Sachverständige für Immobilienbewertung in Butzbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns mit der Immobilienbewertung u.a. in Butzbach. Wir setzen gerichtsverwertbare Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB um. Unser Büro ist darauf spezialisiert, rechtssichere, fundierte und anerkannte Immobiliengutachten abzuliefern. Wir bewerten u.a. Eigentumswohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, Bauernhöfe (Hofstellen), Gewerbeimmobilien, Spezialimmobilien, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke.

Die Immobilienbewertung fokusiert sich im Allgemeinen auf die Zwecke Bilanzierung und Steuern, Immobilienerwerb und Abschreibung, Zugewinnausgleich und Ehescheidung, Betreuung und Pflegschaft, Schenkung und Erbschaft und auch die Immobilienveräußerung.

Immobilienbewertung der Sachverständigen Ruof & Kirchner für Butzbach

Qualifizierte und zertifizierte Sachverständige erstellen Immobiliengutachten in Butzbach. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Assetmanager erzeugen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Butzbachs Ortsteile, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner Immobilien bewerten

Butzbach, Nieder-Weisel, Griedel, Kirch-Göns, Pohl-Göns, Hoch-Weisel, Ostheim, Fauerbach v.d.H., Ebersgöns, Münster, Maibach, Bodenrod, Hausen-Oes und Wiesental.

Nachbarorte, in denen die Immobiliensachverständigen Ruof & Kirchner ebenfalls aktiv sind

Langgöns, Landkreis Gießen, Münzenberg, Rockenberg, Ober-Mörlen, Usingen, Hochtaunuskreis, Grävenwiesbach, Waldsolms und der Lahn-Dill-Kreis.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Butzbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Der Immobilienverkauf

Die Gründe eines Immobilienverkaufs sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines externen neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler zu vermeiden. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? [weiterlesen]

Der Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess herauszunehmen und gesondert monetär aufzuteilen. [weiterlesen]

Immobiliengutachten bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig: „JA“. Warum ist das so? [weiterlesen]

Immobilieninvestment

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen ist die Hinzuziehung eines Immobiliensachverständigen mitunter sinnvoll. [weiterlesen]

Berufsbetreuung mit Immobilienbeteiligung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. [weiterlesen]

Die Immobiliensachverständigen

Immobiliensachverständiger Andreas Ruof

• Betriebswirt (WA Dipl. – Inh.)
• von akkreditierten Instituten zertifizierter Sachverständiger für:
  die Bewertung bebauter und unbebauter Gebäude (WF-zertifiziert)
• Schimmelpilzerkennung, -bewertung und -sanierung (TÜV-zertifiziert)
• Feuchtigkeitsmessungen, Luftkeimmessungen, Schadstoffmessungen
• zertifiziertes Büro nach der Norm DIN EN ISO 9001:2000
• Spezialausbildung für gerichtliche Sachverständigentätigkeit, z. B. Zwangsversteigerungen, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen, Erbbaurechte

Schwerpunkte:

• Die Bewertung Ihrer Immobilie nach aktueller Gesetzeslage
• Die Immobilienbewertung im Privatbereich, zum Beispiel bei Erbschaften und Scheidungen
• Die Immobilienbewertung im gewerblichen Sektor
• Die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie für die Berechnung von Miete und Pacht
• Bewertung von bebauten Erbbaurechten
• Bewertung von Nießbrauchrechten
• Bewertung von Reallasten
• Bewertung von Wohnrechten / Wohnungsrechten

Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
• Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Zert.-Nr. DIA IB-268)
• Kaufmann i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
• Immobilienwirt Diplom (VWA)

Schwerpunkte:

• Immobilienbewertung
• Research
• Immobilien Due Diligence
• Portfoliobewertungen
• Projektentwicklung

Immobilienmarkt in Butzbach (Hessen)

1. Stadtprofil & Charakter von Butzbach

Butzbach ist eine mittelgroße Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Die Stadt vereint historische Architektur, darunter eine gut erhaltene Altstadt, mit modernen Wohngebieten und ländlichen Randlagen. Butzbach bietet eine vielfältige Wohnstruktur: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Neubauten prägen das Stadtbild. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Verkehrsanbindungen an die Region Frankfurt/Rhein-Main sowie Gießen machen die Stadt für Familien, Pendler und Investoren attraktiv.

2. Nachfrage & Marktstruktur

• Wohnungsmarkt: Stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders mittlere bis hochwertige Wohnungen. Pendler und junge Familien bevorzugen Butzbach aufgrund der Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung.

• Häusermarkt: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind sehr gefragt. Käufer schätzen die Stadt als langfristigen Wohnort. Auch ältere oder sanierungsbedürftige Häuser werden gekauft, da sie Potenzial zur Aufwertung bieten.

• Kapitalanleger: Mietobjekte sind attraktiv, da die Nachfrage stabil ist. Investoren profitieren von langfristigen Renditechancen bei Wohnimmobilien.

3. Preisniveau & aktuelle Entwicklung

Mietpreise

• Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 11,85 €/m², steigender Trend auf etwa 12,19 €/m²

• Mietspannen: günstige Wohnungen ca. 10,78 €/m², gehobene Lagen bis ca. 13,15 €/m²

• Entwicklung: moderate Mietsteigerungen über die letzten Jahre

Kauf- / Angebotspreise

• Eigentumswohnungen: durchschnittlich ca. 3.000 €/m², Spanne je nach Lage und Zustand: 1.450–4.600 €/m²

• Wohnhäuser: durchschnittlich ca. 2.570 €/m², mit Spannen von ca. 1.300 €/m² bis über 4.700 €/m²

• Stadtteile wie Maibach, Griedel, Hoch-Weisel oder Wiesental zeigen deutliche Preisunterschiede je nach Lage, Zustand und Ausstattung

4. Treiber & Einflussfaktoren

1. Pendlerattraktivität: Gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

2. Wohnqualität: Kombination aus ruhigen Wohngebieten, historischer Altstadt und moderner Infrastruktur

3. Neubau & Revitalisierung: Neubauprojekte und Sanierung älterer Immobilien erhöhen die Attraktivität

4. Kapitalanlage: Langfristige Vermietbarkeit stabilisiert die Investitionssicherheit

5. Begrenztes Bauland: Zentrale Lagen begrenzt verfügbar, stabilisiert die Preise

6. Finanzierungsbedingungen: Zinsniveau beeinflusst Kaufbereitschaft

5. Chancen & Risiken

Chancen:

• Stabiler Zuzug von Pendlern und Familien → Miet- und Kaufnachfrage

• Aufwertung von Altbauten durch Modernisierung → Wertsteigerungspotenzial

• Neubauprojekte schaffen modernes Wohnangebot

• Kapitalanlage in Mietimmobilien ist attraktiv

• Hohe Lebensqualität stärkt den Standort

Risiken:

• Zinssteigerungen könnten Kaufentscheidungen bremsen

• Baulandknappheit in beliebten Stadtteilen

• Hohe Sanierungskosten bei Altbauten

• Mögliche Überhitzung bei gleichzeitiger Neubauflut

• Schwankungen der Mietnachfrage durch wirtschaftliche Veränderungen

6. Zukunftsausblick

• Moderate Steigerung der Mietpreise, besonders in gefragten Lagen

• Kaufpreise für Wohnungen und Häuser langfristig wachsend, vor allem bei modernen oder sanierten Objekten

• Neubauprojekte gezielt zur Deckung der Nachfrage

• Langfristige Investitionen in Mietobjekte bleiben attraktiv

• Energieeffiziente Modernisierung von Bestandsimmobilien wird zunehmend wichtig

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Butzbach ist stabil, attraktiv und vielseitig. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Substanz, modernen Wohngebieten, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für Mieter, Käufer und Investoren ergeben sich langfristig interessante Chancen: solide Mietrenditen, Wertsteigerungspotenzial und attraktive Wohnlagen. Risiken wie Zinsentwicklungen oder Baulandknappheit sind vorhanden, lassen sich aber durch strategische Planung beherrschen.

Stellen Sie uns Ihre Fragen zu den Themen Immobilienbewertung oder Mietwertermittlung. Benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen in Butzbach oder im Bundesland Hessen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Benutzen Sie bitte das nachfolgende Formular.

Kontaktformular:

Andreas Ruof und Matthias Kirchner

Andreas Ruof und Matthias Kirchner sind seit über 20 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Frankfurt am Main (Hessen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.