Sachverständige für Immobilienbewertung in Pohlheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Pohlheim. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Pohlheim

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Pohlheim. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Pohlheims Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Gießen, Fernwald, Lich, Münzenberg, Wetteraukreis, Langgöns und Linden.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Pohlheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Pohlheim (Hessen)

1. Einleitung

Pohlheim ist eine dynamische Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen, die etwa 20 Kilometer nordöstlich der Universitätsstadt Gießen liegt. Mit einer Fläche von rund 51 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 17.600 Einwohnern (Stand Mitte 2025) zählt Pohlheim zu den wachstumsstarken Kommunen in Hessen. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet, guter Anbindung an den Autobahnring A5 und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main. Historisch geprägt durch Landwirtschaft und Industrie, hat sich Pohlheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien entwickelt. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Attraktivität wider: Trotz einer stagnierenden hessischen Wirtschaft im Jahr 2025 bleibt der Markt stabil, mit moderaten Preisanstiegen und einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, Trends, Einflussfaktoren und zukünftige Perspektiven.

2. Aktueller Stand des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt in Pohlheim ist geprägt von einer Balance zwischen Kauf- und Mietobjekten, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern und kleineren Eigentumswohnungen liegt. Die Preise sind im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt moderat, machen Pohlheim aber zu einem Einstiegsmarkt für junge Familien und Zuzügler.

Kaufpreise:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt im November 2025 bei etwa 3.000 €. Für eine typische 80 m²-Wohnung ergibt das einen Gesamtpreis von rund 240.000 €. Die Preise variieren je nach Lage: In zentralen Ortsteilen wie Garbenteich oder Quentel erreichen sie bis zu 3.500 €/m², während Randlagen um 2.500 €/m² liegen.
• Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier beträgt der Durchschnittspreis etwa 2.800 €/m². Ein Standardhaus mit 120 m² Wohnfläche kostet somit ca. 336.000 €. Ältere Bestandsimmobilien (über 20 Jahre) sind günstiger (ab 2.200 €/m²), Neubauten starten bei 3.200 €/m².
• Grundstücke: Der Bodenrichtwert für Wohnbebauung liegt bei 149 €/m², mit einem Rückgang von 4,5 % gegenüber 2024. Baureife Parzellen in guten Lagen kosten 200–300 €/m², in peripheren Bereichen ab 80 €/m².

Mietpreise:

• Wohnungen: Der ortsübliche Mietpreis (Kaltmiete) beträgt durchschnittlich 10,00 €/m². Für eine 60 m²-Wohnung sind das monatlich 600 €. Der Bereich reicht von 9,00 €/m² in Altbauten bis 12,00 €/m² in modernen Anlagen.
• Häuser: Mieten für Einfamilienhäuser liegen bei 8,50 €/m², was für ein 140 m²-Objekt etwa 1.190 € monatlich entspricht. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot, was zu einer Belastung der Mieter führt.

Insgesamt ist der Markt käufer- und mieterfreundlich, mit einer durchschnittlichen Vermittlungszeit von 3–4 Monaten für Käufe und 1–2 Monaten für Mieten.

3. Preis

Der Immobilienmarkt in Pohlheim zeigt seit 2020 eine kontinuierliche Aufwärtstendenz, die durch die Pandemie und den Homeoffice-Boom beschleunigt wurde. Nach einem leichten Einbruch 2023 aufgrund steigender Zinsen haben sich die Preise 2024 und 2025 erholt.

Kaufpreise (Entwicklung pro m²):

Die Steigerung bei Wohnungen war stärker (kumulativ +25 % seit 2022), da der Bedarf an kompakten Objekten zunahm. Häuserprofitierten von der Suburbanisierung: Viele Käufer aus Gießen suchten günstigere Alternativen.

Mietpreise (Entwicklung pro m²):

Die Mieten stiegen moderat, beeinflusst durch die Mietpreisbremse und steigende Baukosten. In 2025 lag die Kappungsgrenze bei 3 %, was Mieterhöhungen begrenzte.

Der Bodenrichtwert sank leicht aufgrund geringerer Neubauaktivität, bleibt aber stabil im Vergleich zum Landkreis Gießen (Durchschnitt 180 €/m²).

4. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren treiben den Markt in Pohlheim an:

• Demographische Entwicklung: Die Bevölkerung wächst jährlich um 1,1 %, vor allem durch Zuzug junger Familien (Anteil 25–44-Jährige: 28 %). Der Ausländeranteil liegt bei 12 %, was die Nachfrage nach Mietwohnungen steigert.
• Wirtschaftliche Lage: Hessen stagniert 2025 (BIP-Wachstum 0 %), doch Pohlheim profitiert von der Nähe zu Gießens Industrie (z. B. Chemie- und Logistiksektor). Die Arbeitslosenquote beträgt 4,5 %, niedriger als der hessische Durchschnitt. Lokale Arbeitgeber wie das Gießener Zentrum für Logistik fördern den Pendlerwohnort-Charakter.
• Infrastruktur: Die A5 und Regionalzüge verbinden Pohlheim in 30 Minuten mit Frankfurt. Neue Radwege und die Erweiterung des Gießener Flughafens erhöhen die Attraktivität. Allerdings fehlt es an Kita-Plätzen, was Familien abschrecken könnte.
• Marktbedingungen: Hohe Baukosten (Stahl +15 % in 2025) bremsen Neubauten; nur 150 neue Wohnungen pro Jahr. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um 20 %, was Preise stützt. Zinsentwicklungen (aktuell 3,5–4 % für Hypotheken) dämpfen Käufe, fördern aber Mieten.
• Regulatorische Aspekte: Die Mietpreisbremse und Förderprogramme wie die KfW-NeuBaukredite stabilisieren den Markt, während steigende Energiepreise (durch den Ukraine-Krieg) Sanierungen begünstigen.

5. Segmentanalyse

Der Markt gliedert sich in drei Hauptsegmente:

• Eigentumswohnungen (45 % des Angebots): Beliebt bei Singles und Paaren. Durchschnittsalter der Käufer: 35 Jahre. Preise steigen in sanierten Altbauten stärker (+4 %). Nachfrage nach barrierefreien Objekten wächst durch Alterung der Bevölkerung (Anteil über 65: 22 %).
• Einfamilienhäuser (40 %): Das Kernsegment für Familien. Gute Gärten und Schulnähe treiben Preise. Neubaugebiete wie in Grüningen sind ausverkauft; Bestandshäuser bieten Renovierungspotenzial.
• Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien (15 %): Renditeobjekte für Investoren. Mietrendite: 4–5 %. Gewerbeflächen (z. B. in der Gewerbezone am Ortsrand) kosten 1.500 €/m², mit steigender Nachfrage durch E-Commerce.

Peripher ländliche Lagen (z. B. Dorf-Güll) sind günstiger, zentrale Bereiche teurer.

6. Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise +2–3 %, Mieten +2,5 %, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Infrastrukturausbau (z. B. neue S-Bahn-Verbindung). Risiken umfassen anhaltende Stagnation in Hessen und höhere Zinsen, die Käufe bremsen könnten. Potenzial bieten Förderungen für energieeffiziente Sanierungen und die Ausweisung neuer Baugebiete (ca. 200 Einheiten). Pohlheim bleibt ein solider Markt für langfristige Investitionen, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung (z. B. smarte Heime).

7. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Pohlheim präsentiert sich 2025 als stabiler und attraktiver Standort: Moderate Preise bei hoher Lebensqualität machen die Stadt zu einem Juwel im hessischen Mittelhessen. Käufer und Mieter profitieren von Wachstumspotenzialen, Investoren von soliden Renditen. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen unterstreicht der Markt die Resilienz kleinerer Städte. Für eine fundierte Entscheidung empfehlen sich lokale Gutachten, um lägespezifische Nuancen zu berücksichtigen. Pohlheim bietet Chancen für alle – von Erstwohnsitzern bis etablierten Familien.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Pohlheim oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.