Sachverständige für Immobilienbewertung in Linden

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Linden. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Linden

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Linden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Lindens Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Großen-Linden und Leihgestern.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Gießen, Pohlheim, Langgöns, Hüttenberg und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Linden gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Linden (Hessen)

Einleitung

Linden ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Gießen in Mittelhessen, die aus den Ortsteilen Großen-Linden, Klein-Linden und Leihgestern besteht. Mit rund 5.500 Einwohnern liegt sie etwa 15 Kilometer nordöstlich der Universitätsstadt Gießen und profitiert von ihrer zentralen Lage in der Region. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen bietet Linden eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur, gute Infrastruktur und die Pendelmöglichkeiten nach Gießen, Marburg oder Frankfurt. Der Immobilienmarkt in Linden ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen im Gießener Raum und den regionalen Verkehrsverbindungen (z. B. über die B3 und den Regionalverkehr) angetrieben wird. In den letzten Jahren hat sich der Markt durch eine moderate Preisentwicklung ausgezeichnet, die unter dem Niveau der Großstädte liegt, aber dennoch von allgemeinen Trends wie steigenden Baukosten und Zinsentwicklungen beeinflusst wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand November 2025), die Preisentwicklung, Marktfaktoren und Ausblick für den Immobilienmarkt in Linden.

Allgemeine Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Linden hat sich in den Jahren 2020 bis 2025 kontinuierlich weiterentwickelt, mit einem Fokus auf den Wohnsektor. Nach einer Phase starker Preisanstiege bis 2022, bedingt durch die Corona-Pandemie und den Bedarf an mehr Platz, hat der Markt ab 2023 eine Stabilisierungsphase eingeleitet. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohneigentum sind in den letzten fünf Jahren um etwa 16 Prozent gestiegen, wobei Häuser etwas stärker zulegten als Eigentumswohnungen. Mietpreise zeigten einen ähnlichen Trend: Eine Steigerung von rund 6 bis 10 Prozent pro Jahr, abhängig von der Objektart und Lage.

Im Vergleich zum Vorjahr (2024) liegt die Preisentwicklung 2025 bei einem leichten Plus von 0,4 bis 3,7 Prozent für Kaufobjekte und 3 bis 6 Prozent für Mieten. Dies spiegelt eine ausgewogene Nachfrage wider, die durch Zuzug junger Familien und Pendler gestützt wird, ohne die Überhitzung in Metropolregionen. Der Marktvolumen ist überschaubar: Es gibt derzeit etwa 20 bis 30 aktive Angebote für Häuser und Wohnungen, mit einer durchschnittlichen Verkaufsdauer von 3 bis 6 Monaten. Die Transparenz des Marktes profitiert von regionalen Berichten des Hessischen Verwaltungsverbands Bodenmanagement und Geoinformation, die jährlich aktualisierte Daten liefern.

Aktuelle Preise und Mietspiegel

Die Preise in Linden variieren je nach Objektart, Lage und Ausstattung. Zentrale Lagen wie Leihgestern sind teurer als Randbereiche in Großen-Linden. Im Folgenden eine Übersicht basierend auf dem Stand November 2025:

Kaufpreise für Häuser:

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.555 bis 3.481 €/m².
• Günstige Objekte (z. B. ältere Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen): Ab 1.865 €/m².
• Premium-Objekte (z. B. energieeffiziente Neubauten mit Garten): Bis 4.855 €/m².
• Beispiel: Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche kostet derzeit etwa 420.000 bis 520.000 €.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.886 bis 3.411 €/m².
• Günstige Objekte (z. B. Bestandswohnungen aus den 1970er Jahren): Ab 2.619 €/m².
• Premium-Objekte (z. B. moderne Penthouses mit Balkon): Bis 3.824 €/m².
• Beispiel: Eine 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt bei 230.000 bis 270.000 €.

Mietpreise:

• Durchschnittlicher Kaltmietpreis für Wohnungen: 9,52 bis 10,89 €/m².
• Für Häuser: 10,29 bis 11,78 €/m².
• Prognose für Q4 2025: +0,95 % für Wohnungen, +0,68 % für Häuser.
• Beispiel: Eine 70 m² große Mietwohnung kostet monatlich 670 bis 760 € kalt (zzgl. Nebenkosten von ca. 2,50 €/m²).

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und tatsächlichen Verträgen und liegen über dem hessischen Durchschnitt für ländliche Regionen, aber unter dem Niveau von Gießen (ca. 3.500 €/m² für Wohnungen).

Regionale Unterschiede innerhalb von Linden

Der Markt in Linden ist nicht homogen: Leihgestern, der größte Ortsteil mit guter Anbindung an Gießen, weist die höchsten Preise auf (durchschnittlich 2.885 €/m² für Immobilien). Hier finden sich moderne Doppelhäuser und Neubauwohnungen, die von Familien mit Pendlerbedarf bevorzugt werden. Großen-Linden ist günstiger (ca. 2.772 €/m²), mit Fokus auf ältere Fachwerkhäuser und größere Grundstücke, ideal für Naturliebhaber. Klein-Linden liegt dazwischen, mit steigender Nachfrage durch Sanierungsprojekte. Insgesamt machen Lagen mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof 20-30 % des Preises aus.

Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren treiben den Immobilienmarkt in Linden an:

• Demografische Entwicklung: Leichter Zuwachs durch Zuzug aus Gießen (ca. 1-2 % jährlich), vor allem Familien und Berufspendler. Die Alterung der Bevölkerung erhöht den Bedarf an barrierefreien Objekten.
• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zum Gießener Wirtschaftsraum (Pharma, Logistik) schafft stabile Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen ca. 45.000 €/Jahr). Niedrige Arbeitslosigkeit (unter 5 %) unterstützt die Kaufkraft.
• Infrastruktur und Verkehr: Die B3 und Regionalzüge sorgen für 30-minütige Erreichbarkeit von Gießen. Projekte wie die Erweiterung des Radwegsnetzes und Sanierungen im Gewerbegebiet fördern die Attraktivität.
• Politische und regulatorische Aspekte: Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Zuschüsse) senken Baukosten. Die hessische Mietpreisbremse wirkt sich leicht aus, indem sie übermäßige Steigerungen dämpft. Umweltfaktoren wie der Bergwerkswald (Naturschutzgebiet) steigern den Wohnwert.
• Herausforderungen: Knappes Angebot an Neubauten (nur 5-10 pro Jahr) durch begrenzte Baulandressourcen und steigende Materialkosten. Zinssteigerungen der EZB belasten Käufer, dämpfen aber die Preisanstiege.

Prognose und Ausblick

Für die kommenden Jahre (2026-2028) wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Kaufpreise könnten um 2-4 % jährlich steigen, Mieten um 3-5 %, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Positiv wirken sinkende Baukosten und mögliche Zins Lockerungen ab 2026. Risiken bestehen in einer potenziellen Rezession oder höheren Energiepreisen, die Sanierungsbedarf erhöhen. Investoren sollten auf Bestandsimmobilien setzen, da die Mietrendite in Linden attraktiv bleibt (ca. 4-5 %). Für Käufer und Mieter bietet der Markt derzeit Einstiegschancen in einer stabilen Phase, bevor weitere Zuzüge den Druck erhöhen.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Linden (Hessen) ist ein solides, familienfreundliches Segment des hessischen Wohnraums: Günstiger als in der Stadt, aber mit Potenzial für Wertsteigerung durch regionale Dynamik. Ob Käufer, Mieter oder Investoren – Linden verbindet ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit und bietet langfristig sichere Perspektiven. Für individuelle Beratungen empfehlen sich lokale Experten, um Lage und Zustand optimal zu bewerten.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Linden oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.