobilienmarkt in Elz erholt: Hauspreise stiegen um 15,9 % (von 2.637 €/m² auf 3.056 €/m²), Wohnungspreise um 6,6 %. 2024 markierte eine Stabilisierungsphase mit leichten Rückgängen (-1,35 % im Q1 2025), gefolgt von moderaten Zuwächsen im Herbst 2025. Im Kreis Limburg-Weilburg wuchsen Preise um 3–5 %, was Elz mitzieht.

Prognose für 2026: Leichte Steigerungen erwartet – +0,8 % für Häuser, +1,2 % für Mieten – durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Neubauprojekt (ca. 20–30 Einheiten pro Jahr). Risiken: Höhere Zinsen könnten Käufe bremsen, während der Mietmarkt durch Zuzug robuster bleibt. Langfristig (bis 2030) wird ein moderates Wachstum von 2–4 % jährlich angenommen, unterstützt durch regionale Förderprogramme für Sanierungen.

6. Faktoren, die den Markt beeinflussen

• Positive Einflüsse: Gute Verkehrsanbindung, naturnahe Lage und Pendlerattraktivität fördern die Nachfrage. Förderungen für energieeffiziente Bauten (z. B. KfW-Programme) steigern Werte. Die regionale Wirtschaft (Logistik, Tourismus) sorgt für stabile Einkommen.
• Herausforderungen: Begrenztes Bauland und bürokratische Hürden bremsen Neubau. Inflation und Zinsentwicklungen (aktuell 3–4 % für Baukredite) dämpfen Käufe. Demografischer Wandel (Alterung) erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen.
• Lokale Besonderheiten: Stadtteile wie Elz-Zentrum sind teurer (bis +10 %), Malmeneich günstiger (-5 %). Nachhaltigkeit (z. B. Solarpflicht) wird zunehmend gefordert.

7. Markttransparenz und aktuelles Angebot

Der Markt ist transparent durch regionale Berichte (z. B. Immobilienmarktbericht Hessen 2025), die Entwicklungen dokumentieren. Aktuell (November 2025) gibt es ca. 20–25 Häuser und 5–10 Wohnungen zum Kauf, sowie 10–15 Mietangebote. Transaktionsvolumen: Ca. 50 Käufe/Jahr, mit einer durchschnittlichen Verweildauer von 3–4 Monaten. Digitale Plattformen erleichtern den Zugang, doch individuelle Bewertungen sind empfehlenswert.

8. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Elz bleibt 2025 stabil und attraktiv: Günstige Preise im Vergleich zu urbanen Zentren, gepaart mit Lebensqualität, machen es zu einer soliden Investition. Käufer profitieren von langfristigem Wertzuwachs, Mieter von bezahlbarem Wohnraum. Für potenzielle Käufer: Fokussieren Sie auf energieeffiziente Objekte und nutzen Sie Förderungen. Vermieter sollten auf Modernisierungen setzen, um Renditen zu sichern. Insgesamt bietet Elz ein ausgewogenes Umfeld für Wohnen und Investieren, mit Potenzial für moderate Wachstum in den kommenden Jahren. Eine individuelle Beratung durch lokale Experten wird empfohlen, um spezifische Chancen zu nutzen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Elz oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

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Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.