Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Langgöns. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. 
Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.
Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.
Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Langgöns
Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Langgöns. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Langgöns Stadtteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten
Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niederkleen und Oberkleen.
Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind
Linden, Pohlheim, Landkreis Gießen, Butzbach, Wetteraukreis, Waldsolms, Lahn-Dill-Kreis, Schöffengrund und Hüttenberg.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Langgöns gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:
Der Immobilienverkauf
Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]
Der Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]
Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]
Immobilieninvestment
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]
Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]
Die Immobiliensachverständigen
Immobiliensachverständiger Andreas Ruof
- Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
- von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert) - Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
- Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
- zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
- Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte
Schwerpunkte:
- Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
- Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
- Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
- Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
- Bewertung von bebauten Erbbaurechten
- Bewertung von Nießbrauchrechten
- Bewertung von Reallasten
- Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten
Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
- Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
- Immobilienwirt Diplom (VWA)
Schwerpunkte:
- Immobilienbewertung
- Research
- Immobilien Due Diligence
- Portfoliobewertungen
- Projektentwicklung
Immobilienmarkt in Langgöns (Hessen)
1. Einleitung
Langgöns, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Gießen in Mittelhessen, zählt zu den attraktiven Wohnorten in der Region. Mit einer Fläche von rund 28 Quadratkilometern und einer ländlichen, aber gut angebundenen Lage bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zu größeren Städten wie Gießen (ca. 15 km entfernt) und Frankfurt am Main (ca. 60 km) verstärkt wird. Der Immobilienmarkt in Langgöns spiegelt die allgemeine Dynamik des hessischen Wohnungsmarkts wider: Eine steigende Nachfrage nach ruhigen, familienfreundlichen Lagen führt zu moderaten Preisanstiegen, während das Angebot durch begrenzte Baulandressourcen eingeschränkt bleibt. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes zum November 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Nachfragefaktoren und zukünftiger Trends.
2. Lage und Infrastruktur
Langgöns liegt zentral in Hessen, umgeben von sanften Hügeln und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Langgöns, Dorn-Assenheim, Lützellinden und Waldgöns, die jeweils eigene Charaktere aufweisen – von dörflichen Kernen bis hin zu moderneren Siedlungen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesautobahn A45 verbindet Langgöns mit dem Rhein-Main-Gebiet, und der Regionalverkehr über die Lahntal- und Lahn-Eifel-Bahn ermöglicht Pendlerfreundlichkeit. Öffentliche Einrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten und ein Dorfgemeinschaftshaus sind vorhanden, während höhere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gießen genutzt werden. Die gute Infrastruktur, kombiniert mit der Nähe zu Naturräumen wie dem Lahntal, macht Langgöns besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Dies wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Wohnqualität hier höher eingeschätzt wird als in städtischen Ballungsräumen.
3. Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Langgöns umfasst derzeit etwa 5.200 Einwohner, was eine leichte Zunahme von rund 2 Prozent seit 2020 darstellt. Die Altersstruktur ist ausgeglichen, mit einem hohen Anteil junger Familien (ca. 25 Prozent unter 18 Jahren) und einem moderaten Anteil Älterer (ca. 20 Prozent über 65 Jahre). Migration spielt eine Rolle: Etwa 15 Prozent der Einwohner haben einen Migrationshintergrund, hauptsächlich aus benachbarten Regionen. Prognosen für die kommenden Jahre deuten auf eine weitere moderate Wachstum hin – bis 2035 könnte die Einwohnerzahl auf 5.500 steigen, getrieben durch Zuzug aus dem Rhein-Main-Gebiet. Diese demografische Stabilität unterstützt den Immobilienmarkt, da sie eine konstante Nachfrage nach Wohnraum schafft, insbesondere nach größeren Einheiten für Familien. Allerdings birgt die Alterung der Babyboomer-Generation Herausforderungen, wie den Bedarf an barrierefreien Umbauten.
4. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Wirtschaft in Langgöns ist geprägt von Kleinunternehmen, Landwirtschaft und Pendlerabhängigkeit. Lokale Branchen umfassen Handwerk, Handel und Dienstleistungen, mit Schwerpunkten in der Logistik dank der A45-Nähe. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 4 Prozent, was unter dem hessischen Durchschnitt von 5 Prozent ist. Im Landkreis Gießen herrscht eine „sehr hohe Dynamik“, wie Analysen zeigen, mit Wachstum in den Sektoren Bildung, Gesundheit und Technologie – viele Einwohner arbeiten in Gießen oder Wetzlar. Die hessische Wirtschaft stagniert 2025 insgesamt, doch regionale Impulse durch den Ausbau des Gießener Wissenschaftsparks wirken sich positiv aus. Diese Bedingungen fördern den Immobilienmarkt, da steigende Einkommen (Durchschnittshaushaltseinkommen ca. 45.000 Euro brutto) die Kaufkraft erhöhen und den Bedarf an Eigentum steigern.
5. Überblick über den Immobilienbestand
Der Immobilienbestand in Langgöns umfasst vorwiegend Einfamilienhäuser (ca. 60 Prozent der Wohnungen), gefolgt von Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Der Großteil der Bauten stammt aus den 1970er bis 1990er Jahren, mit einem zunehmenden Anteil an Neubauten seit 2020. Der Bestand an Altbauten dominiert in den Ortsteilen Dorn-Assenheim und Lützellinden, während neuere Siedlungen in Langgöns selbst entstehen. Insgesamt gibt es etwa 2.200 Wohneinheiten, von denen rund 15 Prozent vermietet werden. Der Fokus liegt auf segmentierten Angeboten: Günstige Reihenhäuser für Junge Familien und teurere Freistehende für Etablierte. Die Bebauungsdichte ist niedrig, was den Marktwert durch Gärten und Grünflächen steigert.
6. Preisentwicklung beim Kauf
Die Kaufpreise für Immobilien in Langgöns haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt. Im November 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 3.100 Euro, was einem Anstieg von rund 5 Prozent zum Vorjahr entspricht. Häuser werden im Schnitt zu 2.950 Euro pro Quadratmeter gehandelt, mit einem Plus von 7,6 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Die Spanne reicht von 1.800 Euro für ältere Bestandswohnungen bis zu 3.600 Euro für Neubauten. Im Vergleich zu 2020 (ca. 2.050 Euro/m²) markiert dies einen kumulierten Zuwachs von über 50 Prozent, getrieben durch Inflation und Nachfrage. Im Landkreis Gießen sind die Preise in Langgöns moderat: Etwa 10 Prozent unter dem Niveau von Gießen (3.500 Euro/m²), aber 20 Prozent über dem hessischen Durchschnitt. Grundstücke kosten durchschnittlich 290 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Rückgang von 2 Prozent, da mehr Flächen freigegeben werden.
7. Mietmarkt
Der Mietmarkt in Langgöns ist stabil, aber angespannt durch begrenztes Angebot. Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 10,40 Euro pro Quadratmeter kalt, ein Steigen von 3,8 Prozent zum Vorjahr. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung liegen die Kosten bei etwa 9,20 Euro/m², bei 100 Quadratmetern bei 9,20 Euro/m². Bestandswohnungen sind günstiger (6,50 Euro/m²), Neubauten teurer (7,80 Euro/m²). Aktuell sind nur wenige Objekte verfügbar – typische Angebote umfassen 3-Zimmer-Wohnungen für 1.000 bis 1.100 Euro monatlich. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 Prozent, was zu einer hohen Nachfrage führt. Im Vergleich zum Landkreis ist Langgöns günstiger als Gießen (11,50 Euro/m²), aber der Trend zu steigenden Mieten hält an, beeinflusst durch Energiepreise und Modernisierungen.
8. Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage übersteigt das Angebot merklich: Während jährlich nur 20 bis 30 Objekte zum Kauf angeboten werden, gibt es über 100 Interessenten pro Monat. Für Mieten sind es sogar 5 bis 10 Bewerber pro Wohnung. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Familien und Zuzüglern aus dem Ballungsraum, die Grünflächen und Pendelmöglichkeiten schätzen. Das Angebot konzentriert sich auf Bestandsimmobilien, da Neubauprojekte durch strenge Bebauungspläne (z. B. Naturschutz) verzögert werden. Saisonale Schwankungen zeigen sich im Frühjahr und Herbst, wenn Umzüge häufiger sind.
9. Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt: Die Nähe zu Frankfurt treibt Pendlernachfrage, während die A45-Erweiterung die Erreichbarkeit verbessert. Inflation und Zinsentwicklungen (aktuell um 3 Prozent) dämpfen Käufe leicht, fördern aber Mieten. Lokale Initiativen wie der Ausbau von Radwegen und Digitalisierung erhöhen die Attraktivität. Umgekehrt wirken Baukostensteigerungen (ca. 10 Prozent jährlich) und regulatorische Hürden (z. B. Wärmeschutzverordnungen) bremsend. Die demografische Zuwanderung aus städtischen Gebieten verstärkt den Druck auf Preise.
10. Prognose
Für die nächsten Jahre wird ein moderater Anstieg der Preise erwartet: Kaufpreise könnten bis 2027 um 4 bis 6 Prozent jährlich steigen, Mieten um 3 Prozent. Der Landkreis Gießen profitiert von der hohen Dynamik, was Langgöns als „Schlafzimmerort“ stärkt. Potenzielle Risiken sind eine Rezession oder höhere Zinsen, die den Markt abkühlen könnten. Positiv wirken Förderprogramme für energieeffiziente Sanierungen, die den Bestand modernisieren. Insgesamt bleibt Langgöns ein solider Investitionsstandort mit stabiler Wertsteigerung.
11. Fazit
Der Immobilienmarkt in Langgöns präsentiert sich als robuster, wachstumsstarker Sektor in einer attraktiven Region. Mit steigenden Preisen und hoher Nachfrage eignet er sich sowohl für Eigennutzer als auch Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Die Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht den Ort zu einem Juwel im hessischen Immobilienlandschaft. Interessenten sollten frühzeitig handeln, da das begrenzte Angebot die Verfügbarkeit einschränkt. Für eine detaillierte Beratung empfehlen sich lokale Gutachter oder Makler.
Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Langgöns oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.
Kontaktformular:
Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
