Sachverständige für Immobilienbewertung in Nauheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Nauheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Nauheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Nauheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Nauheims Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Nauheim.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Königstädten, Rüsselsheim am Main, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau und Trebur.

Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Nauheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Nauheim (Kreis Groß-Gerau, Hessen)

Einleitung

Nauheim, eine charmante Gemeinde im Landkreis Groß-Gerau in Hessen, liegt idyllisch am Rande des Rhein-Main-Gebiets, umgeben von Wäldern, Feldern und einer exzellenten Verkehrsanbindung. Mit rund 6.000 Einwohnern profitiert die Ortschaft von ihrer Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main (ca. 20 km), Darmstadt (ca. 15 km) und Mainz (ca. 25 km). Die Autobahn A67 und der öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Pendelzeiten, was Nauheim zu einem attraktiven Pendlerort macht. Der Immobilienmarkt hier spiegelt die Dynamik des gesamten Rhein-Main-Raums wider: Eine hohe Nachfrage durch Zuzug aus der Metropolregion treibt Preise an, während eine begrenzte Baufläche und strenge energetische Vorgaben den Markt straffen. Dieser Bericht analysiert den Stand des Marktes per November 2025, basierend auf aktuellen Daten zu Kauf- und Mietpreisen, Entwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie Prognosen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, da diese den Großteil des Marktes ausmachen.

Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Nauheim zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit aus. Die Gemeinde grenzt an den Main und bietet Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Wanderwege und Naherholungsgebiete, die den Lebensqualitätsanspruch heben. Wirtschaftlich ist der Kreis Groß-Gerau stark geprägt von Industrie (z. B. Automobilsektor in Rüsselsheim) und Logistik, was zu einer stabilen Beschäftigungssituation führt. Die Arbeitslosenquote im Kreis liegt bei etwa 4,5 %, unter dem Hessen-Durchschnitt. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen und zum Rhein-Main-Gebiet fördert Zuzug von Fachkräften, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbelt. Allerdings behindern steigende Baukosten und eine Überlastung der Infrastruktur (z. B. Verkehrsbelastung auf der A67) neue Entwicklungen. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus Bestandsimmobilien aus den 1960er-1980er Jahren und wenigen Neubauvorhaben, die auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz (z. B. KfW-Standards) ausgerichtet sind.

Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Nauheim ist im Jahr 2025 stabil, mit leichten Preissteigerungen im Mietsegment und moderaten Schwankungen im Kaufsegment. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere für familientaugliche Häuser und moderne Wohnungen. Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt (Kaufpreise ca. 3.500 €/m², Mieten ca. 9 €/m²) liegt Nauheim leicht darunter, profitiert jedoch von der regionalen Dynamik des Rhein-Mains. Der Marktanteil von Bestandsimmobilien beträgt etwa 85 %, Neubauten nur 15 %. Aktuell sind rund 30-40 Objekte zum Kauf inseriert, hauptsächlich Einfamilien- und Reihenhäuser, während das Mietangebot auf ca. 20-30 Wohnungen beschränkt ist. Die Transaktionszahl hat sich seit 2024 um 5 % erhöht, getrieben durch niedrige Zinsen und Förderprogramme wie die Baukindergeld-Erweiterung.

Kaufmarkt

Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Nauheim zeigt eine differenzierte Entwicklung: Während Eigentumswohnungen kontinuierlich an Wert gewinnen, stagnieren oder sinken Hauspreise leicht aufgrund höherer Sanierungsanforderungen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 3.306 €, mit einer Prognose für Q4 2025 auf +0,65 %. Beliebte Objekte sind 3-4-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen (z. B. um die Kirchstraße), die schnell verkauft werden. Häuser, oft mit Gärten und Garagen, kosten im Schnitt 3.771 €/m², wobei Bestandsbauten aus den 1970er Jahren (ca. 140-200 m²) bei 500.000-700.000 € liegen. Neubauhäuser (z. B. energieeffiziente Reihenhäuser) starten bei 609.000 € für 138 m². Im Kreis Groß-Gerau insgesamt sind Preise um 6,3 % gesunken, was auf eine Überhitzung 2023/2024 zurückzuführen ist – in Nauheim mildert die Pendlerattraktivität dies ab. Sanierungsbedarf ist hoch: Etwa 59 % der Häuser fallen in Energieklassen F-H, was Käufer zu Investitionen von 10-20 % des Kaufpreises zwingt.

Beispiele für aktuelle Angebote:

• Mehrfamilienhaus (282 m², 10 Zimmer): 750.000 € (provisionsfrei, ruhige Lage).
• Reihenhaus (140 m², 4 Zimmer, Baujahr 1963): 589.900 € (mit Grundstück 600 m²).
• Penthouse-Wohnung (123 m², 4 Zimmer): ca. 355.000 € (mit Balkon und Kamin).

Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien und Paaren (70 %), Investoren machen 30 % aus. Transaktionsdauer: 3-6 Monate für Wohnungen, 4-8 Monate für Häuser.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist dynamischer und preissteigerungsstärker als der Kaufmarkt. Die Kaltmiete für Wohnungen beträgt durchschnittlich 11,37 €/m² (Q3 2025), ein Plus von 5,57 % zu 2024 (10,77 €/m²). In gefragten Lagen wie der Bahnhofstraße oder Schleifweg erreichen Preise 13,08 €/m², in peripheren Bereichen sinken sie auf 10,72 €/m². Eine 80-m²-Wohnung kostet monatlich ca. 910-1.000 €, eine 100-m²-Variante 1.137-1.250 €. Häuser sind teurer (12,52 €/m²), da sie mehr Privatsphäre bieten. Der Markt ist knapp: Viele Mietobjekte sind innerhalb von 2-4 Wochen vermietet, oft über Makler. Faktoren wie Modernisierungen (z. B. Fußbodenheizung) heben Preise um 10-15 %. Im Vergleich zu Hessen (Durchschnitt 10,50 €/m²) ist Nauheim 8 % teurer, was auf die Nähe zu Frankfurt zurückzuführen ist. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 %, was Mieterpreissteigerungen begünstigt.

Preisentwicklung und Prognose

Seit 2021 haben Kaufpreise für Wohnungen um +3 % zugenommen, Häuser um -1,2 % (durch Sanierungsdruck). Mieten stiegen kumulativ um 15 % seit 2022. 2024/2025 zeigt eine Stabilisierung: Kaufpreise +1,4 %, Mieten +5,57 %. Prognose für 2026: Moderate Steigerungen von 2-4 % im Kaufsegment durch sinkende Zinsen, Mieten +4-6 % durch anhaltende Nachfrage. Risiken: Höhere Energiepreise könnten Sanierungen forcieren und Preise drücken; Chancen: Förderungen wie die EEG-Novelle könnten Neubauten ankurbeln. Langfristig (bis 2030) wird eine Wertsteigerung von 10-15 % erwartet, getrieben vom Demografiebonus im Rhein-Main-Raum.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot ist begrenzt: Nur wenige Neubauvorhaben (z. B. 5-10 Einheiten pro Jahr) aufgrund knapper Baulandressourcen. Bestandsimmobilien dominieren, oft mit Modernisierungspotenzial. Nachfrage ist hoch durch Pendler (50 %), Familien (30 %) und Investoren (20 %). Die Demografie (Zuzug junger Familien) und Home-Office-Trends verstärken dies. Im Kreis Groß-Gerau konkurriert Nauheim mit Rüsselsheim (teurer) und Trebur (günstiger), positioniert sich aber als „gutes Mittel“.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen: Hoher Sanierungsbedarf (Energieeffizienz), steigende Baukosten (+8 % seit 2024) und Verkehrsbelastung. Chancen: Attraktive Lage für Investoren (Rendite 3-4 % bei Vermietung), Förderprogramme und Potenzial für Altersgerechtes Wohnen. Der Markt ist käufer- und mieterfreundlich, solange Zinsen niedrig bleiben.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Nauheim bleibt 2025 robust und zukunftsweisend, mit steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen. Für Käufer bieten sich Chancen bei Bestandsobjekten mit Sanierungspotenzial, für Mieter ist der Markt eng, aber bezahlbar. Investoren profitieren von der regionalen Dynamik. Eine individuelle Beratung durch lokale Makler wird empfohlen, um von aktuellen Trends zu profitieren. Insgesamt ist Nauheim ein solider Markt mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Nauheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.